유질 처분을위한 9 가지 팁

이 시장에서 유질 처분을 사는 것은 이웃이 생존하도록 돕는 것을 의미 할 수 있습니다. 당신이 그것을 고려하고 있다면 무엇을주의해야할까요?

압류 된 재산의 물결은 부동산 가치를 떨어 뜨리고 가족을 탈환하고 위기를 관리하기 위해 지방 정부를 파견하면서 포위 된 주택 시장으로 휩쓸어 가고 있습니다. 그러나 일부 구매자는 우울한 헤드 라인에서 평생 기회를 한번 볼 수 있습니다. 그들은 매우 낮은 가격으로 저당물을 매입하고 있습니다. 켈러 윌리엄스 (Keller Williams Greater Cleveland West)의 부동산 중개인 인 존 린치 (John Lynch)는 전국 각지에서, 그리고 이스라엘만큼 멀리 떨어져있는 구매자들에게 관심이 있다고 말한다. 일부는 대량 구매합니다. "현재 일하고있는 한 투자자는 10K 이하 200 채를 사려고합니다."

자택 소유자가 될 가능성은 보난자에서 제외되지 않습니다. 경제적 인 두려움과 고군분투하는 주택 시장에도 불구하고 Cleveland의 McMullan Realty의 Tonya Perkins-Stoudermire는 이것이 처음 주택 소유에 대한 꿈을 생각하는 이상적인시기라고 말합니다. 그녀는 유질 처분 시장에 진입하여 앞서 나간 친구의 이야기를 전합니다. "지난 여름에 여자 친구가 집을 샀는데 욕조가 2 개, 차고가 2 개, 벽난로가 2 개가있어 사랑한다. 그녀의 집은 세금과 보험료로 월 350 달러이고 40 대 후반이고 이 세월 동안 임차인. "

그것들은 높은 음표이지만, 다른 요원들에게도 알려줍니다. 그는 집 대신 빈 덩어리를 소유한다는 것을 배웠던 먼 구매자에 관한 것이 있습니다. 린치는 "그것은 희미한 마음이 아닙니다. Lynch는 차압 경매에서 한 번 이상 같은 집을 보았습니다. "그것은 우리 모두를 아프게합니다."라고 린치는 말한다.

부동산 전문가, 주택 검사관 및 연방 주택 공무원과의 체크인은 저당물을 구입할 때 현명한 사람에게이 말을 전합니다.

• 신중하게 예산을 책정하십시오. Tonya Perkins-Stoudermire 요원은 작은 가격표로 신속하게 거래를 유혹하지 말라고 말합니다. 자신에게 몇 가지 질문을 던지십시오. 주택에 필요한 광범위한 수리 비용이 있습니까? "당신은 승무원이 있습니까? 당신이 재활 치료를하고 집을 세울 계획이라면 임차인을 찾지 못하면 집을 살 수 있습니까? 숙제를한다면 위험은 거의 없습니다."라고 Perkins-Stoudermire는 말합니다.

• 집을 직접보십시오. "눈에 보이지 않는 곳에서 살 수는 없습니다."라고 미국 가정 검사 협회 (ASHI)의 빌 리처드슨 (Bill Richardson) 회장은 말합니다. "당신이 시카고 출신이고 투손 (Tucson)에 사는 투자자라면 집을 직접 평가할 사람이 필요합니다."

• 이웃을보십시오. 숙제는 이웃을 평가하는 것을 포함해야합니다. 이 지역의 압류 나 폭력 범죄로 집값이 떨어지면 수리 비용을 회수하지 못할 수도 있습니다. Tonya Perkins-Stoudermire는 구매자가 야간을 포함하여 모든 시간에 이웃의 매력을 연구 할 것을 권장한다고 말합니다.

• 집은 얼마나 비게 되었습니까? 공석이 길수록 더 많은 피해가 발생합니다. ASHI의 빌 리차드슨 (Bill Richardson)은 주택이 조심스럽게 쓰레기통에 들어 가지 않았다고 말하면서 병이 길게 늘어나고 있다고 말했습니다. "배관 공사가 끝나고 하수도 가스가 다시 채워지고 하수도에있는 벌레가 "라고 말했습니다. 리차드슨은 싱크대, 화장실, 세탁기 배수구에 대해서는 사실입니다.

• 겨울철 이었는가? 파이프의 상태를 알기 전까지 유틸리티를 켜지 마십시오. 콜드 스펠 (cold spell) 동안 파이프가 깨지면 물이 벽으로 새어 나오고 물을 다시 켜면 곰팡이가 풀릴 수 있습니다.

• 조경을보십시오. ASHI의 빌 리처드슨 (Bill Richardson)은 "집이 소홀히지면 나무, 포도 나무, 관목 등이 집의 악화에 기여한다"고 경고했다. 덩굴은 창문으로 기어 들어가고 나무 묘목은 뿌리를 기초로 보낸다. 리차드슨 대변인은 "포장 기계를 망칠 정도로 나무를 자르지 않고 죽은 가지가 집안으로 추락한다"고 말했다.

• 개인 검사 계약. 은행은 일반적으로 담보 대출을 위해 주택 검사를 요구합니다. 그러나 매우 저렴한 가격으로 모든 것을 지불하더라도 모든 전문가는 최신 검사를받는 것이 중요하다고 말합니다. Richardson은 이전의 검사가 "제때의 스냅 사진"이라고 말하면서 조건이 크게 바뀌 었다고 말합니다. 리처드슨은 "이러한 속성에 대한 관리인이 없습니다. "우리는 이전의 주인이 캐비닛과 고정 장치를 훔친 것을 보았습니다. 구리 배관이 도난당했습니다." 어떤 경우에는 검사가 더 이상의 손상을 방지합니다. 예를 들어 검사관이 파이프가 금이 갔다고 판단하면 사전에 수리 작업을 수행 할 수 있습니다. 리처드슨은 검사관이 300 ~ 500 달러를 청구했다고 말했다.

HUD 집을 고려하십시오. 주택 도시 개발부 (Department of Housing and Urban Development)는 현재 약 39, 000 채의 주택을 보유하고 있으며, 이전 주택 소유자는 연방 정부가 보증 한 담보 대출을 보유하고 있습니다. HUD 주택은 유질 처분 후 약 6 개월 후에 시장에 출시됩니다. 지방 정부는 첫 번째 구매 옵션을 얻습니다. 그 후 집에 살겠다고 서약 한 구매자는 입찰을 제안 할 수있는 첫 번째 기회를 갖게됩니다. 집이 약 10 일 후에 시장에 나오면 투자자에게 상장이 열리게됩니다. 소유자 거주자는 HUD 관리에 따르면 HUD의 재산의 약 절반으로 끝납니다.

총 저당 시장의 일부분 인 HUD의 재고는 조지아, 인디애나, 미시간, 오하이오 및 모기지 위기가 특히 심각한 기타 국가에 집중되어 있습니다. 그러나 HUD 대변인 인 LeMar Wooley는 이러한 주택 중 하나가 당신의 공상에 어울리는다면, 연방 정부가 몇 가지 장점을 제공한다고 말합니다. HUD가 평가를 정기적으로 업데이트하기 때문에 "부동산의 공정 가격을 알 수 있습니다." 이 보고서는 업데이트되지 않지만 "속성 조건 보고서"도 제공합니다. 따라서 Wooley는 구매자가 거래를 종결하기 전에 자신의 주택 검사 비용을 지불 할 것을 촉구하는 전문가들의 합창 중 하나입니다.

HUD가 훌륭한 검사관의 가치를 높이 평가하면 검사관은 HUD 주택을보다 잘 보호한다고 말합니다. HUD가 참여할 때 조금 더 나아 졌을 때 빌 리처드슨 (Bill Richardson) 사장은 "연방 정부는 종종 주택을 겨울철로 이주시키기위한 조치를 취하고 트랩에 부동액을 넣고 파이프를 배수한다.

• 빠른 판매로 이익을 기대하지 마십시오. 시장이 돌아서면 이익을 위해 재판매하기를 희망하면서 가능한 한 주택에 거의 투자하려고하지 않는 투자자는 거의 이익을 얻지 못하고 많은 두통을 겪을 수 있습니다. 일부 도시에서는 소홀한 재산 소유자를 해고하고 시간이 지남에 따라 벌칙이 부과되며 유지 보수가되지 않은 주택은 빨리 가치를 잃습니다. 그러나 부동산 전문가들과 주택 관계자들은 전반적으로 투자자들이 환영받는 모든 자원이 부족하다고보고하고 있으며 대부분의 사람들이 임대 주택이나 재판매 용 주택을 고치고 있다고 전했다. 또한 투자자와 새 소유주 - 거주자는 큰 타격을 입은 이웃을 도울 수있는 만족감을 얻게됩니다.