우리 모두 함께 할 수는 없습니까?

건축가와 계약자 사이의 좋은 관계는 매끄러운 혁신의 핵심입니다. 그러면 번들을 절약 할 수 있습니다

Tim Bower의 일러스트레이션

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로맨스 에서처럼 개조 공사가 진행되면서 호환성이 중요합니다. 욕실 타일을 둘러싼 논쟁 이후 밤에는 별도의 침대에서 밤을 보냈던 커플에게 물어보십시오. 그러나 남편과 아내 만 청사진이 나오고 벽이 내려와 눈을 마주 볼 필요가 없습니다. 건축가와 계약자 인 리모델링에 참여한 다른 주요 선수들도 동기가 맞지 않는 경우가 종종 있습니다. 계약자는 많은 건축가가 현대 재료 또는 건설 관행을 이해하지 못하여 비용이 많이 들고 비실용적 인 설계를 초래한다고 말합니다. 건축가들은 과도한 계약직 근로자들이 일자리를 서둘러 돌진하고 무단 변경을하고 장인 정신을 손상한다고 불평합니다. 갈등이 생길 때 누가 잃을 지 생각해? 그게 너야.

건축가와 계약자 사이의 문제는 지연을 야기 할뿐만 아니라 큰돈을 요구할 수 있습니다. 반대로 함께 잘 작동하는 팀은 비용을 억제 할 수 있습니다. 메인 건축가 에릭 벡스트롬 (Eric Beckstrom)은 작년에 자신의 리노베이션 프로젝트 중 한 곳에서 감독관으로부터받은 전화를 인용합니다. Beckstrom의 계획은 농가의 바닥을 낮추어 부엌에서 파편을 만들 것을 요구했는데, 이것은 5 피트의 단단한 화강암 난간을 깎아 내리는 것을 의미했습니다. 그러나 발굴 승무원이 돌을 껍질을 벗기고 일해야 할 때, 잔해는 인접한 헛간의 기초 아래에서 붕괴되기 시작했습니다.

감독관이 승무원을 청하 며 Beckstrom을 불렀습니다. "헛간 기초 아래의 땅이 완전히 침식 된 것으로 밝혀졌습니다."라고 건축가는 말합니다. 계약자가 기초를 잡기위한 복잡하고 (고비용 인) 엔지니어링 계획을 수립하는 대신, Beckstrom은 선반을 손상시키지 않고 두 개의 별도 레벨에서 공간을 재 설계했습니다. "만약 계획대로 계획을 세웠다면 모든 지옥이 헐거워 졌을 것입니다."- 헛간이 무너졌습니다. 대신 그는 "함께 일하면서 수만 달러의 수리 비용을 절감했다"고 말했습니다.

좋은 관계와 마찬가지로 강한 계약직 - 건축가 동맹은 끊임없이 소통해야합니다. 여기에 전문가의 도움을 받아 귀하가 고용하는 모든 팀이 장애없이 함께 일할 수 있도록 돕는 조언이 제공됩니다.

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1. 시작부터 계약자 참여

"내 얼굴이 파랗아지기 전까지는 설교를합니다."라고 내슈빌에있는 윌스 컴퍼니 (Wills Company)의 계약자 인 웬델 하머 (Wendell Harmer)는 말합니다. "디자인 과정 초기에 건축업자를 고용해야합니다. 그래서 우리는 건축가와 함께 일할 수 있습니다. 그래서 캐비닛이 페인트 등급에서 체리색으로 바뀌면 '당신은 가격을 5 천 달러 올렸습니다.'라고 말할 수 있습니다.

이 사이트의 일반 계약자 인 Tom Silva는 "계약자는 디자이너가 아니며 제 생각으로는 주택을 설계하면 안됩니다. 그러나 건축가는 건축업자가 아니며 모든 최신 건축 기술과 재료를 능가 할 수 없습니다. 건축가와 건축가가 처음부터 의견을 공유 할 때 주택은 변함없이 더 좋습니다. "

몇 년 전 Santa Barbara에서 TOH TV 프로젝트를 진행 한 Contractor Steve Crawford는 캘리포니아 주 Carpinteria에서 한 번의 리노베이션을 회상합니다.이 건축가는 처음에는 인근 프리 웨이 소음을 없애기 위해 레드 우드 및 플렉시 유리 구조를 설계했습니다. 그러나 Crawford는 플렉시 유리의 긁힘에 대해 걱정했습니다. 그래서 그는 유사하게 가격이 책정 된 대안을 가진 건축가에게 갔다 : 색을 입힌 유리 패널로 압출 된 알루미늄 (일반적으로 상업적 건축물에서 사용됨). 건축가는 제안을 수락하고 계획을 수정하여 주택 소유주에게 아름답고 유지 보수가 적은 외관을 제공하여 소음을 상당히 줄였습니다.

10. 전화를 내려 놓고 일정한 얼굴 시간을 정하십시오.

일단 공사가 진행되면 건축가와 건축업자가 함께 주간 현장 회의를 조직하여 새싹의 문제를 해결하는 것이 좋습니다. 예레미야 에크 (Jeremiah Eck)가 지난 가을 칼라일 (Carlisle) 구직 현장에 들렀을 때, 톰 실바 (Tom Silva)는 정문을 절반 정도 움켜 잡았습니다. "우리는 식당과 침실에서 그 천장을 장식 할 준비가되어 있습니다."라고 Tom이 말했습니다. Eck가 지정한 비정상적인 둥근 천장의 천장을 언급하면서 "우리는 그들이 지붕 기둥과 어떻게 만나는 지 알아 내야합니다." 사실, Tom은 이미 해결책을 가지고 있었지만 그는 Eck이 디자인 모자를 쓰는 것을 존중했습니다.

마찬가지로 Eck는 Tom과 같은 숙련 된 건축가가 아이디어를 가지고 있다면 분명히 가치가 있다는 것을 알고있었습니다. 그래서 천장의 복잡한 기하학이 드로잉 보드에서 스케치 될 수 있었지만 에크는 "당신이 생각하는 것을 보여 줘."라고 말했습니다. 몇 분 후, 테이프가 손에 잡히고, 쌍은 뒤 봉투 계획을 알아 냈습니다. "나는 톰의 해결책에 완전히 동의했다"고 에크는 말한다.

큰 문제를 해결할 수있는 그런 팀워크입니다. 욕실 타일 만 선택하는 것이 쉬운 것처럼 보입니다.

어디에서 찾을 수 있습니까?

건축가, 디자이너 및 계약자 -

에릭 벡 스톰 :
교장 / 건축가 AIA
Beckstrom 아키텍처 및 계획
록 포트, ME
207-594-3306
www.beckstromarchitecture.com

웬들 하머 :
유언 주식 회사
내쉬빌, 테네시 주
615-352-1228
www.thewillscompany.com

스티브 크로포드 :
Crawford Green 일반 협력 업체
캘리포니아 주 카핀 테리아
805-684-4105
www.crawfordgreen.com

팻 퀄리
NFD 건설
로스 앤젤레스, 캘리포니아 주
310-935-0852

스티븐 로버트 홀트 AIA :
맨체스터, MA
978-526-1281
www.holtaia.com

듀오 디킨슨 :
매디슨, 코네티컷 주
203-245-0405

알렉사 햄튼 :
마크 햄튼 Inc.
뉴욕, 뉴욕
212-753-4110
www.markhampton.com

예레미야 엡 :
Jeremiah Eck Architects Inc.
Boston, MA
617-367-9696
www.jearch.com

Allen Gallant :
유쾌한 전기
렉싱턴, MA
781-862-4636

현장 실습 교육 -
예일 빌딩 프로젝트 :
예일 대학 건축 학부
뉴 헤이븐, 코네티컷 주
203-432-2288
www.architecture.yale.edu

매튜 비더 만 (Matthew Viederman)
Krsul & Viederman Architects, PLLC
뉴욕, 뉴욕
212-255-0291

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2. 서로를 아는 찬성과 좋아하는 찬성을 고용하십시오

모든 건축가는 그들이 자주 신뢰하고 추천할만한 사람과 함께 일한 계약자를 가지고 있습니다. 그리고 당신을 건축가에게 추천하는 계약자를 얻는 것에 반대하는 법은 없습니다. 6 년 동안 건축가 조수로 일한 로스 앤젤레스의 건축가 파트 Qualey는 기존의 관계가 마음이 구부러지지 않는 문제가 없더라도 건설 과정을 원활하게 할 수 있다고 말한다. "많은 건축가는 프로젝트에서 반복되는 스타일과 세부 사항을 가지고 있습니다."라고 그는 말합니다. "계약자가 건축가가 원하는 것에 대해 잘 알고 있다면 훨씬 더 좋습니다."

Tom Silva는 매사추세츠 주 맨체스터의 TOH TV 프로젝트에서 2001 년 처음으로 작업 한 건축가 인 Stephen Holt와의 지속적인 관계를 지적합니다. 홀트 (Holt)와 함께 수많은 작업을 수행 한 Tom의 정신 파일에는 건축가가 자신의 디자인에서 일반적으로 사용하는 많은 세부 정보가 들어 있습니다. "그가 케이싱 너머로 창턱을 확장하면 특정 방법으로 보일 것입니다."라고 Tom은 말합니다. "아니면 특정 크라운 몰딩에 부분적인 것"이라고 그는 덧붙였다. 두 사람은 일종의 디자인 속기를 개발했습니다. 즉, Holt는 주택 소유자가 청구 할 수있는 시간을 절약하면서 자신의 선택을 설명하기 위해 세부 도면을 복잡하게 만들 필요가 없습니다.

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3. 누가 팀 플레이어인지 알아 내라.

계약자 또는 건축가가 직접 추천을받을 수 없다면, 최소한 각 팀원들이 다른 팀원들과 얼마나 잘 어울리는지 물어보고 신중하게 참조를 확인하십시오. 건축가가 청부업 자의 말을 듣습니까? 일이 잘못되었을 때 그는 해결책을 찾았습니까? 건축가가 건축가와 상담 했습니까, 아니면 문제가 발생했을 때 앞쪽으로 위조 했습니까? 그는 건축가에게 유용한 정보를 제공 했습니까?

프로젝트에 관한 좋은 의사 소통은 궁극적으로 집주인에게 이익이됩니다. 예를 들어 톰이 맨체스터의 스티븐 홀트 (Stephen Holt)와 처음으로 일했을 때, 홀트 (Holt)는 지붕 널 스타일 하우스의 전통적인 삼나무 지붕을 지정했습니다. Tom은 가격이 절반 인 새 압력 처리 소나무를 시험해보고 싶었습니다. 삼나무처럼 날씨가 좋았고 오래 지속될 수 있도록 보증되었습니다. "스티브는 색깔에 대해 염려했다"고 톰은 회상한다. "나는 1 년을 말했고 그 차이를 알지 못할 것이다. 25 년을주고, 당신은 여전히 ​​지붕을 가지고있을 것이다." 홀트는 톰을 신뢰했기 때문에 그는 변화에 동의했습니다. 오늘 지붕은 은빛 그레이로 풍화되어 새로운 것보다 좋아 보인다.

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4. 설계 / 제조 회사를 고려하십시오.

디자인 / 건축 또는 디자인 / 개조 회사는 건축 디자인과 건설 서비스를 모두 제공하는 원 스톱 샵으로서 양측 간의 원활한 의사 소통을 보장합니다. 비록 당신이 독립적 인 건축가를 선호하더라도, 건축을하기 위하여 디자인 / 건축 회사를 고용하는 것이 유익 할 수 있습니다. 디자인 / 건축 회사 인 Wills Company의 Harmer는 "정의에 따라 설계가 비용에 어떤 영향을 미치는지 자세히 살펴 봅니다. 하머 (Harmer)가 현재 참여하고있는 한 직업에서 고객은 예산보다 20 %의 비용이 소요되는 것을 요구하고 있습니다. 경비를 줄이기 위해 Harmer와 그의 팀은 완성 된 지하실 또는 크롤링 공간을 구축할지 여부와 같은 세부적인 사항 (부엌 캐비닛에서 페인트 또는 얼룩 사용 여부와 같은 넓은 스트로크)부터 조금씩 설계를 조금씩 검토하고 있습니다. .

5.보다 상세한 입찰을하십시오.

가장 저렴한 건축가가 종종 건축가의 사양에 대한 하나의 절단 모서리이기 때문에 계획을 기반으로 일괄 견적을 받고 (일반적으로) 최저 계약으로 진행되는 기존 계약자 입찰 프로세스는 훌륭한 업무 관계를 형성하지 못합니다.

가치 분석 또는 가치 공학 입찰이라는 입찰 시스템을 통해 계약자는 견적을 세부적인 구성 요소 (새 현관의 항목 별 비용에서 나무 바닥 대 카펫까지의 상대적 비용)로 나눠야합니다. 그런 다음 건축가는 디자인과 재료를 예산에 맞게 조정할 수 있습니다. 코네티컷의 건축가이자 TOH의 공헌자 인 Duo Dickinson은 "건축가가 설계 비용을 고려하게합니다. "그것은 또한 건축업자가 그들의 입찰의 '블랙 박스'를 열게한다." 그는 최근 집을 인용하여 가치 분석에서 삼나무 대신 고급 비닐 사이딩을 사용하여 1 만 5 천 달러를 절약 할 수있는 주택 소유자를 보여주었습니다. 그들은 비닐을 선택했다.

디킨슨은 가치 분석이 더 많은 노력을 필요로하기 때문에 많은 계약자가 특히 호황기에는 괴롭힘을 당할 수 없다고 말합니다. 그러나 재료비와 노동 비용이 높다는 점에 큰 충격을받은 주택 소유자가 많아 질수록 입찰가는 더 세밀하게 조사됩니다. "이것은 상업 건축물에 대한 입찰 방식이었습니다."라고 그는 말하면서 "주거용 건축물의 추세가되고 있습니다."라고 말했습니다.

6. 제단에 건축가를 남겨 두지 마십시오.

일반적으로 건축가는 건설 관리자 ( "CA", 무역 용어)의 전체 건물 프로세스를 감독하기 위해 고용됩니다. 이는 일반적으로 고정 요금 또는 추가 시간당 요금으로 전체 설계 비용의 약 20 %를 추가합니다.

그러나 많은 주택 소유자는 공사가 시작되면 건축가에게 포장을 보내서 그 비용을 절약하려고합니다. 그것은 잘못된 경제 일 수 있습니다, 특히 당신이 그를 변화를 위해 되돌려 줄 필요가 있다면. 건축가가 공사를 진행하는 동안 참석하지 않았다면, 시간을 계획하여 모든 사람들이 자신의 달력을 지우고 기다리는 동안 공사를 중단 할 수 있습니다. 그리고 건축가는 계단을 올라가서 고삐를 짚는 것이 프로젝트 전체를 감독 한 것보다 어렵고 때로는 시간이 많이 걸립니다 (즉, 비용이 많이 드는).

건축가 에릭 벡스트롬 (Eric Beckstrom)의 역할은 캘리포니아 주 포틀랜드 (Portland)의 최근 개조 공사에서 지불 한 금액으로 코드 요구 사항에 따라 집주인이 소중하게 여긴 극적인 미망인의 도보로의 계단 접근이 제한됩니다. 그는 정기적으로 현장에 있었기 때문에 건설 감독관과 집주인과 신속하게 협의하여 함정의 숙련 된 시스템을 제시하고 코드를 만족하고 액세스 권한을 제공하는 경첩이 달린 들개를 만들 수있었습니다. 한편 프로젝트에 대한 작업은 딸꾹질없이 계속되었습니다.

7. 내부 설계를 잊지 마라.

프로젝트에 인테리어 디자이너의 서비스가 포함되는 경우 처음부터 데려 오십시오. 디자이너는 건축가와 건축가와는 다르게 방을 생각하고 종종 다른 사람들이 놓칠 수있는 문제점을 알아 차립니다. TOH 수석 디자인 컨설턴트 인 Alexa Hampton은 건축가의 평면도를 즉각 제안한 잠재 고객과의 회의를 회상합니다. "나는 주 침실을 한 번 살펴보고 그녀에게 어떤 크기의 침대가 있는지 물었습니다."Alexa는 회상합니다. "그녀가 왕에게 말했을 때, 나는 그 계획이 그려진 방식대로, 그녀는 한 침대 옆 탁자를위한 공간 만 가질 것이라고 말했다. 그녀는 그 자리에서 나를 고용했다." 설계자는 최적의 배치 및 전기 콘센트 수를 계획하고 창문이 커튼 공간을 충분히 확보 할 수 있는지 확인하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

8. 모든 사람이 자신의 직업을 알도록하십시오.

30 년 넘게 사업을해온 한 일반 계약자는 건축가가 자신의 설계를 생각하지 않은 프로젝트를 기억하여 GC로 하여금 수많은 수정 작업을하도록 강요합니다. 새로운 변화가있을 때마다 건축가는 계약자의 아이디어와 일치하는 계획을 즉시 수정 한 다음 주택 소유자에게 "설계 변경"을 청구했습니다. 결국 집주인은 건축가를 해산 시켰는데, 이는 단지 일자리를 더 늦추었다.

지난 17 년 동안 수십 채의 주택을 설계 한 또 다른 건축가는 그가 자신의 집을 짓기 위해 고용 한 계약자를 회상합니다. 건축가는 계약자가 자신의 매우 상세하고 체계적인 도면을 충실하게 지키며 산책을하는 동안주의 깊게 들었으며 계획을 무시하고 집을 지어 자신의 길을 꾸려 나갔다고 말합니다. 물론 건축가는 계약자에게 실수를 고쳐 프로젝트에 수개월을 추가 할 것을 요구했습니다.

매사추세츠 주 칼라일에있는 TOH TV의 현재 프로젝트를 디자인하고있는 보스턴 건축가 인 Jeremiah Eck은 사람들이 직업 설명을 존중하지 않을 때 이러한 고장이 발생한다고 말합니다. "건축가는 소유주의 이익을 반영하여 최상의 도면 세트를 제작할 책임이 있습니다"라고 Eck은 말합니다. "계약자는 계약 금액을 합의안에 따라 작성할 책임이 있으며, 모든 것이시 푸르 할 수있는 곳은 누군가가 그러한 의무를 이행하지 않을 때입니다." 변화가 일어나면 건축가와 계약자가 합의했는지 확인한 다음 누가 청구 할 것인지 물어 보는 것을 두려워하지 말고 정확히 무엇을해야합니다.

9. 전화 받기

공사 도중 문제가 발생하면 집주인은 계약자로부터 전화를 받는다. 그런 일이 생기면 건축가와 상담 한 적이 있는지 물어 보는 것을 두려워하지 마십시오. 대답이 '아니오'인 경우 건축가에게 직접 전화하십시오. 문제가 발생하면 장기적으로 비용을 절감 할 수 있습니다.

마스터 전기 기술자와 TOH의 공헌자 인 Allen Gallant는 최근 110 개의 움푹 들어간 등을위한 큰 프로젝트를 진행했습니다. 계획을 살펴보면, 건축가는 건축가가 4 인치 캔을 지정했음을 알았습니다. 스타일은 맞춤형이었습니다. Gallant는 "건축가에게 전화를 걸어 5 인치 캔에서 같은 스타일을 얻을 수 있다고 지적했는데 이는 관습이 아니 었습니다. 조명 당 54 달러가 적었습니다. 한 번의 통화로 주택 소유자가 6, 000 달러를 절약 할 수있었습니다."