현명한 지불 계획

이상적인 지불 플랜은 당신을 통제 할 수 있지만 계약자에게도 공정합니다.

사진 : Karim Shamsi-Basha

당신의 리모델링 프로젝트에 대한 수표를 쓰는 것은 결코 재미있는 일이 아닙니다. 금액은 엄청날 수 있으며 항상 귀하가 지불해야 할 모든 가치를 얻지 못했다는 우려가 있습니다. 게다가, 모든 수표는 계약자에 대한 영향력이 적음을 의미합니다.

Payday는 계약자에게도 불안감을 안겨줍니다. 전문가들은 돈을 받고 싶어하지만 집주인은 수표 쓰기 시간까지 좌절감을 덜어 준 다음 언로드합니다.

둘 다 공정한 지불 구조에 동의함으로써 이러한 스트레스를 피할 수 있습니다. 그런 다음 별도의 진행 회의를 예약하여 귀하가 가지고있는 우려 사항이나 불만 사항을 검토하십시오. 수표 발행으로 이러한 회의를 더욱 복잡하게 만들 필요가 없습니다.

지불 계획

계약자 또는 귀하를 위해 일하는 사람에게 비용을 지불 할 때 지불 계획을 계약서에 기입해야하며, 계약서에 포함 된 초기 지불을 제외하고는 완료되지 않은 작업에 대해 비용을 지불해서는 안됩니다 .

계약서에 서명 할 때 지불해야 할 금액은 넓지 만 일반적인 규칙은
전체 업무의 10 % 사실, 일부 주에서는 사기를 방지하기 위해 선금의 크기를 제한합니다. 예를 들어, 캘리포니아에서 첫 번째 지불액은 작업 총액의 10 % 또는 1, 000 달러 중 적은 금액으로 제한됩니다. 일부 리모델링업자는 조리대, 창 및 맞춤형 타일과 같이 미리 제작해야하는 맞춤형 제품을 주문하는 경우 당연히 더 많은 선불금을 요구합니다. 그러나이 약정에주의를 기울이는 경우 맞춤 상점에 직접 지불하거나 빌더에게 영수증을 요청하십시오.

2 만 5 천 달러가 넘는 일자리를 얻으려면 일자리 마일스톤으로 지불해야합니다. 예를 들어, 작업이 20 % 완료되면 지불이 필요합니다. 문제는 대부분의 주택 소유자가 큰 직업의 진전을 판단하는 데 어려움이 있다는 것입니다. 추가 작업을하고 프레임과 외장이 올라가면 작업의 어떤 부분이 완료 되었습니까? 사실 아주 작은 비율입니다. 배관, 배선 및 HVAC와 관련하여 이러한 벽 뒤 시스템은 몇 주가 소요될 수 있습니다. 이 시간 동안 리모델레이터는 많은 작업이 완료되고 있음을 알고 있지만 거의 진행되지 않습니다. 이러한 다양한 인식은 리모델레이터가 수표로 발행 될 때 문제가 될 수 있으며 최종 결제 이후 아무 것도 처리되지 않은 것처럼 보이지 않는다고 불만을 제기 할 수 있습니다.

이 문제를 해결하기 위해 우리 회사는 다른 많은 기관들처럼 검사에 따라 지불 일정을 계획합니다. 도시 건축 검사원은 기초, 프레임, 전기, 배관 및 HVAC 시스템을 검사하고 서명해야합니다. 이것들은 자금의 분산을 묶는 쉬운 이정표입니다. 주변 지불
이 단계에서의 전반적인 일자리 비용의 15 %는 상당히 잘 작동하지만, 공식적으로 조사되지 않은 이후 단계의 작업 단계에 다른 이정표를 추가해야합니다. 내가 사용하는 것들은 "마른 벽 위로부터 진흙으로 바뀌었다", "완성 된 목공 마감", "페인트 칠 완료"및 "펀치리스트 완성"등이 있습니다. 최종 지불금이 최소 10 % 이상이어야하며 최종 펀치리스트가 완료 될 때까지 지불하지 않아야합니다.

소규모 일자리에 많은 이정표가 필요하지 않습니다. 과잉 고용입니다. 2 만 5 천 달러 미만 프로젝트의 경우 3/3 - 3 번째 방법을 사용합니다. 이 지불금 시스템을 사용하면 집주인은 계약서 송부시 총 비용의 3 분의 1을 지불하고, 작업이 끝날 때까지 3 분의 1과 3 분의 1을 지불하며, 최종 지불액의 10 %가 에스크로에 보관되어 느슨한 쪽이 묶여 있는지 확인합니다 . (다시 말하면, 주정부 기관 (종종 소비자 보험 부서의 리모델링을 규제하는 기관)에 확인하십시오.이 시스템은 당신에게 더 쉽고 엄청난 위험을 수반하지 않습니다. 리모델러는 그들이받는 수표가 상당하고 대량의 재료비를 한꺼번에 지불 할 수 있기 때문에 그것을 좋아합니다.

피할 수있는 지불 상황

일부 계약자는 계약 단계 또는 일이 진행되면 비정상적인 지불 계획을 제안합니다. 이 경우 계약자는 부정직하거나 나쁜 사업가 일뿐입니다. 어느 쪽이든이 조언을 따라 자신을 보호하십시오.

매주 지불하지 마십시오.
요청이 비정상적인 것은 아니지만 매주 지불해야하는 요구 사항은 재 설계자가 30 일 결제주기를 지원하는 재정적 인 재원이나 하청 업체 및 공급 업체와의 관계가 없음을 보여줍니다. 더 나쁜 것은, 직업이 끝날 무렵에는 거의 활용할 수 없을 것입니다. 비싸지 않은 평판이 좋지 않은 계약자는 일주일의 임금 만 내고 있음을 알면서 도망 갈 유혹에 빠지게됩니다.

현금으로 지불하거나 수표로 "현금"으로 지불하지 마십시오.
현금으로 지불하기를 원하는 리 모델러는 수입에 대한 세금 지불을 피하려고하거나 은행과의 관계가 좋지 않거나 은행 계좌가 전혀없는 것으로 추정됩니다. 또한 근로자 보상 및 책임 보험 정책이 활성화되어 있는지 확인해야합니다.

계약서에 요구되는 것보다 빨리 지불하지 마십시오.
재 설계자는 물질적 인 지불금을 과소 평가했거나, 더 나쁘고, 일자리를 덜어 주며, 조기 진척비가 필요하다고 주장 할 수도 있습니다. 힘들 겠지만, 당신은 그를 내쫓아 야합니다. 계약서에 지불 기한이 명확히 명시되어있는 경우 계약을 철저히 준수하십시오. 아마 일찍 지불하는 것은 아마 다음 번 지불이 만기되기 전에 그가 더 깊은 구멍에있을 것이기 때문에 remodeler를 어쨌든 돕지 않을 것입니다.

매번 같은 사람에게 돈을 지불하십시오.
귀하의 리모델레이터에는 모든 재정 관련 질문 및 불만 사항을 다루는 담당자 인 지정된 "은행가"가 있어야합니다. 일주일에 목수를 지불하고 2 주 후에 운전 기사와 마른 벽에서 일하는 감독관이 있으면 의사 소통 라인이 명확하지 않습니다. 실제 문제에 관해 말할 상대자를 알지 못하며 실제로 은행에 수표를 줄 권한이있는 사람을 알지 못합니다.

사 워짐의 징후 징후

여기에 설명 된 시나리오가 발생하면 즉시 계약 업체와 대결하십시오. 또한 분쟁이 중재 또는
법정에서 끝난다.

하청 계약자가 귀하에게 지불하지 않았거나 귀하에게 직접 지불을 요청한 경우, 귀하의 리모델러에게 상황에 대해 알리고 신속하게 문제를 해결하게하십시오.
재판매업자의 계좌가 기한이 지났기 때문에 목재 또는 배급업자가 지불을 요청하는 경우 귀하의 리모델링 담당자와상의하십시오.
귀하의 리모델레이터가
너는 그에게 더 지불하고, 그에게 계약을 보여줄 것을 동의 할 때까지 일을 비싸고 작동하지 않을 것이다. 그는 자신의 실수를 먹어야합니다.