봐, 만지지 마라.

너의 집에 대한 경계표 상태는 주머니에 돈을 의미 할 수 있지만, 끈이 붙어있을 수있다.

Thomas Fuchs의 삽화

로즈마리 우조 (Rosemary Uzzo)는 1920 년 노르망디 부흥 주택과 뉴욕 Yonkers에서이 주택을 둘러싸고있는 20 세기 초반의 주택에 매혹되어 있습니다. 그녀는 결코 어떤 것도 커뮤니티의 성격을 바꾸기를 원하지 않습니다. 그러나 지방 공무원들이 공원 힐 (Park Hill) 지구의 랜드 마크를 고려했을 때 우조 (Uzzo)는 당황했다. "나는 이웃과 우리 집에 아주 많이 묶여있어, 내가 그것에 맞서 대하는 것은 매우 어렵다."라고 그녀는 말합니다. "그러나 그것은 너무 제한적이었다."

많은 주택 소유자들과 마찬가지로 Uzzo는 "역사적인"주택을 소유한다는 것은 자신이 소유 한 부동산에 대한 개조를 자유롭게 할 수 없다는 것을 두려워했습니다. 예를 들어, 그녀의 집이 랜드 마크 된 경우 (결국, 그렇지 않은 경우), 새로운 페인트 색상부터 지붕 대상 포진 교체에 이르기까지 외관 변경에 대한 승인을 받아야합니다.

그러나 그러한 제약을 부과하지 않고 큰 장점이있는 역사적인 하우스 지정의 다른 유형이 있습니다. 따라서 오래된 주택을 소유하고 있거나 오래된 주택을 구입하려고 생각하는 경우, 역사적인 지위를 이용할 수있는 다양한 방법을 이해하는 것이 좋습니다.

역사적인 장소의 국민 등록

가장 잘 알려진 유적지 지정은 국립 공원 관리국 (National Park Service)이 관리하는 재산 목록에있는 국립 역사 유적지 (National Register of Historic Places) 목록에 있습니다. 그런 목록이 집의 기간 건축 특성을 입증하고 겸손한 재판매 상승으로 이어질 수있는 명성을 제공하는 동안 그것은 "명예"로 간주되며 소유자가 부동산에 할 수있는 것에 대한 제한을지지 않습니다.

그것은 보호도 제공하지 않는다는 것을 의미합니다. 예를 들어, 2 년 전, 일리노이 주 클레어 돈 힐즈에있는 1892 년 앤 여왕 인 미디 맨션 (Middaugh Mansion)은 주차장을 넓히기 위해 지역 교회에 의해 철거되었습니다. 심지어 미국의 유산을 보여 주거나 해석 할 때 탁월한 가치와 질을 지닌 것으로 간주되는 부동산에 부여 된 훨씬 더 명예로운 명칭 인 2, 500 여개의 국립 역사 지 (National Historic Landmark)조차도 변경하거나 불도저로 만들 수 있습니다.

그렇다면 왜 내셔널 등재 명부를 신청하는 데 어려움이 있습니까? 대답은 간단합니다 : 세금 감면. 집이 적어도 50 세 이상이며 기간 건축 스타일의 좋은 예인 경우 목록에 올리면 주 소득 세액 공제 및 / 또는 지방세 감면 등 상당한 재정적 이익을 얻을 수 있습니다. 장소를 고치는 비용. 예를 들어, 애리조나 주에서는 전국가 등록한 주택 소유주에게 재산세를 연간 50 %까지 줄여줍니다. 다른 주에서는 지자체가 복원 된 주택에 대해 재산세를 동결시킬 수 있습니다. (내셔널 레지스터 목록 및 신청서에 대한 자세한 내용은 www.cr.nps.gov/nr/listing.htm을 방문하십시오.

주 및 지방 지정

National Register 목록 외에 주와 지방 자치 단체가 관리하는 무수한 지정이 있으며 그 중 가장 흔한 것은 지역 역사
지구. 그들의 명예 대응 자와 달리, 이들은 "제한적인"것으로 간주되며 오래된 가옥의 현재 및 잠재적 소유자에게 장단점을 더 신중하게 고려해야합니다.

위쪽에, 현지 역사적인 지역에 포함은 미래 세대를 위해 그녀의 집과 이웃을 온전하게 유지하려는 보존 주의자의 목표를 진정으로 성취 할 수 있습니다. 또한 내셔널 레지스터에 등재 된 주택 소유주와 유사한 세제 혜택과 상당한 재판매 가치의 형태로 상당한 재정적 혜택이 있습니다. 사우스 캐롤라이나 보 퍼트 (South Carolina)의 예를 들어, 사우스 캐롤라이나 주 기록 및 역사부 (South Carolina Department of Archives and History)의 2000 년 보고서에 따르면, 타운의 공식 역사 지구의 주택은 다른 지역의 주택보다 21 % 더 많이 팔렸다. 로즈마리 우조 (Rosemary Uzzo)가 두려워했던 것처럼 - 역사적인 지역에 포함 시키면 재산을 유지 보수하거나 업그레이드하는 방법에 대해 다른 사람이 말할 수 있습니다.

필라델피아의 건축 역사가 인 조지 토마스 (George Thomas)는 항상이 상황에 대처하고있다. 마을의 많은 유적지에서, 그는 단지 새로운 베란다 조명을 추가하는 것이 금지 될 수 있다고 그는 말합니다. 그러나 그 정도의 제한성은 규칙보다 더 예외적 일 수 있습니다. 조지아 대학교 커뮤니티 디자인 보존 센터 (Center for Community Design and Preservation)의 대변인 인 프랫 캐시티 (Pratt Cassity)는 대부분의 장소에서 역사적인 하우스 규정이 그렇게 까다로운 것은 아니라고 말합니다. 그는 전국의 보존위원회를 조사한 결과 700 건의 응답을 토대로 현지 이사회가 요청 된 변경 사항을 95 % 이상 승인했다고 판결했습니다. (물론 고무 스탬프 검토위원회와 마찬가지로 변경 사항이 소집 된 것을 알면 주택 소유자와 많은 관련이있을 수 있습니다.) 조심스러운 역사 검토위원회가있는 곳에서도 규제는 일반적으로 정문에서 끝납니다. 집의 외장 및 종종 외장 만. 지역 조화 요구 사항을 충족하는 후방 추가와 같이 거리에서 보이지 않는 변경 사항은 규제가있는 경우 승인 될 수 있습니다.

유적지의 건축 청렴성 유지에 진정으로 관심을 갖는 주택 소유자에게는 현관 경계선을 재 설계 할 권리에 영향을주는 동일한 규칙이 이웃 사람에게 불을 지피기로 결정한 이웃으로부터 당신을 보호하기 때문에 역사적인 지역 제한을 준수하는 것이 번거롭고 가치가 있습니다. 그 자리에 비닐 양면 McMansion을 세우십시오. 그리고 세금 징수 원이 법안의 일부가된다는 사실을 알게되면 개선 비용이 크게 줄어들 기 시작합니다.

궁극적 인 보전 전략 : 그것을 멀리 줘라.

오래된 집을 유지하는 것이 정말로 중요하다면 현지 역사 사회 나 보존 신뢰와 같은 비영리 단체에 보존 지역을 부여하여 직접 문제를 해결하십시오. 집을 구할뿐만 아니라 소득세에 쓸 수있는 자선 기부를 할 것입니다.

지역권은 기본적으로 수령인에게 전체 구조, 정면 또는 단일 방과 같은 재산의 일부에 대한 법적 권리를 부여하는 증서에 첨부됩니다. 일단 기록되면, 보존 지역은 소유권을 부여하는 주택 소유주뿐만 아니라 미래의 소유주를 구속하는 소유권 체인의 일부가됩니다. 이것은 장소를 손상시키지 않는 것에 대해 심각하지 않은 잠재 구매자를 두려워 할 수 있습니다. 그것은 또한 당신이 그것의 전부를 소유하지 않기 때문에 재산의 감정 평가 된 시장 가치를 감소시킬 것이지만 결과적으로 재산세도 덜 지불하게 될 것입니다.

세금 환급을 받으려면 집을 국립 유적지에 등재해야하며 유산은 승인 된 비영리 단체로 가야합니다. 자세한 정보는 www2.cr.nps.gov/tps/tax/easement.htm을 참조하십시오.