방 추가 작성 방법 - 계약자와 협력하기

건설 중 방 추가를 바라본 건물. Steve Cole / Getty Images

공간을 추가하면 공간 문제를 해결할 수 있습니다. 기존 공간을 개조하는 것 이상으로 본격적인 추가가 아닌 공간 추가는 공간과 비용면에서 많은 주택 소유자의 요구에 부합합니다.

노련한 계약자 인 래리 모크 (Larry Mock), 포틀랜드 오레곤의 캐스 캐 이드 (Cascade) 맞춤형 리모델링 및 건설 (Cascade Custom Remodel & Construction) 주인은 방 추가에 대한 조언을 제공합니다. Mock은 건설 업계에서 40 년의 경험을 쌓았습니다. 1. 계약자조차도 2 또는 3 개의 다른 입찰을 원합니다.

터무니없는 것처럼 보이지만, 대부분의 계약자는 100 % 확신하지 못하면이 미친 사업을 위해 고용하기를 원하지 않습니다.

자신의 길을가는 첫 번째 도급 업체에 뛰어 들면 나중에 차가운 발을 맞을 수도 있습니다. 계약자는 당신이 선택한 첫 번째 계약자가되고 싶지 않습니다. 대신, 그들은주의 깊게 연구 한 후에 선택된 결과가되기를 원합니다. 모크의 말 : 3-6 명의 계약자를 인터뷰하고 계약자가 완료 한 마지막 10 개의 프로젝트를 확인하는 것이 좋습니다. 또한 주정부 계약자의 이사회에 불만이 있는지 확인해야합니다. Angie 's List와 LinkedIn은 계약자를 확인하는 방법도 제공합니다.

2. 너무 많은 입찰가가 너무 많을 수 있음

5 ~ 6 건의 입찰가를 낭비하는 것은 시간 낭비입니다. 모의 권고 :

입찰은 시간과 비용이 많이 드는 과정입니다. 6, 7-8 계약자가 동일한 업무에 입찰하도록함으로써 계약자의 시간을 낭비하지 마십시오. 간단한 욕실에서 개인적으로 4 ~ 6 시간, 다른 잠수정, 또 다른 8 ~ 12 시간 … 시간당 50 달러로, 우리가하는 일에 대한 기준으로는 낮습니다. 시간당 600 ~ 900 달러를 나타냅니다. 나는 개인적으로 2 명 이상의 다른 사람들을 상대로 입찰하지 않을 것이며 여러 번 입찰하지 않을 것입니다. 3. 좋은 입찰가가 밀접하게 밀집 될 것임

계약자를 잘 선택했다면 대부분의 입찰가는 같은 범위 내에서 상당히 마감 될 것입니다.

여기서 내가 강조한 점은 40 년 동안 개조 한 계약자 중 우리가 가진 것과 같은 열정과 결단은 일반적으로 우리의 가격에 매우 가깝습니다.

4. 저 입찰가에주의하십시오.

너무 낮은 입찰가를 받으면 이것이 문제의 징후 일 수 있습니다. 반드시 사기 조작을 나타내는 것은 아닙니다. 계약자가 자신의 비전에 대한 축소 된 아이디어를 기반으로 원하는 것을 충분히 이해하지 못하고 입찰을한다는 의미 일 수 있습니다. 모의 추천 :

주택 소유자가 원하는 마지막 것은 가장 낮은 가격 또는 각 카테고리에서 가장 낮은 가격을 얻기 위해 입찰하기 위해 나가는 계약자입니다.이것은 재앙을위한 처방이다. 5. 프로세스에서 감정 제거

계약자는 보육사, 심리학자 및 치료사가 아닌 건설 및 개조 업무를 수행합니다. 그는 이렇게 말합니다.

리모델링은 무엇보다도 감정에 관한 것입니다. 예, 우리는 고품질의 예측 가능하고 합당한 일정을 유지해야하며 마지막으로 공정한 가격을 유지해야합니다. 많은 사람들은 계약자를 첫인상 또는 최저 입찰가를 기준으로 선택합니다. 귀하와 저는이 방법이 많은 문제를 야기 할 수 있음을 알고 있습니다.

6. 다른 모든 옵션을 먼저 배기 우선

방 추가는 첫 번째 옵션이 아닙니다. 그들은 당신의 마지막 선택입니다.

방을 추가하는 데 따른 가격과 복잡성으로 인해이 프로젝트를 수행하기 전에 가능한 모든 해결책

을 귀하의 공간과 생활 문제에 소모해야합니다.

던지기 : 길이가 약 12 ​​피트, 너비가 8 피트 인 구조가 있습니다. 이 구조를 롤오프 컨테이너 또는 Dumpster라고합니다. 방 추가를 고려하기 전에 불필요한 가정 쓰레기로 채우십시오.

정리, 구성 : 옷장 조직 시스템은 복잡한 침실에 대한 경이로움을 발휘합니다.

7. 계약자와 함께 일할 수 있어야합니다. 회의실을 추가하면 계약자를 바로 얻는 것이 필수적입니다. 이 계약자와의 관계는 성격이 얼마나 잘 어울리는 지에 달려 있습니다. 그러나이 프로젝트 동안 큰 친구가 될 것이라고 기대하지 마십시오. 이것은 주로 비즈니스 관계입니다.

• 주된 문제는 계약자의 평판과 소유자가 자신에 대해 어떻게 느끼는지에 있습니다. 어쨌든 그 계약자는 일의 범위에 따라서 4 16 주 더 나은 부분을위한 가족이 될 것이다. 그러므로 훌륭한 담당자와 계약을 맺고 기분이 좋아지면 모든 사람들에게 성공적인 프로젝트로 이어질 수 있습니다. 8. Sunrooms은 받아 들일 수없는 대체물이 아닙니다.
• 의심의 여지가 없습니다 : sunrooms이 매력적입니다. 실물 크기의 객실을 추가하는 것보다 비용이 적게 들며 방대한 양의 방을 제공합니다.

그러나 일광욕 객실은 바로 다음과 같습니다 :

sun

객실. 대부분 배관 공사, 샤워 실, 욕조, 화장실 및 기타 필수 서비스가 없습니다. 가장 중요하게는, 그들은 보통 조절되지 않는다 (가열 및 냉각).

당신이 온실 방식의 느낌을 원한다면 일광 욕실을 만들지 만, 진정한 추가를 대체한다고 생각해서가 아닙니다. 9. 재판매 가치가 귀하의 것이라면, 부동산 중개인이나 감정인에게 문의하십시오.

전적으로 귀하의 이익을 위해 방을 추가하고 있습니까? 아니면 판매 할 때 재판매 가치에 관심이 있습니까?

먼 미래에 언젠가는 이름없는 잠재 고객을 위해 물건을 할 수는 없지만 재판매를 고려해야합니다. 모든 객실 추가가 적절한 재판매 가격을 돌려주는 것은 아닙니다.

집을 팔아 먹은 부동산 중개업자는 이것이 추가 된 평방 피트 수 (및 귀하가 생각하고있는 평방 피트 수의 유형)가 장기적으로 어떻게 혜택을 줄 것인지 알려 드릴 수 있습니다.10. 미니 하우스 건축 중임을 깨닫습니다. 실내 추가는 기초, 바닥 글, 프레임, 구역 설정, 허용, HVAC, 바닥재, 배관, 전기, 새 창, 명부는 계속적으로 간다. 멋진 방이나 거실을 짓는 경우 (예 : 배관과 같은 서비스가없는 방 추가)에도 피할 수없는 다른 서비스 (전기, 난방, 냉방 등)는 여전히 있습니다. 11. 스퀘어 피트 수의 관점에서 생각해보기 학습하기

룸 추가 건물은 복잡합니다. 평평한 경기장에서 계약자 견적을 비교하고 있는지 확인하는 유일한 방법은 평방 피트 당 달러 기준으로 비교하는 것입니다. 그러나 모든 계약자가 동일한 입찰에 참여하고 있는지, 아니면 평방 피트 비용 비교가 잘못되었는지 확인하고 싶을 것입니다.