재활 시설 - FHA 203 (k)

가정을 개조하는 부부. Maskot / Getty Images

거친 집에서 다이아몬드를 발견하면 자금 조달이 어려울 수 있습니다. 당신의 마음의 눈에는 블록의 미덕 일 것이라는 것을 당신은 알지만 대출 기관은 그 비전을 공유하지 않습니다.

집을 구입하기 위해 융자를받을 수 있다고해도 여전히 재활을위한 두 번째 자금 조달을 확보해야하는 어려운 과제에 직면합니다.

결론

"재활 치료비"는 HUD가 관리하는 FHA 203 (k)입니다.

$ 35,000까지 올릴 수 있습니다.

집을 구입할 때이 대출을받습니다.

컨설턴트가 귀하에게 도움을 줄 수 있지만 레드 테이프가 관련되어 있습니다.

허용되는 개조 목록에서 벗어나야합니다.

FHA 203 (k) loan이라 불리는 것은 단순히 개조 대출을받을 수있는 것이 아니라, FHA 203 (k) 대출을 합리화하기위한 티켓일지도 모릅니다. 프로세스를 사용하면 건축가 및 계약자보다 대출 업체와 이야기하는 데 더 많은 시간을 소비하지 않습니다.

FHA 203 (k) 대출은 피할 수없는 빨간 테이프로 인해 - 자격이있는자를 포함한 모든 사람을위한 것이 아닙니다. 사실, HUD는이를 인정하고 프로세스를 원활하게 할 수있는 독립적 인 203 (k) 컨설턴트를 인증하는 프로그램을 마련했습니다.

FHA 203 (k) 재활 대출이란 무엇입니까?

모기지 론자가 발행하고 미국 주택 및 도시 개발부 (HUD)가 보험에 가입하는 올인원 모기지 론 및 개조 대출입니다. 집을 개선하기 위해 최대 35,000 달러의 융자를받을 수 있습니다.

미국 정부는 개인적으로 꿈 해결사 - 상사를 해결할 수 있기를 바랍니다. 아니 정말. 그러나 미국은 HUD와 FHA 203 (k) 프로그램을 통해 전체 지역 사회를 활성화하고 기존 주택의 재고가 붕괴되지 않도록하는 큰 그림을 염려합니다. 그러나 당신은 이러한 광범위한 동기로부터 개인적으로 이익을 얻을 수 있습니다.

두 단계의 결합 : 구매 및 리모델링

주택 소유자는 일반적으로 먼저 부드러운 사랑의 보살핌이 필요한 집을 찾습니다. 그들은 집의 구입 가격만을 다룬 첫 번째 모기지 론을 얻습니다. 더 많은 것은 첫 번째 모기지가 작동하는 방식입니다.

대금업자는 질문에 여분의 $ 35,000을 배부하지 않을 것입니다. 만약 그들이했다면 그것은 기적 일 것입니다.

다음으로 집주인은 두 번째 모기지 또는 HELOC (주택 담보 대출)을 받아 개장 비용을 지불합니다.

문제 : 공평한 갭

이 문제 중 하나의 문제는 먼저 다른 자금을 꺼내기 전에 집에 일부 지분을 구축해야한다는 것입니다.

더 나쁜 대안은 해당 리모델링 작업에 대해 무담보 또는 서명 대부를받는 것입니다.무담보 대출을받을 수 있다고하더라도, 담보로 주택을 사용하는 대출을받는 것보다 금리가 훨씬 더 높습니다.

기적의 대출?

하지만 FHA 203 (k) 재활 대출은 기적 대출과 같습니다. 집을 개조하기 위해 집을 사기 위해 돈을 받고

돈을

번 돈으로 얻습니다.

귀하의 의도 된 집은 조건에 따라 모기지 론에 대한 적절한 보안 (즉, 담보)을 수행 할 수 없습니다.

HUD / FHA가하는 일은 주택 담보 대출을 통해 주택의 현재 자본과 대출 금액 사이의 차이를 채우는 것입니다. 본질적으로 그것은 부유 한 삼촌과 같습니다. "집을 개량 할 수있을 때까지이 차용을위한 후원자로 행동 할 것입니다."이점 1 개 대출 : 1 개 초기 주택 담보 대출 - 두 가지가 아니라 - 구입 및 개조를 다룹니다.

시작하기 좋은 추진력

: 재활 프로그램에 돈을 사용할 것으로 기대하기 때문에, 합리적인 시간 내에 시작해야합니다. 이것은 수년간 미루는 것을 방지합니다.

결점

• 긴 종결 기간 : 프로그램 요구 사항으로 인해 휴업 기간은 60 일에서 90 일까지입니다.
• 대출 업체의 제한된 선택 : 대출 업체를 선택할 수 없습니다. 대신, 승인 된 FHA 203 (k) 대출 기관의 HUD 목록에서 벗어나야합니다.

Red Tape

• : 대출 자격을 얻으려면 건축 도면을 포함한 세부 제안서를 제출해야합니다. 허용되는 개조 목록
• 허용되는 개조는 처음에는 제한적인 것으로 들립니다. 그러나 이러한 정의는 늘어날 수 있으며 여전히 합법적 인 리모델링으로 남을 수 있음을 명심하십시오. HUD는 203 (k) 돈을 "사치품 및 개선"으로 사용하지 않을 것을 염려합니다. 그러나 그들은 "집안에서 다른 개선이 필요하지 않더라도 그림, 방 추가, 데크 및 기타 물품"이 203 (k)의 범위에 해당한다고 강조합니다. 허용되는 프로젝트 :
• 장애인을위한 리모델링. 오래된 집을 현대화하십시오.

가정의 에너지 효율을 향상시킵니다.

조경 및 기타 외부 작업.

지붕, 거터 및 downspout 설치 또는 교체.

주택의 구조를 변경하고 / 또는 주택을 재건하십시오.

1. 안전 위험을 제거하십시오.
2. 심미적 인 개선.
3. 우물 및 정화조 작업을 포함한 배관 개선.
4. 바닥 추가 / 교체 (바닥 처리 포함).