울타리 건물 법 : 비용 분담, 통지 및 코드

울타리 빌딩. Getty / Corey Jenkins

오늘날 신축 또는 개조 된 주택에 좋은 울타리가 필수적이라는 질문은 없습니다. 상호 연결된 뒷뜰의 시대는 끝났습니다. 도시의 밀도와 법적 책임으로 인해 문제가 해결되었습니다.

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는 어떤 종류의 담장을 짓기를 원할 수도 있지만 그렇게 할 수는 없습니다. 해당 지역의 시각적 질감을 보호하고 이웃 사람들이 싸우지 못하게하는 법이 제정됩니다 *. 울타리를 설치하기 전에 이웃 사람에게 알려야합니까?

어쩌면.

전통적으로 통지는 필요하지 않았습니다. 그러나 지역 사회가 이웃 알림을 요구하는 추세입니다.

이러한 추세의 한 예로 캘리포니아의 굿 이웃 울타리 법 (Good Neighbor Fence Law)이 있습니다. 제안 된 건물 및 유지 보수 비용, 타임 라인 및 디자인에 대한 세부 사항과 함께 30 일 전에 서면으로 통지해야합니다.

당신이 무엇을 하든지, 먼저 이웃과 이야기하는 것이 좋은 예절입니다.

내가 이웃을 울타리 건축 비용의 절반으로 나눌 수 있습니까?

대부분 그렇습니다. 지역 울타리 법은 경계 울타리가 자택 소유자 모두에게 이익이된다고 가정하므로 두 주인 모두 울타리를 지불해야합니다. 울타리 유지 보수 및 수리에도 동일하게 적용됩니다.

예를 들어, 워싱턴 주법은 "[이웃은] 값의 절반을 이미 세운 울타리의 주인에게 그들 사이의 파티션 울타리 역할을하는 사람에게 지불해야한다"(Wash. Rev. Code Ann. § 16. 60. 020).

즉, 토지 소유자는 파티션 펜스 비용을 균등하게 분담해야합니다.

많은 지역에서 주 수준 펜스 법은 19 세기로 거슬러 올라가며 주로 방목 동물의 문제를 해결합니다. 울타리 비용을 공유해야한다는 일반 규정 이외에 세부 사항은 공개되지 않습니다.

캘리포니아주의 법이나 지방 법령과 같은 주법이 그러한 세부 사항을 뒷받침하지 않는 한, 문제는 두 명의 부동산 소유주의 손에 맡겨져 있습니다.

그게 실패하면 법원이 유일한 수단입니다.

울타리를 만들기 전에 육로 조사를 주문해야합니까?

아니요. 대부분의 장소에서 울타리를 만들기 전에 해당 부동산 라인을 조사 할 필요가 없습니다.

이웃 사람이 추한 울타리를 만들었습니까? 나는 그를 제거하게 할 수 있습니까?

철조망과 전기 울타리의 두 가지 종류의 울타리가 대부분의 도시에서 허용되지 않는 경향이 있습니다.

저쪽을 제외하고, 당신의 이웃은 그 못생긴 체인 링크, 비닐 또는 콘크리트 블록 벽을 만들 수 있습니다.

집주인 협회 (HOA)가 운영하는 이웃에 거주하는 경우 모든 배팅이 해제됩니다. HOA는 담장을 제외하는 것이 아니라 특정한 얼룩이있는 천연 삼나무와 같은 특정 유형을 요구할 수 있습니다.

관목을 심고 울타리 제한을 피할 수 있습니까?

아니요.그러한 회피에 현명하게, 지방 의원은 울타리 형태로 식물을 포함 할 수있다.

그러나 잎이 6 피트 이하로 유지되기 어렵 기 때문에 자연 울타리에 대한 법에 따라 더 높은 자연 울타리가 제공 될 수 있습니다.

신장에 관한 규칙은 무엇입니까?

6 피트는 다음을 제외한 모든 속성의 최대 높이입니다.

거리 선 또는 도로 연석에서 15 피트 이내.

앞뜰에서.

• 교통 시력 장애가있는 경우.
• 위에 언급 된 예외의 경우 울타리는 3. 5 ~ 4 피트를 초과 할 수 없습니다.
• 내 재산을 통해 실행되는 이채에 울타리를 쌓을 수 있습니까?

예. 그러나 지배적 인 토지 (예 : 공익 사업체)는 하수도 주 수리와 같은 특정 활동을 위해 지역권을 가로 지르는 담장 부분을 내려야 할 수도 있습니다. 그들은 이것을 할 수 있습니다.

국경선이 아닌 내 소유물에 울타리를 설치하여 제한을 회피 할 수 있습니까?

아니요. 대부분의 경우 경계선에 가까운 본인 소유의 담장은 울타리 법의 적용을받습니다. 대부분의 법원은 경계선에서 불과 몇 인치 높이의 울타리를 지으면 법을 무시하고 있음을 인정합니다.

경계선 울타리를 버리면 10 년과 같은 상당한 기간 후에 불법 소유로 인해 이웃 사람이 법적으로 합법적으로 토지를 획득 할 수 있다고 생각하십시오.

비 호환 코드 울타리에 대해 누구나 통보합니까?

모두 예. 이웃과 지나가는 사람들은 울타리를 날카롭게 주목합니다. 지역 계획 및 허가 부서는 울타리에 대해 매일 익명으로 불만 사항을 접수합니다. 도시에서는 일반적으로 불만 사항이 접수 될 때까지 아무 것도하지 않습니다.

귀하가 위반 한 경우, 도시는 울타리를 낮추거나 뒤로 세우라는 요구 사항과 함께 부적합에 대한 서면 통지서를 발행합니다. 30 일 이내에 그렇게 할 수있는 일정한 시간이 주어집니다.

* 면책 조항

모든 주,시 및 카운티는 서로 다르므로 법률이 다르다는 의미입니다. 위의 내용은 대부분의 분야에서 기대할 수있는 기본 사항입니다.

이 법률이 귀하에게 적용되는지 여부를 결정하려면 계획 및 허가 부서와 함께시 또는 카운티 수준에서 시작하십시오.