집을 사용하여 세금 감면

집을 잃을 때 손을 놓기 전에 4 월 15 일에 지불하는 모든 방법을 합산하십시오.

Sean Kelly의 일러스트레이션

당신은 이미 모기지이자 지불과 재산세 공제에 대해 알고 있습니다. 그러나 두 번째 주택 구입을 위해 6, 500 달러의 크레딧을받을 자격이 있다는 사실을 알고 계셨습니까? 또는 Uncle Sam이 펠렛 스토브 또는 온수기 비용을 충당하기 위해 최대 1, 500 달러를 포크 할 예정입니까? 작년 혼자 세금 코드를 300 번 변경하면 최신 방학을 유지하는 것이 자신의 열 펌프를 설치하는 것보다 어려울 수 있습니다. 그래서 우리는 H & R Block의 Tax Institute의 연구원 인 CPA Bernie Bossert에게 우리에게 브리핑을 요청했습니다. 머리 위로 지붕을 소유하는 것을 좋아하는 이유에 대해 계속 읽어보십시오.

Q : 공제 및 크레딧 : 차이점은 무엇입니까?

A : 공제는 과세 대상 소득을 줄입니다. 크레디트는 세금을 줄이며, 달러는 달러입니다. $ 100 공제를하면 세금이 $ 15만큼 줄어들고, 공제를 받으면 $ 100만큼 세금이 줄어들 수 있습니다.

집 구입 및 판매

Q : 처음 주택 구매자에 대한 크레딧은 어떻게됩니까?

A : 두 번째 집을 구입했지만 첫 번째 집은 그대로두면 새 집에 들어 가면 자격이 주어질 수 있습니다. 소득 제한이 적용되지만, 일반적으로 지난 8 년 동안 적어도 5 년 연속 주택을 소유하고 살았으며 2009 년 11 월 7 일부터 2010 년 4 월 30 일 사이에 새로운 주택을 구입했거나 계약을 맺고 2010 년 7 월 1 일 이전에 구입 가격의 10 %를 최대 6, 500 달러까지받을 수 있습니다.

처음 구매자이거나 지난 3 년 동안 집을 소유하지 않은 경우 새 주택 구입 가격의 10 %를 최대 $ 8, 000까지받을 수 있습니다. 2009 년 또는 2010 년 수익에이 크레딧을 활용할 수 있습니다.

명심하십시오 : 귀하는 전자적으로 파일을 작성할 수 없도록 폐 진언서의 사본을 포함시켜야합니다. 3 년 안에 이사하면 돈을 돌려 주어야 할 수도 있습니다.

Q : 내가 돈을 지불 한 것보다 더 많이 집을 팔고 있다고 가정 해 봅시다 (희망적인 생각, 깨닫습니다). 자본 이득에 대해 세금을 내야합니까?

A : 집을 판매하기 5 년 중 2 년 동안 집을 주거지로 가정 할 경우 최대 $ 250, 000의 이익을 제외 할 수 있습니다. 결혼 한 부부로서 공동으로 신청하는 경우 그 금액은 50 만 달러가됩니다. 2008 년 이후 임대 소득을 창출하기 위해 주택을 사용했다면 판매자가 자본 이득에 대해 약간의 세금을 지불하도록 법이 최근 수정되었습니다. 여전히 훌륭한 세금 감면입니다.

주택 개선

Q : 주택 개량을위한 세액 공제는 어떻게됩니까?

A : 대부분 에너지 절약에 적용됩니다. 그리고 그들은 "고물 자동차를위한 현금"어플 라 이언 스 리베이트와 에너지 관련 주 인센티브 위에 존재합니다.

Q : 많은 사람들이 이제는 집에서 일하고 있습니다. 본사 비용을 공제 할 수 있습니까?

A : 방이나 별개의 부분이 비즈니스 목적으로 독점적으로 그리고 정기적으로 사용되는 한. 사무실이 게스트 룸의 두 배가되거나 식탁에서 사업을 운영하는 경우 공제를받을 수 없습니다. 몇 가지 계산을 수행하고 소유권 주장을 문서화해야합니다. 사진을 제안합니다.

Q : 오래된 집 수리를위한 휴식?

A : 건물이 역사적인 것으로 인증 된 경우, 개조 비용의 20 %를 신용으로 청구 할 수 있습니다. 주 유적 보존 사무소에는 세부 사항이 있어야합니다.

에너지 효율

Q : 에너지 효율적인 식기 세척기 구매에 도움이되는 연방 세액 공제를받을 수 있습니까?

A : 죄송합니다. 어플라이언스는 자격이 없습니다. 그러나 2009 년 1 월 1 일부터 2010 년 12 월 31 일까지 주거지에서 에너지 절약에 투자하면 많은 휴식 시간이 있습니다. 그리고 이전에 비슷한 혜택을 입었더라도 휴식 시간을 활용할 수 있습니다.

고효율 중앙 냉난방 시스템, 온수기, 바이오 매스 스토브, 창문 및 문, 단열재 및 열 변형 지붕이 업그레이드 대상입니다. 자세한 내용은 energystar.custhelp.com을 참조하십시오.

크레딧은 한 해 또는 그 이상의 제품 구매 가격의 30 %를 차지하며 두 해 모두 합쳐 총 1, 500 달러입니다. 중앙 난방 및 냉방의 경우 인건비에도 크레딧을 적용 할 수 있습니다. 제품의 에너지 등급이 높아야하며 5 년 이상 사용해야합니다.

제조업체 또는 설치 업체로부터 인증 서를 보관하고 양식 5695 (irs.gov에서 입수 가능)를 작성해야합니다. 감사를 받으면 영수증과 설치 증거를 만들어야합니다. 에너지 효율적인 온수기를 구입하고 차고에 보관하는 것은 중요하지 않습니다.

Q : 대체 에너지로 전환하는 것은 어떻습니까?

A : 여기에서 세금 공제는 더 관대합니다. 태양열, 태양열 온수, 풍력, 지열 냉난방과 같은 대형 품목의 경우 최대 30 %의 비용이 부과되지 않습니다. 2009 년 수익에 대한 크레딧을 충분히 활용할 수 없다면 2010 년 수익으로 일부를 옮길 수 있습니다.

대체 에너지에 대한 크레딧은 2016 년까지 승인되므로 아직 전환하지 않았다면 아직 시간이 있습니다.

그건 그렇고, 태양열 온수 보조금은 수영장이나 온수 욕조가 아닌 매일 뜨거운 물 수요에 적용됩니다.

4 월 15 일 체크리스트

세무사 또는 재정 고문에게 문의하십시오. 2009 년 중에 다음과 같은 경우 휴식을 취하실 수 있습니다.

… 집을 샀다. 8, 000 달러를 돌려받을 수도 있습니다.
… 첫 번째 또는 두 번째 집 (살기 좋은 RV 포함)에서 부동산 세금을 납부했습니다 . 항목을 작성하지 않아도 2009 년 부동산 세 공제가 가능합니다.
… 주택 담보 대출을 꺼 냈습니다. 최대 10 만 달러를 빌려서 무엇이든 그것을 사용했다면, 집과 관련이 있건 없건간에 - 관심사를 공제 할 수 있습니다.
… 개조 비용을 지불하기 위해 차환했습니다. 개선을 위해 최대 1 백만 달러의 모기지로 재정비 한 경우이자를 "주택 취득 부채"로 공제 할 수 있습니다. 주의 사항 : 허용되는 금액은 집의 공정한 시장 가치의 영향을받습니다.
… 화재, 폭풍 또는 다른 재앙을 감내했습니다. 미지급 손실의 일부를 공제 할 수도 있습니다.
… 특정 에너지 절약 투자를했습니다. 바보 같은 사람에게는 현금이 아닙니다.