완벽한 도주

이제는 휴가를 사기에 이상적인시기입니다. 귀하가 열정을 얻고 이익을 얻는 한

수년 동안 그것은 단지 꿈이었습니다. 그들이 재미를 위해 잠시 쫓아 다니는 미친 아이디어였습니다. 그러나 지난 12 월, 돈을 저축 한 지 수십 년이 지난 후, John과 Linda Mucci는 급락하여 플로리다에서 휴가의 집을 구입했습니다. 그리고 그들의 타이밍은 더 좋을 수 없었습니다.

연말까지, 선샤인 스테이트의 기존 주택 판매는 거의 30 % 나 급감했다. 그리고 집값의 중간 값이 84 % 나 올랐던 5 년 후에는 주 전역에서 가격이 하락하기 시작했습니다. 연화 시장은 Muccis의 예상치 못한 협상력을 나타 냈습니다. 그들은 나폴리 인근의 "완벽한"2 베드룸 콘도 가격을 묻는 것보다 5 만 달러를 덜 입찰했으며, 그 제안은 그 자리에서 접수되었습니다. 이제 그들은 스노우 버드 (snowbirds)입니다. 뉴욕 주 록클 랜드 카운티와 플로리다에있는 일부 지역에서 일하고 있습니다. "우리는 집에있는 것처럼 느껴집니다."라고 Linda는 말합니다. "우리는 그것을 좋아한다."

Muccis는 국가에서 가장 인기있는 2 위 홈경기 중 일부에 영향을주는 추세를 보았습니다. 그 중 많은 부분이 금리 상승 및 과도한 건설으로 인해 크게 타격을 입었습니다. 캘리포니아의 휴가 주택 판매는 DataQuick Information Systems에 따르면 2006 년 37 % 감소했습니다. The Banker & Tradesman 신문의 워렌 그룹 (The Warren Group)에 따르면, 마르타 포도원의 강력한 제 2의 집 시장에서 전국 판매량은 14 % 감소했다.

그러나 개발자와 투자자에게 나쁜 소식은 좋은 소식 일 수 있습니다. 2 차 판매에 관해서는, 이것은 구매자의 시장입니다. 그래서 지금 꿈꿔 왔던 골프 코스 은퇴 콘도 또는 몬타나 산 휴양지를 낚아 채기에 좋은 시간이 될 것입니다. 당신이 숙제를 먼저하는 한.

Marcos Chin의 일러스트레이션

숫자 크런치

두 번째 집을 소유하는 것은 모든 사람을위한 것이 아닙니다. "휴가의 고향은 사치스럽고 임대료를 지불하는 것보다 더 좋은 가치를 얻을 수 있다고 생각할 때만 구입하십시오."라고 Glenda D. Kemple은 다음과 같이 공언합니다. 달라스. 두 번째 집에서 매년 한두 달 정도만 보내고 거기에서 은퇴 할 계획이 없다면 임대하는 것이 더 합리적 일 수 있습니다. 많은 사람들이 제 2의 주택을 충동 적으로 구입합니다. "휴가 중일 때 보통, 켐풀은 말합니다 - 장기적인 재정적 요구에 대해 생각하지 않고 말입니다.

그리고 그 요구들은 무엇입니까? 전문가들은 모기지, 유지 보수, 재산세 및 보험을 포함하여 주거용 및 주거용 주택의 월별 주택 비용이 월 총소득의 36 %를 넘지 않아야한다고 말합니다. 주거용 주택과 마찬가지로 모기지이자 및 부동산 세에 대한 공제가 가능합니다. 보너스 세액 공제 : 매년 14 일 미만의 기간 동안 집을 임대 할 경우 세금 신고서에 소득을 청구 할 필요가 없습니다. 2 주 이상 임대 한 경우 가져온 것을 신고해야하지만 유지 보수, 광고 및 유틸리티를 비롯한 많은 임대 관련 비용을 쓸 수 있습니다.

임대는주의 깊게 계획하는 한, 두 번째 집을 소유하는 비용을 상쇄하는 한 가지 방법입니다. 현지 시장을 조사하고 비용을 충당하기 위해 10-20 %의 쿠션을 만듭니다. "귀하의 주택 홈 월별 수익에서 저자의 크리스틴 카핀 스키 (Christine Karpinski)는"가정의 월별 모기지 지불액이 12 주 동안 1 주일 동안 청구 할 수있는 금액보다 적거나 같으면 휴식을 취할 수 있습니다. 비수기에 3 주간 더 임대하면 유지 보수, 보험 및 재산세와 같은 기타 경비를 충당 할 수 있다고 그녀는 말합니다. 주의해야 할 점 하나는 재산 관리 회사가 임대 소득의 30-50 %를 차지할 수 있기 때문에 부동산을 직접 관리하는 경우에만 작동합니다.

완벽한 장소 찾기

구매할 준비가되었지만 특정 장소에 정착하지 않은 경우, 진정한 지리적 영혼의 동반자를 찾을 때까지 어떠한 약속도하지 마십시오. 관심있는 마을을 여러 번 방문하여 거기에 사는 사람들과 이야기하고, 마음에서 사는 경우에도 지난 몇 년간 부동산 가치와 세금이 어떻게 추세인지 확인하십시오 .

미지의 영토 장소에서 아직 미국의 가장 인기있는 휴양지 목록을 만들면 더 많은 돈을 벌 수 있습니다. 그것이 뉴저지 거주자 페르난도 마르티네즈가 한 일입니다. 5 년 동안 저지 쇼어, 노스 캐롤라이나, 플로리다에서 수상 스포츠에 집착 한 가족을위한 저렴한 휴가를 보내고 난 후 그는 뉴욕의 포인트 반도 (Point Peninsula)에있는 미개척 호숫가 보물을 발견했습니다. 작년에 그는 150, 000 달러 미만의 2 베드룸 주택을 구입했습니다. Martinaz는 "이곳은 합리적인 가격의 워터 프론트 주택을 찾을 수있는 유일한 장소 중 하나입니다. "지금은 120 피트의 해변을 가지고 있습니다."

재정 및 세금 감면

휴가 주택 저당에는 두 가지 유형의 주택 모기지 및 투자 부동산 모기지가 있습니다. 전자는 매년 2 주 이상 임대하지 않는 주택에 적용되며 기본 주택 담보 대출 금리와 비슷한 금리를 적용합니다. 귀하의 빚 - 소득 비율은 두 모기지의 합계 합계에 의해 결정됩니다. 투자 부동산 담보 대출의 경우, 귀하가 창출 할 가능성이있는 임대 소득 금액이 귀하의 소득 대비 부채 비율에 반영됩니다. 잠재적 인 임대 수입을 결정할 때 대부분의 대출 기관은 공실률이 25 %이며, 위험이 더 많으므로 이자율은 포인트가 0.5 포인트 높습니다.

당신이 사는 곳과 돈을 지불하는 방법에 관계없이 돈 대신에 사랑을 위해 그것을하고 있는지 확인하십시오. 빠른 판매와 큰 이익은 더 이상 확실하지 않습니다. 그러나 번호를 넘어서는, 휴가를 떠나기위한 휴가라고 말해야 할 것이 있습니다. Kemple 자신이 최근 텍사스 사우스 파 드레 섬 (South Padre Island)에서 콘도를 사러 급락했다. 그곳에서 수십 년 동안 임대 한 후에, "마침내 나는 내 자신의 장소를 원한다고 결정했다."그녀는 "내가 원하는대로 꾸밀 수있는 것"이라고 말했습니다. 그녀가 고객에게 조언하는 것처럼, 그녀는 이익이 아닌 열정을 위해 그것을 구입했습니다. "돈을 벌기 위해 콘도를 사지 않았습니다."라고 그녀는 말합니다. "나는 내가 익숙하고 편안한 장소를 원했기 때문에 그것을 구입했다. 나는 언젠가 다시 돈을 벌면 언젠가 육즙이 생길 것이다."

5 떠오르는 휴가 가정 시장

1. 애리조나 페이지 : 유타 국경의 아름다운 사막 마을. $ 120K는 파월 호수 전망이있는 3 베드 / 2 베드 홈을 가져옵니다.

2. 서프 사이드 비치 (Surfside Beach) : 수 마일의 해변과 멋진 심해 낚시가있는 텍사스 해안 섬. $ 135K는 해변에서 2 블록 떨어진 2 베드 / 2 베드 홈을 구매합니다.

3. Driggs, Idaho : 훌륭한 스키와 플라이 낚시가있는 Teton Valley 타운; $ 260K는 산의 전망이있는 5 에이커에 달합니다.

4. Salida, 콜로라도 : 중앙 콜로라도 로키 산맥의 기슭에있는 역사적인 철도 도시; $ 300K는 하이킹 및 자전거 트레일에서 2 베드 / 2 베드 홈을 제공합니다.

5. 사우스 캐롤라이나의 세네카 (Seneca, South Carolina) : 아름다운 호수, 남부의 매력, 훌륭한 예술 현장. $ 300K는 Keowee 호수에서 3 에이커의 물을 200 피트가 넘는 물가로 구입합니다.