큰 이웃이 너를 지켜보고있다.

주택 소유자 협회는 공동체 의식을 조장 할 수 있습니다. 또는 그들은 당신을 괴롭 히거나, 벌금을 물지거나, 집에 가져갈 수도 있습니다.

Edwin Fotheringham의 삽화

1993 년 어느 날 난타 켓 (Nantucket)으로 향하는 도중에 매사추세츠 남동쪽으로 비행기를 조종 한 마이클 리어 든 (Michael Reardon)은 꿈꾸던 집을 발견했습니다. 두 층으로 된 케이프 코드 (Cape Cod)는 감싸는 베란다와 삼나무 셰이크 사이딩과 함께 넓고 기이 한 공간이었습니다. 더 나은 아직, 많은에서 불과 몇 백 야드 그는 단일 엔진 Cessna 착륙 수있는 활주로에 앉아 있었다. 그리고 Falmouth Air Park 주택 소유자 협회 (160 에이커의 이웃을 관할하는 상주 운영 그룹)가 조종사에게 특별히 가정용 마케팅을 실시했기 때문에 Reardon과 그의 가족은 같은 생각을 가진 유토피아에 살고있었습니다.

그게 적어도 그 당시 생각했던 것입니다.

그의 의견이 시큼해질 때까지 오래 걸리지 않았습니다. 집주인 협회는 틀림없는 광경, 조경, 나무 사이딩, 차도 등이있는 주민들을 뒤쫓아 오는 진실 된 빅 브라더 (Big Brother)라고 주장했다. Reardon은 마치 "계약, 조건 및 제한"또는 CC & R이라고하는 협회의 조례에 동의함으로써 마치 자신의 권리를 포기한 것처럼 느껴지기 시작했습니다. "이 곳은 미국 민주주의의 수차"라고 그는 말합니다. "협회는 사실상 정부가되었고, 그들은 판결을 내리고 처벌한다."

그러나 Reardons가 움직이기로 결정할 때까지는 더러워졌습니다. 협회는 Reardon에게 조종사가 아니었던 장래의 구매자가 많은 비행기 격납고를 세워야한다고 전했다. "그녀는 그 말을 듣고 놀랐다."

그는 좌절했고 계약 위반으로 협회를 상대로 소송을 제기했지만 잃었다. "CC & R 문서는 격납고 구축이 필요합니다."라고 전 협회 회장 데이브 쇼 (Dave Shaw)는 말합니다. "당신이 동의한다는 것을 보여주기 위해 서명합니다." 지금은 집을 팔기 전에 법정 보수 4 만 달러를 받고 격납고를 짓기 위해 15 만 달러를 들여서 Reardon은 그 어느 때보 다 불안해하고 있습니다. "우리는 더 이상 이웃을 보지 못할 수도 있습니다."라고 그는 말합니다.

Edwin Fotheringham의 삽화

규칙에 따라 경기하기

Reardons의 세부 사항은 고유 할 수 있지만 경험은 그렇지 않습니다. 전국에서 주택 소유자는 여러 번 감각적으로 충돌하며 자신의 삶을 지배하는 준 정부와 충돌합니다. 전국적으로, 전체 인구의 18 % 이상인 5, 460 만명의 미국인이 올해 말까지 일부 유형의 단체에서 살게 될 것으로 예상됩니다. 그 숫자는 1970 년에 210 만 명에 불과했다. 커뮤니티 회원 협회 (Community Associations Institute)에 따르면 1 만 6000 명의지지 그룹이있다. 그리고 새로운 주택 건설이 급격히 증가하면서 "공동 이익 개발"의 상당 부분이 계속 증가하고 있습니다.

긍정적 인 측면에서 주택 소유자 협회는 골프 코스, 놀이터 및 수영장과 같은 편의 시설을 제공하기 위해 회원들의 회비를 사용하는데 이는 거주자가 혼자 살기에는 너무 비쌉니다.라고 지역 사회 협회 연구소의 홍보 담당 부사장 인 프랭크 래스 번 (Frank Rathbun) . 주택이 어떻게 보일 것인가에 대한 특정 기준을 부과함으로써, 그들은 또한 전통적인 "관련이없는"공동체에서보다 더 높은 부동산 가치를 유지할 수 있습니다.

"협회는 차를 콘크리트 블록에 올려 놓거나 오렌지색으로 페인트 칠하려는 이웃 사람들을 보호합니다."라고 Rathbun은 말합니다. 주택 소유자는 선출 된 이사회를 통해 목소리를 낼 수 있으며 이사회에 변경을 요청할 수 있습니다. 세칙을 개정하기 위해서는 협회 회원의 2/3의 승인이 필요합니다.

하지만 항상 그런 식으로 작동하지는 않습니다. 비평가들은 협회가 규칙을 변덕스럽게 해석 할 수 있다고 불평합니다. 이사회는 빈번히 만날 수도 있고 비밀스럽고 컨설팅없이 새로운 규칙을 추진할 수도 있고 경우에 따라 주택 소유자에게 알릴 필요도 없습니다. 그리고 최악의 경우, 협회는 종종 벌금이나 연회비 미납금으로 부동산을 점유 할 권리가 있습니다.

연관성이 강한 무력의 예가 부족하지 않습니다. 예를 들어, 캘리포니아의 플라 야 델 레이 (Praa Del Rey)에서는 한 여성이 대나무 현관 그늘을 매달아 커뮤니티의 건축 검토위원회에 반납하지 않고 1 만 2 천 달러의 벌금을 부과했습니다. 텍사스 주 록웰 (Rockwall)에있는 한 주택 소유자는 한 달 동안 진입로에서 그녀의 RV를 주차하기위한 법적 조치를 취할 것이라고 위협 받았고 캘리포니아 여성은 농장주에게 십자 고시를 표시하기 위해 법정으로 끌려 갔다. Denver 거주자 한 명은 월 회비 $ 43.35를 지불하지 않은 것에 비해 집을 잃을 위기에 처해 있습니다.

이러한 갈등에 관해서, 집주인은 많은 의지를 가지고 있지 않습니다. 소송은 옵션이지만 법원은 일반적으로 계약서에 서명함으로써 귀하가 제한을 준수하기로 동의 한 이유로 협회를 선호합니다. 그럼 어떻게 할 수 있니? 우선, 제안을하기 전에 CC & R을 반드시 읽으십시오 ( "Fine-Print Primer"참조). 부동산 중개인의 행동에 대해 부동산 중개사에게 물어보고 미래의 이웃들에게 그들의 경험에 대해 이야기하십시오. 집 이사회에 의해 운영되고 어떤 것에 불만을 품은 경우 사전 대책을 마련하십시오. 이사회에 문제가 있음을 알리십시오. 회비를 보류하거나 벌금을 물지 않기 만하면 벌금을 내지 않으면 안됩니다 .

주택 소유자 협회가 완벽하지는 않지만 Rathbun은 필수 기능을 수행한다고 주장합니다. "최고의 사람들은 지역 사회에 대한 감각을 제공합니다."라고 그는 말합니다. 어쩌면 그렇게 될 수도 있지만 마이클 리어 돈 (Michael Reardon)은 그 기회를 다시 갖기를 기꺼이하지 않습니다. 그의 격납고가 세워지면, 혼자 서있는 새로운 주택을 사기를 희망하고 있습니다. "우리는 면적을 찾고 있습니다. 그래서 우리와 다음 이웃 사이에는 많은 토지가 있습니다."라고 그는 말합니다.

고급 인쇄 입문서

협회의 일부인 주택을 구입하려는 경우 사전에 규칙을주의 깊게 검토하는 것이 좋습니다. 합법적으로 "성약, 조건 및 제한"또는 CC & R로 알려진이 목록은 매우 구체적이며 모호하게 모호합니다. 실제로, 협회가 "일류"와 "매력"과 같이 광범위한 용어로 자신의 회전을 넣을 때 가장 심각한 문제로 이어질 수있는 것은 후자입니다.

실제 제휴 규칙의 몇 가지 예는 다음과 같습니다.