중개인은 모든 것을 말해줍니다 : 주택 가치를 높이는 10 가지 방법

이러한 현명한 업그레이드 및 수정으로 많은 비용이 들지는 않지만 판매하려는 경우 거래를 성사시킬 수 있습니다.

하우스 가치를 높이는 10 가지 방법

주택 가격이 상승함에 따라 이제는 집을 통해 가치를 십분 활용하십시오. 전국 각지의 베테랑 부동산 전문가가 현재 또는 미래 판매 여부에 상관없이 최고의 가치를 지닌 주택 개선이라고 말합니다.

1. 공간 만들기

Gregg Segal의 사진

비 구조 벽을 녹아웃 시키거나 부엌 섬을 제거하십시오. 공간을 열어 집안에 흐름감을주는 것은 무엇이든 선택의 여지가있는 구매자에게서 응답을 생성합니다. 몇 백 달러의 가격에, 당신은 집의 느낌을 변화시킬 것입니다. "현재 구매자는 주방을 벗어난 넓은 거실 공간을 원하는데, 큰 공간에 있습니다."ERA 부동산 프로그램 개발 수석 관리자 인 Kristin Wellins는 다음과 같이 말합니다.

시애틀의 중개인 Reba Haas는 주방 섬이 필요한 저장 공간을 만드는 자산이 될 수 있다고 말합니다. 그러나 부엌에 충분한 캐비닛이 있으면 섬을 멀리 운반하는 데 비용을 지불 할 수 있습니다. Haas는 주택 소유자는 움직일 수있는 섬을 고려하고 싶어 할 것이라고 말합니다. "필요에 맞게 조정할 수 있습니다."라고 설명합니다.

완료하기
• 벽을 녹히고 출입구를 제거하십시오.
• 예산 조반 구석 만들기
• 통행의 벽을 허물어 뜨리십시오.

2. 가지 치기, 사지 및 조경

사진 : Reena Bammi

얽힌 나무와 깔끔한 나무는 전망을 흐리게하고, 실내를 어둡게하고, 곰팡이를 촉진하고, 집을 잘 보지 못하게 할 수 있습니다.

"버지니아 부동산 시장 30 년 베테랑 인 로저 보이스 네트 (Roger Voisinet)는"사람들은 거의 모든 것보다 나무를 잊어 버렸다. 그러나 조경은 가장 큰 수익을 가져 오는 3 대 투자 중 하나입니다. 온라인 부동산 마케팅 사이트 인 HomeGain에서 실시한 2, 000 명의 중개인에 대한 2007 년 조사에 따르면 조경에 약 400 달러 또는 500 달러를 투자하면 4 배의 수익을 올릴 수 있습니다. Voisinet은 "실제로는 가격에 상당한 차이가있을 수 있습니다. 아무도 돈을 쓰는 것을 좋아하지 않지만 소유자가 집을 지켰다 고해도 조경이 가장 중요 할 수도 있습니다.

Reba Haas는 "자란 조경은 모든 가격대에서 문제가됩니다."라고 동의합니다. 하스 (Haas)는 마케팅에 너무 힘들다고 말한다. "사람들은 '집은 어디 있습니까?'라고 말합니다. 구매자가 그들이 얻는 것을 볼 수 없다면, 그들은 바로 계속 움직일 것입니다. "

그리고 무시한다면, 대자연은 상당한 비용으로 야생화 될 수 있습니다. Voisinet은 나무가 좋지 않은 곳에서 떨어진 사지가 2, 000 달러의 피해를 입힌 최근 한 집을 들여다 보았습니다.

완료하기
• 트리 제거 프로 작업
• 관목과 작은 나무 가지 치기
• 헤지스 청소

3. 빛을 비춰라.

사진 출처 : Solatube

2007 년 홈 게인 조사에서 가장 중요한 항목 인 조명 (조광기 스위치에서 점점 더 인기있는 태양 광 튜브에 이르기까지)는 가정의 매력을 크게 향상시킵니다. 캘리포니아 주 브로커 로버트 베일리 (Robert Bailey)는 "조광기를 사용하면 분위기를 조성 할 수 있습니다."라고 말했습니다.

그는 태양 튜브의 부스터이기도합니다. 광 파이프, sunscoops 및 관 모양의 채광창으로도 알려진 태양 튜브는 천장 고정 장치를 통해 옥상으로 잘라내어 실내로 잘라낸 구형의 구멍에서 자연광을 유입시키는 데 사용됩니다. 베일리는 관 모양의 채광창이있어 햇빛이 좋고 달빛이 더 멋지다고합니다. "나는 6 개를 집에두고 있는데, 나는 채광창이 필요 없지만 자연 채광이 필요하다."

조명을 켜는 몇 가지 다른 방법 : 깨진 창을 고치고 창이 열리도록 확인하고 동작 탐지기를 사용하는 표시등을 사용하지 않도록하십시오. 높은 와트 수 전구는 작은 공간을 더 크게 만들고 부드러운 조명은 빈 공간을 따뜻하게 만듭니다.

완료하기
• Sun 튜브 설치
• 페인트 칠 된 창 열기
• 소형 형광등 조명 문제 해결

4. 보살핌과 관리를 철저히하지 마십시오.

Russell Kaye의 사진

주방에 대한 고급 업그레이드를 생각하기에 앞서 기본 사항을 다룹니다. 다락방을 보온하고, 배관 누수를 수리하고, 녹슬지 않는 빗방울을 교체하고, 용광로와 정화조 시스템을 검사하고, 새는 창을 교체하거나 수리하고, 폭풍 문을 설치하고, 화단을 잡아 당깁니다. 로버트 베일리 (Robert Bailey) 중개인은 "당신이 잡초로 알지 못하는 것은 일의 주말이라고 생각합니다."라고 말했습니다.

이러한 종류의 수정 프로그램은 가치를 향해 먼 길을 간다. 가정 진 (HomeGain)의 제시카 고팔 라크 리쉬 난 (Jessica Gopalakrishnan)은 "몇 몇 달러로 시작하면 집값이 수천 달러가 증가 할 수 있습니다. 사람들은 놀랍습니다. 사람들은 많은 돈을 투자해야한다고 생각합니다. 큰 차이를 볼 수는 없으며 실제로는 그렇지 않습니다. "

유지 보수 및 수리에 투자하는 것은 돈으로 만 이루어지는 것이 아닙니다. 또한 판매에 결정적 일 수 있습니다. 전국의 브로커와 에이전트들은이 구매자 시장에서 관심을 모으고있는 집들이 첨단 형태라고 말합니다. 일리노이주의 Downers Grove에있는 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors)의 존 부 레이스 (John Veneris) 부회장은 "인벤토리가 너무 많아서이 시장에서 중요한 것은 무엇보다 중요합니다. 판매되는 주택은 깨끗한 상태에 있습니다. 시장에 가격을 책정했다. "

완료하기
• 다락방 보온
• 부식 된 파이프 수리
• 용광로 점검 및 유지 보수

5. 녹색으로 가라.

Thayer Allyson Gowdy의 사진

유지 보수 및 수리가 필요한 경우 버지니아 주 브로커 인 로저 보이스 넷 (Roger Voisinet)은 미화를 녹색 효율화라고 말합니다. 난방 시스템이나 에어컨 시스템이 오래 되었다면 "새로운 시스템은 30-40 %의 비용 절감 효과가 있습니다." 그는 또 다른 예를 들자면, 단위 및 설치 비용이 7, 000 달러이고, 녹색 세금 공제액이 2, 100 달러 인 태양열 온수기는 급수 요금에 80 %를 절약 할 수 있다고 지적했습니다.

The Appraisal Journal에 게재 된 연구에 따르면 에너지 절감으로 인해 연간 저축이 재산 가치보다 20 배 가량 증가합니다. 로저 보이스 네트 (Roger Voisenet)는 "많은 감정 평가원은 아직 그것을 알지 못한다"고 말하면서 구매자들은 감정 평가사가 나중에 인식하게 될 것이 무엇인지 평가하고있다. 시애틀의 중개인 인 Reba Haas는 "5 년 만에 처음으로 모든 사람들이 유틸리티에 대해 묻기 때문에 그린 업데이트를 실시한다"고 전했다.

완료하기
• 태양열 온수기 설치
• 펠렛 스토브 타기
• 에너지 비용을 줄이기위한 10 가지 방법

6. 집은 앞문에서 시작됩니다.

Wendell T. Webber의 사진

ERA의 크리스틴 윌런 스는 "정문의 힘을 과소 평가하지 말라. 사람들은 집에 들어서 처음 7 초 안에 마음을 정한다."라고 말했습니다.

설문 조사를받는 중개인은 현존하는 문 종과 같으며 Voisinet은 현관 문 위의 천막이나 현관과 같은 오버행을 잊지 말아야한다고 말한다. "비가 내릴 길이 없거나 키가 어슬렁 거리는 동안 태양으로부터 피난처가 없다면 정말 실종됩니다."

더 많은 외관 업그레이드가 필요한 경우 집 뒤쪽이나 측면으로 이동하십시오. 일리노이 주 다우 너즈 그 로브 (Downers Grove)에 소재한 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors)의 존 부 레리스 (John Veneris) 지역 담당 부사장은 "사람들은 그들이 데크를 넣을 때 달러로 1 달러를 돌려 준다"고 말했다. 부동산 중개인 인 Vicki Burns는 콜로라도 주 크레이그 (Craig, 콜로라도 주)의 눈이 많이 내린 주택 시장에서조차도 올바른 집에있는 올바른 데크가 눈길을 사로 잡을 수 있다고 말한다. "작은 마당으로 시장에 집이 생겼다. 약 20 개가 걸렸다. 주인은 거의 모든 지역을 데크로 둘러 쌌다. 구매자는 그것을 정말 좋아했다. 옷을 단장하고 면적을 늘려서 생활 공간의 연장 "이라고 말했다. Burns는 "갑판이 올바른 소재로 마무리되어 멋지게 유지되고 좋은 모습을 유지한다면 가치를 유지할 것입니다."라고 말합니다.

완료하기
• 프론트 엔트리 업그레이드
• Portico 고려
작은 갑판 건축

7. 당신의 발 아래에 무엇이 있습니까?

사진 : Kolin Smith

당신이 서있는 자료를 과소 평가하지 마십시오. 부동산 중개인의 94 %는 바닥에 돈을 쓰는 것을 권장합니다. 그러나 그것은 많은 돈이 될 필요는 없습니다. 브로커들은 예상 평균 투자액이 600 ~ 900 달러 인 경우 수익 가치가 2, 000 달러까지 상승한다고보고합니다.

그리고 그 이상으로도 지출 할 수 있습니다. 잘 배치 된 손톱 몇 개로 산만 한 찌그러짐을 없앨 수 있습니다. 큰 영향을 미치는 다른 소규모 프로젝트에는 깨진 타일 수리, 손상된 바닥 보드 패 치 및 벽에서 벽까지의 카페트 작업이 포함됩니다.

그러나 어떤 경우에는 새로운 층이 주문됩니다. 브로커 레바 하스 (Reba Haas) 브로커는 구매자들로부터 질문을 던지는 주방 마루가 아니라면 판매 할 의향이있는 판매자의 집이 있다고 주장했다. "가장 큰 문제는 바닥이 정말 개인적인 사실이었습니다 : 파란색과 초록색 비닐. 부엌의 다른 업그레이드와 충돌했습니다. 모든 사람들은 계속 '부엌!'이라고 계속 말했습니다."

가치가있는 나무 바닥을 원한다면, Reba Haas는 활엽수 가공을 제안합니다. 당신이 코르크를 좋아한다면, 그녀는 떠있는 코르크 마개가 코르크 마개보다 잘 붙어서 껍질을 벗길 수 있다고 말한다.

완료하기
• 삐걱 거리는 바닥 고정
• 깨진 바닥 타일 수리
• 코크 마루 설치

8. 쉬운 목욕 승진

사진 : David Carmack

중개업자 중 한 명과 모두는 부엌을 위로 향하게하고 목욕은 집에 가치를 더할 수있는 확실한 방법이라고 말합니다. 조사 된 중개인은 이런 종류의 개선이 비쌀 수 있다고 말한다. 판매를 위해 집을지기 전에 가능한 한 적은 돈을 쓰려고한다면 큰 혁신을하는 것이 경제적이지 않을 수도 있습니다. 그러나 일부 업그레이드는 저렴하고 쉽고 빠릅니다 … 특히 화장실에서.

젖빛 유리를 투명 유리로 교체하고, 그라우트를 닦고, 녹 얼룩을 제거하고, 신선한 코킹을 적용하고, 문 손잡이와 캐비닛을 잡아 당기고, 수도꼭지를 교체하고, 수세식 변기를 설치하십시오. 새로운 변기를 사는 것조차 차이를 만들 수 있습니다. 베일리는 "화장실에 500 달러를 쓸 수 있으며 완전히 조정되었습니다."라고 말했습니다.

완료하기
• 욕조 주변의 코킹
• 욕실 수도꼭지 교체
• 저 유량 화장실 설치

9. 중성 벽 색

사진 : David Carmack

시장에 물건을 놓을 준비가 되었다면 부서진 페인트가있는 벽이 유지되지 않도록하십시오. 만지기 이상을해야 할 경우 중성 색을 선택하십시오.

브로커 레바 하스 (Reba Haas)는 "당신의 개인적인 취향에서 벗어나십시오."라고 말합니다. 그녀는 구매자가 자신의 아이디어를 공간에 투영 할 수 있기를 원하며 판매 인은 톤 다운 벽 색상을 도울 수 있다고 말합니다.

완료하기
• 페인트 칠하기
• 페인트 문 및 창문
• 프로 페인터의 비밀

10. 집에서 물음표 제거하기

사진 : Reena Bammi

하스는 그것을 "그게 뭐야?"라고 부릅니다. 요인, 그리고 그것이 무엇이든간에 (1950 년대의 방갈로에서 1950 년대의 벽지, 부서진 앞 단계 또는 깨진 문턱, 녹색과 파란색 비닐 바닥재) 고정 시키거나 제거하십시오. 그녀는주의를 환기시키고 잘못된 이유로 질문을 제기 할 수있는 친구의 공정한 조언을 얻도록 권고합니다. "질문이 많을수록 '우리는 그 집을 원치 않는다.' 때로는 누군가가 '나는 그걸로 살아갈 수있다'는 생각에 넣은 빠른 수정입니다. "Haas는 예상 구매자가 jerrybuilt 솔루션 이상의 것을 찾고 있기 때문에 판매 시점에 나중에 수정 사항을 물었다.

완료하기
• 임계 값 바꾸기
• 스트립 배경 화면
• 비닐 바닥재 제거

11. 보너스 조언 : 환자가 되십시오.

일리노이 주 부동산업자 John Veneris는 주택 소유자는 신뢰할 수있는 부동산 전문가의 도움을 얻어 변화가 필요한지 상담 할 수 있다고 말합니다. "부동산업자는 시장 변화에 대한 정보를 계속 제공 할 것이므로 부동산업자와 팀 접근이 필요하고 인내심이 필요합니다."

Veneris는 인내심이 생각보다 빨리 보상 될 수 있다고 말합니다.

완료하기
• 집을 팔아서 판매하십시오.
잠재적 인 구매자를위한 FHA 대부에 대해 배우십시오
• 주택 담보로 거래 감미료

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