계약자를 고용하는 방법에 대한 상위 8 개의 프로 팁
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차례:
TOH 일반 계약자 Tom Silva, 계약자 고용 방법에 대한 팁 공유
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친구 및 가족과 함께 시작한 다음 해당 지역의 회원 목록을 보려면 전국 개조 산업 협회에 문의하십시오. 이 사이트의 일반 계약자 인 Tom Silva는 귀하의 건축업자가 일상적으로 코드 요구 사항에 부합하는지 알 수 있습니다. 또한 건축업자를 정기적으로보고 현지 자재를 구입하는 곳을 방문합니다. 제 시간에 청구서를 지불하십시오.
전화 인터뷰를 수행하십시오.
일단 목록을 작성하면 Tom은 각 잠재 고객을 신속하게 호출하고 다음 질문을 통해 계약 업체에 문의 할 것을 권장합니다.
• 그들은 당신의 규모의 프로젝트를 수행합니까?
• 공급 업체 나 은행으로부터 재정적 인 참고 자료를 기꺼이 제공합니까?
• 이전 고객 목록을 제공 할 수 있습니까?
• 얼마나 많은 다른 프로젝트가 동시에 진행될 것인가?
• 하청 업체와 얼마나 오래 일 했습니까?
이 질문에 대한 답변을 통해 회사의 가용성, 신뢰성, 프로젝트에 얼마나 많은 관심을 기울일 수 있는지, 작업이 얼마나 원활하게 진행되는지 알 수 있습니다.
얼굴을 마주 보며 만나다.
전화 인터뷰를 토대로 견적 및 추가 논의를 위해 3 ~ 4 명의 계약자를 선택하십시오. 계약자는 귀하의 질문에 만족스럽고 쉽게 응답 할 수 있어야합니다. 톰은이 사람이 한 번에 몇 시간 동안 집에있을 것이기 때문에 두 사람이 잘 의사 소통하는 것이 중요하다고 말합니다. 다른 한편으로, 성격이 당신을 속일 수있게하지 마십시오. 계약자를 고용하기 전에 고객의 중개인 및 하청업자와의 분쟁 이력이 없는지 확인하기 위해 주 소비자 보호 기관 및 지역 Better Business Bureau에 확인하십시오.
사실 조사
이제 귀하의 목록을 좁히 셨으니 귀하의 연구를 사용하십시오. 이전 고객에게 전화하여 프로젝트 진행 방법을 찾고 완성 된 제품을 확인하십시오. 그러나 톰은 당신이 혼자만의 결과에만 의존해서는 안된다고 말합니다. 더 중요한 것은 현재의 구직 사이트를 방문하여 계약자가 어떻게 작동하는지 직접 확인하십시오. 구인 현장은 청결하고 안전합니까? 집주인의 재산에 대해 근로자는 예의 바르며 조심 스럽습니까?
계획을 세우고 입찰을 얻으십시오.
트랙 레코드가 깨끗해 보이고 업무 윤리가 책임있는 외주 계약자 목록이 있습니다. 이제 과거 작업을 되돌아보고 프로젝트를 기다리는 시간입니다. 양심적 인 계약자는 완전한 청사진 세트뿐만 아니라 주택 소유자가 프로젝트에서 원하는 것과 그들이 지출 할 계획을 알고 싶어합니다. 입찰가를 비교하려면 모든 사람에게 자재, 노동력, 이윤폭 및 기타 비용을 세분화하도록 요청하십시오. 일반적으로 재료가 전체 비용의 40 %를 차지합니다. 나머지는 간접비와 일반적인 이윤 폭 (15-20 %)을 포함합니다.
지불 일정 설정
계약자를 고용하는 또 다른 중요한 팁은 미리 지불 일정을 정하는 것입니다. 지불 일정은 계약자의 재정 상태 및 직업 윤리에 대해 말할 수 있습니다. 그들이 입찰가의 절반을 앞두고 싶다면 재정적 인 문제가 있거나 작업을 본 후에 나머지를 지불하지 않을까 걱정 될 수 있습니다. 대규모 프로젝트의 경우 일정 계약은 계약 체결시 보통 10 %, 프로젝트 기간 동안 균등하게 25 %를 3 번 지불하고 펀치리스트의 모든 항목이 완료되었다고 느끼면 최종 15 %를 확인합니다.
가격이 당신의 가이드가되도록하지 마십시오.
"로우볼 입찰을 던지십시오."라고 Tom은 말합니다. "이 계약자는 건강한 경제에서 고무적인 신호 일 가능성이 높습니다. 기술적 역량을 넘어, 편안함은 당신의 결정에있어 동등하거나 더 큰 역할을해야합니다. 계약자를 선택하는 데있어서 가장 중요한 요소는 당신과 그가 얼마나 잘 의사 소통하는지입니다. 모든 것이 평등하다면 계약자를 고용 할 때 더 많은 돈을 쓰고 편한 사람을 구하는 것이 좋습니다.
글쓰기에 넣으세요.
프로젝트의 모든 단계를 상세히 설명하는 계약서를 작성하십시오 : 지불 일정; 책임 보험 증명 및 근로자 보상금 납부; 시작 날짜 및 예상 완료 날짜; 특정 물질 및 사용되는 제품; 계약자가 모든 하청 업체 및 공급 업체로부터 선취 특권 (귀하가 청구서를 지불하지 않으면 귀하를 보호 함)을 확보해야한다는 요구 사항. 명확한 계약을 옹호하는 것은 불신에 관한 것이 아니라고 Tom은 보증합니다. 성공적인 개보수를 보장하는 것입니다.
마지막으로 변경 사항이 확인되거나 문제가 발견되는 즉시 가격이 올라가고 프로젝트가 더 오래 걸립니다. 영어에서 가장 비싼 단어 4 개는 무엇입니까? "네가 그 동안 …."
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계약자를 고용하는 방법
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