부동산 재

부동산은 부를 쌓는 가장 좋은 장기적 방법입니다. 손을 아래로. 논쟁이 없다. 경우 폐쇄. 정말 백만장 수학입니다. 이
독특한 주거 환경은 우리 삶에서 몇 번 볼 수있는 기회를 제공합니다. 우리가 믿을 수 없을 정도로 운 좋은 7 가지 이유는 다음과 같습니다.
역사에서이 시대에 살기 위해

1. 따뜻하고, 애매하고 친숙합니다. 우리는 집이 필요합니다. 지붕은 필수입니다. 부동산은 어디에나 있습니다. 만질 수 있습니다. 그 가치는 기업 도용이나
인수. 보험에 가입하고 아무데도 가지 않습니다. 쉽게 식별하고, 이해하기 쉽고, 확립하고 놀랍도록 쉽게 찾아서 얻을 수 있습니다. 우린 알아
우리가 볼 때 좋은 이웃이나 재산, 그리고 평가할 모호한 안내서 또는 추상적 사업 계획이 없습니다.

2. 현재의 위기는 기회를 만듭니다. 최근 주택 가격 하락은 투자자들에게 다시 부동산에 대해 진지하게 확인한 바있다. 그
이 침체기에 사는 사람은 심각한 미래 수익을 내기 위해 스스로 자리를 잡을 것입니다. 이윤을 얻는 마법의 열쇠는 낮은 구매라는 것입니다. 많은 지역에서
영역에서 실제 값이 나타납니다.

가치의 하락은 시장 정상에서 구매 한 사람들에게는 슬프지만, 어떤 것이 있다면 환상적인 "선물 말"
투자 현금. 일부 주택 소유자는 임대로 돌아와 임대 단위에 대한 수요를 증가시킵니다. 재향 군인 부동산 트레이너 제임스 스미스는 잠재력을 찾는 것으로 시작한다고 말합니다.
세입자 우선. 좋은 집에 살고 싶지만 계약금이없는 가족 목록을 작성하십시오. 구매하기 전에도 세입자가 기본 제공됩니다.

3. 거북이 강인이 토끼를 Beat습니다. 나는 당신이 빠른 플립 판매를 위해 압류 재산을 구입하는 것을 제안하지 않습니다. 통해 부를 창조
장기 소득을위한 전략적 인수는 가장 현명한 계획입니다. 나는 그것이 먼지가 싼 재산의 빠른 처리만큼 흥미롭지는 않지만 훨씬 더 안전하다는 것을 알고 있습니다.
매입 전략을 추구한다면, 시카고 시장에서 현재 5 개의 빈 부동산에 앉아있는 친구처럼 끝나지 않을 것입니다.
빠른 잭팟으로 뒤집을 수 있습니다. 지불 및 유지 관리의 작은“Pac-Man”은 이제 계획된 이익을 먹고 지갑에 씹고 있습니다.

4. 잘 맞는 유연성. 더 빨리 부를 쌓고 싶습니까? Lexus 대신 크라이슬러를 구입하고 다른 건물에 차이를 두십시오. 만약 당신이
수년에 걸쳐 몇 번이나 눈덩이를 치고 더 크고 더 많거나 더 많은 속성을 활용 했습니까? IRS 1031 교환을 통해 최대 3 개를 구입할 수 있습니다
자본 이득없이 세금이 부과 될 때마다

더 보수적 인 사람이되고 싶습니까? 15 년의 대출 기간이 짧으면 부채가 줄어들 것입니다. 당신은 당신의 지불을 다루는 가장 좋은 행운을 가질 것입니다
네 가족이있는 숙소 (개인적으로 가장 좋아하는 건물). 지불 할 모기지가 없을 때 더 편하다면 반 시간 안에 행복한 곳으로 갈 수 있습니다.

$ 100, 000 부동산에 대한 $ 25, 000의 간단한 투자를 봅시다. 매우 보수적 인 대출 이지요? 그러나 그것은 훌륭한 수익 부동산으로 무엇을 생산할 수 있는지 보여줍니다
평범한 자동차를 사기 위해 지출하는 것 이상.

적합한 가이드 라인을 통해 1 ~ 2 개 단위의 투자 속성에서 최소 10 %, 3 ~ 4 개 단위에서 20 % 감소 할 수 있습니다. 중 하나를 차지
더 적은 계약금을 지불하기 위해 FHA 파이낸싱을 살펴보십시오. 4 개 이상의 유닛으로 부동산을 찾으려면 상업 금융을 다루어야합니다.
명심하십시오.

이 예에서 귀하의 $ 75, 000 대출, 세금 및 보험은 매달 $ 750 정도입니다. 처음에, 당신의 임대 소득은 최소한 그 정도 여야합니다. 보호 할 방석을 유지하십시오
정기적 인 공석 및 부수적 유지 관리. 많은 지역에서 임대료가 높을수록 첫날부터 긍정적 인 현금 흐름이 발생할 수 있습니다.

내가 가장 좋아하는 3, 4 가구 건물의 여러 입주자가 공실 위험을 낮추고 그 이유가 여기에 있습니다. 한 임차인이 움직일 때
장치를 다시 임대 할 때까지 임대 소득.

세금 보고서의 스케줄 E에서 $ 2, 700 정도의 감가 상각액을 공제하면 매년 3 ~ 5 %의 보너스 수익이 발생합니다. 여기 숫자가 정말 재밌는 곳이 있습니다.
대부분의 부동산 투자자는 보트를 놓칩니다. 연간 2.5 %의 임대료를 꾸준히 조정하면 수년에 걸쳐 점차 증가하는 현금 흐름이 생길 것입니다. 15 년까지 졸업
임대료만으로도 27 %의 수익이 발생합니다. 완전히 감가 상각 된 28 년째에는 45 %가 펌핑하고 있습니다. 와! 물론 CD 나 30 년 만기 채권에서 바지를 이겼습니다.

오 예! 이제 당신의 대출은 0이고 자유롭고 명확한 재산은 $ 400, 000로 4 배가되었습니다 (복합 기간을 미국에 추정하기 위해 72의 규칙을 적용 함) 5
과거 감사 율 비율). 깔끔한 소기업이 매년 증가하는 $ 13, 000의 순이익을 창출하고 있습니다. 왜이 작은 돈 기계 중 하나만으로 멈추어야합니까?

더 나은 투자가 있다고 생각하십니까? 내가 찾을 수있는 가장 안전한 비 부동산 차량은 역사적으로 8 %의 수익을 거두며 세금과 주식 시장의 충돌을 피합니다 (힌트 :
그것은 보험 산업에 있습니다). 그러나 27 년 안에는 단지 75, 000 달러로 성장할 것이며, 최대 연간 6, 000 달러를 생산할 것입니다. 두 번째입니다.

5. 레버리지가 더 큽니다. “다른 사람들의 돈”또는 OPM을 활용하고 수년에 걸쳐 더 높은 가치를 가진 더 많은 건물에 투자하는 데 큰 가치가 있다고 생각합니다.
상환 부동산을 목표로하는 것은 제 개인 자산 계획에 맞지 않습니다. 모기지 빚 제로가 저의 우선 순위는 아니지만 더 큰 부를 창출하는 것입니다. 내 자신의
부동산 포트폴리오는 현재 25 개가 넘는 유닛을 보유하고 있습니다.

내 친구 중 몇 명이 부동산을 활용하여 부동산을 계획했습니다. 그들은 전략적으로 새로운 또는 거의 새로운 자산을 찾고 추가 자산을 얻습니다.
매년. 주택 보증은 유지 보수 비용을 줄였습니다.

6. 다양 화로 위험을 줄입니다. 부동산은 주식 시장의 비정상적인 수익에 의존하지 않도록 해줍니다. 저의 똑똑한 친구들도 다양해집니다
지리적 인 시장에서 구매 근처에 우수한 자산 관리를 찾습니다. 이 비용은 반환시 절감되지만 시간을 절약하고 스트레스를 줄이며 제거합니다.
지리적 장벽.

그들은 지방 자치 단체가 지역 인프라에 투자하는 도시를 훌륭하게 위치시키고 고용주는 일자리 성장을 촉진하기 위해 이사하고 대학은 근처에 맴 돕니 다. 도시
이러한 기준은 장기적인 가치에 영향을 미치는 경제 침체로부터 보호를 구할 때 탁월한 선택입니다. 그들이 솔트 레이크 시티에 너무 많은 경우, 그들은
보이시 또는 오스틴에서 부동산 교환.

7. 역사를위한 후라. 연간 주택 가치가 20 % 이상 급증하지만 지속 가능하지는 않습니다. 그들은 결국 현실로 되돌아갑니다.
꾸준하고 장기적으로 상승하는 이익으로 평활화. 연방 주택 기업 감시국에 의해 계산 된 역사적인 전국 주택 가격 지수 (HPI)
매년 5 %의 문서 감사. 작년에는 미국의 6 개 주에서만 1 % 이상의 부동산 가치를 잃었고 9 개 주에서는
5 % 이상 – 9 % 초과

현명한 투자자는 가치를 추구하고 급상승 시장에서 멀어져 야합니다. 투기 레밍을 따르도록 모든 충동을 고집하십시오. 진정한 가치가 들어올 때만 수표를여십시오
십자선. 부동산의 장기적인 자산 가치를 능가하는 다른 투자는 없습니다. 우리는 그 안에 살고 있습니다. 모두가 그것을 필요로하며 어디에나 있습니다. 똑똑하고 꾸준한
전략을 통해 부동산 백만장자를 쉽게 만들 수 있습니다. Boardwalk의 플라스틱 호텔 행보다 낫습니다.