투자 수익을 가져다주는 혁신

목록 상단 : 부엌과 욕실. 수영장은 바닥으로 가라 앉습니다.

Sarah Wilkins의 삽화

Sarah Wilkens의 일러스트레이션

그것은 주택 혁신을 시작한 사람이 직면 한 근본적인 질문입니다. 내 집을 팔 때 돈을 돌려받을 가능성은 얼마나 될까요? 구매자가 지불하고자하는 것이 프로젝트의 선택에서부터 사용하는 재료에 이르기까지 이웃에있는 다른 주택의 가치에 이르기까지 여러 요소에 달려 있기 때문에 쉬운 대답은 아닙니다. 그러나 당신의 개선이 가치가 있을지에 대한 생각을 갖는 것이 중요합니다. 당신이 당신의 집을 사랑하고 오래 동안 그것을 살 계획이므로 보상 할 수있는 것보다 더 많은 것을 투자하고 싶다면 괜찮습니다. 그러나 다음 지침을 고려하면 잔디밭에 판매용 표지판을 올릴 때가되면 불쾌한 놀라움을 피할 수 있습니다.

지불 프로젝트
모든 개조 프로젝트가 평등하게 만들어지는 것은 아닙니다. 하버드 대학의 주택 연구 공동 주택 센터에서 개장 한 선물 프로그램의 책임자 인 Kermit Baker는 "집을 사는 사람들은 부엌과 욕실을 먼저 본다. 따라서이 방이 가장 비용이 많이 드는 재실행 일 수는 있지만, 비용이 많이들 것입니다. 패밀리 룸이나 마스터 스위트 룸과 같은 룸을 추가하면 재판매 시간이 길어지는 경향이 있습니다. 더 큰 주택은 더 높은 가격을 요구합니다.

다른 한편으로는, 많은 구매자들이 유지 보수에 신경 쓰는 것을 얻기 위해 더 많은 것을 껍질을 벗기지 않으려 고하기 때문에, 수영장은 거의 비용을 회수하지 못합니다. 홈 오피스는 동일한 이유로 낮은 수익률을 보이는 경향이 있습니다. 구매자 중 소수만이 일하도록 설계된 공간을 원할 것입니다. (이런 식으로 생각해라. 만일 당신이 결코 정상을 떨어 뜨리지 않으면 컨버터블에 대해 얼마나 높은 프리미엄을 지불 하겠는가?)

프로젝트가 비싸다고해서 더 많은 비용을 갚을 수는 없습니다. 종종 사소한 개선으로 큰 이익을 얻을 수 있습니다. Remodeling 매거진의 연간 비용 대비 비용 분석에 따르면, 주방의 "얼굴 리프트"(그림, 표면 재연 마 및 기기 업그레이드)는 완전한 재 설계 이상의 결과를 나타냅니다. 지출을 줄이는 열쇠는 현명하게 지출하는 것입니다. "조사를 감독하는 Jim Cory의 수석 편집인 인 Remodeling은"부엌에서 2 만 달러를 사고 현명하게 사용하면 백만배 더 좋아 보이게 할 수 있습니다. "디자인과 제품 선택이 핵심입니다."

마지막 스타일

당신의 개조 일이 대부분의 구매자를위한 호소하는 개선 일 때라도, 당신의 취향에 다하는 경우에 조금 가치를 추가한다. "집안에 고양이 나 마우스 모양의 방을 원할 수도 있지만, 원하는 사람을 찾을 수 있습니까?" 국립 주택 건설 협회 (National Builders)의 연구 책임자 인 Gopal Ahluwalia는 말한다. "언젠가는 팔아야 만한다는 생각을 가슴 속에서 생각해야합니다."

Craftsman 젬에 살고 있고 가족 객실 추가를 원한다면 원래의 디자인과 조화를 이루도록 디자인하십시오. 그것은 천장의 높이뿐만 아니라 창문과 몰딩의 스타일에도 영향을 미칩니다. "당신은 집의 무결성을 잃고 싶지 않습니다."라고 일리노이 주 에반 스톤 (Evanston)에있는 부동산 중개인 인 Bobbi Chasin은 말합니다. "큰 상자를 집 뒤쪽에 붙이면 전체 모양이 손상됩니다."

소규모 프로젝트에서도 마찬가지입니다. 예를 들어, 주방 캐비닛, 조리대 및 바닥재를 선택할 때 클래식 또는 중립적 인 색상과 스타일을 목표로 삼으십시오. 메릴랜드 주 베데스다 (Bethesda)의 리모델링업자 인 마크 스콧 (Mark Scott)은 "몇 년 전, 난로 벽난로에 자주색 그라우트를 맞추기 위해 자주색 주방을 원했던 고객이있었습니다. 스콧 대변인은 격렬하게 반대했지만 집주인은 평생 동안 집에 머무를 계획이라고 주장했다. 그런 약속을 할 수 없다면, 다른 누군가가 당신의 독특하고 펑키 한 선택에 돈을 지불 할 것이라고 기대하지 마십시오.

이웃 문제

Kevin과 Julianne Warren이 멋지게 묘사 한 1950 년대 목장에서 주방을 개조하기 위해 42, 000 달러를 지출하기 전에 집은 아마도 약 150, 000 달러의 가치가있었습니다. 그러나 그들의 위치, 미시간 주 그랜드 래 피즈의 Forest Hills 섹션은 향상된 점이 자신감을 갖게했습니다. "이것은 학교의 최고급 지역입니다. 모두가이 지역에 들어 가려고합니다."라고 Kevin은 말합니다.

워렌 스의 집은 20 만 달러가 넘는 재산으로 둘러싸여 있습니다. 이는 현지 시장에서 가격을 책정하지 않았다는 것을 의미하며 이는 개조 공사와 관련하여 매우 중요한 고려 사항입니다. "10 만 달러짜리 이웃에 앉아있을 때 집값이 30 만 달러가되는 일을 할 건가요?" 애리조나 피닉스에있는 부동산 중개인 인 라모스 (Ramos)에게 묻습니다.

"이웃을위한 천장을 초과하지 마십시오. 그렇지 않으면 돈을 돌려받을 수 없습니다." 집의 비용이 당신의 이웃과 일치해야하는 것처럼, 당신의 개선은 집의 가치와 일치해야합니다. 시애틀의 부동산 중개인 인 케이 레이 리그 (Cay Rigley)는 최근 전 고객이 두 개의 욕실을 개조하여 온열 바닥 및 이탈리아 타일을 개조하여 9 만 달러를 지출 한 사실을 발견했습니다. "나는 당신이 먼저 나에게 말하기를 바랐다."고 말했습니다. 그들이 재산과 다른 개선을 위해 지불했던 것 사이에서, 주인은 Rigley가 추정하는 집에 50 만 달러 이상을 썼다.

지역
귀하가 살고있는 지역 중 일부는 개조 결정에 영향을 미칩니다. 노동력은 동북보다 남부에서 더 싼 경향이있다. 예를 들어, 리모델링의 연례 조사 가격은 켄터키 주 루이스 빌에 59, 401 달러, 뉴욕 웨스트 체스터에서 73, 814 달러이다. 지역 요인 또한 수요에 영향을 미친다. 구매자는 아마도 새롭고 잘 정비 된 가족 방을 좋아할 것입니다. 그러나 벽난로는 남부에서보다 북쪽에서 더 잘 팔리며 데크는 더 따뜻한 기후에서 더 많은 가치를 더합니다. 굳건한 규칙은 없지만 지역 동향에주의를 기울이는 것은 선택 사항이 사냥꾼에게 호소력을 발휘할 수있는 좋은 방법입니다.

시장
지역적 차이가 실제로 발생하는 곳은 부동산 시장입니다. 주택 수요가 많은 경우 구매자는 개선을 위해 더 많은 비용을 지불 할 의사가 있습니다. 베데스다 빌더 스콧은 부엌, 조 식당 및 연구에 대해 최근 $ 300, 000을 청구했다고 말했습니다. 그는 평방 피트 당 가장 비싼 보수 공사였습니다. 그러나 부부는 작년에 더 큰 집을 구입했을 때 돈을 돌려 받았다. 스콧 대변인은 "워싱턴 DC 주변 지역은 미주리와 다르다. "사람들은 여기에 있기 위해 엄청난 돈을 지불 받는다."

그러나 조심하십시오. 강력한 시장 일지라도 지나치게 혁신 할 수 있습니다. 캘리포니아 주 오클랜드의 부동산 중개인 인 Brett Weinstein은 Bay Area 주택 붐을 통해 살았습니다. 그는 "가격이 여전히 높은 반면 작년에 20 만 달러를 지불하면 시장이 붉은 색으로 변할 때 구매했다. 따라서 주방 개장을 위해 6 만 달러를 쓰고 싶다면 거기에서 살아야한다. 그 돈을 다시 볼 시간은 좀 길어. "

타임 라인

Weinstein이 지적했듯이, 집에 오래있을수록 비용을 회수 할 확률이 높아집니다. 주택 가격이 연간 약 5 % 상승하면 궁극적으로 부동산 가격의 상승에 흡수 될 것입니다. (몇 년 동안 개조 공사를 즐길 수 있습니다.) 몇 가지주의 사항 : 가격이 올라야한다는 자연법이 없으므로 연례 충돌에 너무 의존하지 마십시오. 때로는 삶이 커브를 날릴 수 있으며 예상보다 빨리 집을 시장에 내 놓아야 할 수도 있음을 기억하십시오.

일부 프로젝트의 경우, 시간 또한 당신에게 불리합니다. 하버드의 베이커 (Baker)는 "양식 감가 상각비가 있습니다. "모든 유행은 지금 벽을 쓰러 뜨리고 큰 방을 만드는 데 사용됩니다. 그러나 앞으로 10 년이면 반드시 그런 것은 아닙니다." 꿈의 집에서 아보카도 녹색 가전 제품을 발견하는 사람은 누구나 당신에게 말할 수 있기 때문에 주방과 욕실은 특히 날짜가있는 경향이 있습니다.

예상외의
프로젝트가 자체적으로 비용을 지불하지만 간신히 비용을 지불한다고 생각하면 균형을 위해 팁을 줄 준비를하십시오. 주택 혁신은 "숨겨진"경비로 가득합니다 : 프로젝트가 계획보다 오래 걸리는 경우 추가 비용; 석면 시험 또는 열 손실 계산에 대한 전문가 수수료; 주택 담보 대출에 대한 월별이자 지불. 새롭고 개량 된 주택을 재평가 할 때 지불해야 할 높은 재산세는 말할 것도 없습니다.

모든 것을 말하고 끝내면 대부분의 전문가들은 주택 개량을 투자로 권고합니다. 당신이 소비하는 것에 대해 영리하십시오. 그러나 새로운 갑판은 뮤추얼 펀드가 아닙니다. 부동산 중개인 Chasin은 숙제를 끝내고 나면 자신이 원하는 것을 기반으로 의사 결정을 내릴 수 있다고 제안합니다. "나는 남편이 조기 퇴직 한 목록을 가지고 있었기 때문에 그의 아내는 매우 비싼 본사에 5 만 달러를 지불 할 것을 확신 시켰고 궁극적으로 그들은 플로리다로 이사했고 그 집 사무실에서 돈을받지 못했습니다. "Chasin은 말합니다. "그러나 그녀는 상관하지 않았다.

프로젝트 자금 회수
Remodeling magazine은 1980 년대 중반 이후 전국의 주거용 개조 프로젝트에 대한 비용 대비 가치에 대한 연간 분석을 수행했습니다. 여러 지역의 부동산 중개사 및 감정 평가원을 조사하여 편집자는 프로젝트 비용을 얼마나 정하고 1 년 후 집 판매 가격에 추가 할 수 있는지 결정합니다. 보고서는 널리 그 주제에 대한 가장 권위있는 연구로 간주됩니다. 그러나 짐 코리 (Jim Cory), 설문 조사 담당 편집인조차도 지금까지는 그렇게까지 나아갈 수 없다는 것을 인정한다. "우리는 우리 연구에서 벤치 마크를 제공합니다"라고 그는 말합니다. "사례는 개별적으로 결정되어야한다."