차고를 생활 공간으로 전환해야합니까?

차고 전환. Getty / H. Armstrong 로버츠 클래식 주식

400 평방 피트의 생활 공간을 원하십니까? 당신이 그것을 발견했을 수도 있습니다. 차고라고합니다. 그리고 그것은 자유 공간입니다. 아니면 그렇지?

공간이 꽉 차면, 혼잡 한 집주인은 아무 것도없이 공간을 개척하는 방법에 절박합니다. 부동산 가격이 비싸고 이웃이 가까운 지역에서는 차고 전환이 풍부합니다. 차고 전환은 고전적인 "확실하다, 나 스스로 할 수있다"고 가정 리모델링 프로젝트.

그 성가신 내 하중 벽과 같은 방식으로 아무것도 보이지 않고 상자가 이미 자리에있는 것처럼 보이는 것은 아무 것도 잘못 될 수없는 것처럼 느낍니다. 그렇게 빠르지는 않습니다.

새로 고침 한 지하실과 마찬가지로 차고는 "발견 된 공간"처럼 보입니다. 그것이 비교가 중단되는 곳입니다.

차고를 개조하는 것은 중요한 단점 때문에 지하실을 다시 채우는 것보다 더 많은 배려가 필요합니다. 지하실 리모델링으로 쓸모없는 어두운 공간을 밝게 채워 사용할 수있는 공간으로 승화 시키면 잘못 갈 수 있습니다. 거의 손실되지 않습니다. 차고에서는 다른 물건 (생체)에 사용할 수있는 공간에 대해 사용할 수있는 공간 (예 : 자동차, 상자 등)을 사용할 수 있습니다. 기껏해야 일대일 교역입니다. 최악의 경우, 당신은 당신의 집을 평가 절하합니다.

부동산 전문가는 차고 전환이 주택의 전체 재산 가치에 추가되지 않는다는 데 동의하는 경향이 있습니다.

차고 전환은 부동산 가치를 높이는 관점에서 넷 제로의 제안입니다.

Gain

: 거실이지만 소수의 구매자 만 끌 수있는 지역. 패
: 주차 공간이나 구매자가 일반적으로 프리미엄을주는 공간. 자동차를위한 공간을 에어컨 공간으로 변경하면 법적 문제가 발생합니다.

캘리포니아 소재 변호사 앤디 베이커 (Andy Baker)는 불법 차고 개혁과 관련된 문제를 전문적으로 다루고 있습니다.

그의 사이트에서 그는 차고 사용이 거주 공간으로 변경되면 이전에 없었던 특정 기술적 및 법적 표준을 준수해야하는 새로운 "조건 공간"으로 간주됩니다 필수. 대부분의 건축 법규는 "건축, 확대, 변경, 수리, 점유 변경"및 "전기 또는 배관 시스템 설치"허가를 요구합니다. "

많은 지역 사회에서 최소 기준은 다음과 같습니다.

Windows

: 자연 채광과 공기를 제공 할 수있는 충분한 창 공간을 추가하십시오. 일부 시정촌에서는 5.5 평방 피트 또는 전체 차고 공간의 비율을 의미합니다.

천장 : 최소 천장 높이 7.5 '를 유지합니다.
열 : 70 ° F를 유지하도록 난방을 제공합니다. 기존 난방 중앙 난방 덕트 설치를 연장하고 전기베이스 보드 또는 팬 구동 벽 히터를 설치하는 옵션이 있습니다.
조명 : 벽으로 제어되는 조명 스위치를 하나 이상 추가하십시오. 좋은 점은 이미 가지고있는 것입니다.
콘센트 : 최소 콘센트 표준을 의미하도록 벽 콘센트를 추가하거나 변경하십시오 (기본적으로 콘센트에 닿을 수있는 코드는 6 피트 이상으로 가야합니다).
자동차에 관한 것만이 아닙니다. 그것은 우리 삶의 크고 덜 아름다운 것들을 저장하는 것입니다. 주차장은 단순히 주차하는 것 이상의 용도로 사용됩니다.

차고는 잔디 깎는 기계, 크리스마스 장식, 자전거, 깔개 깔개, 폐기 된 아동용 장난감 및 가정에 적합하지 않은 (또는 적합하지 않은) 대형 품목을 보관하는 장소입니다. 이 보관실을 없애 버리지 않더라도 나중에 가정의 구매자가 염두에 둘 것입니다.

많은 도시에서 주차 구역을 벗어날 때 다른 주차 구역으로 교체해야합니다.

귀하의 차고는 주차 공간에 대한 구역 설정 요구 사항을 충족합니까? 한 전직 법 집행관 인 Redfin의 한 주석 작성자는 "일부 시정촌에서는 차고가 현장에서 필요한 주차 공간 만 충족시키고 그 공간을 제거하면 코드 위반이 될 수 있습니다."라고 말합니다. 샌디에고 (San Diego)는 1992 년에 개정안을 작성하기 위해 회비를 낼 필요가없는 경우 차고를 허용하지 않는 도시의 한 예입니다.

합법성을 넘어, 차고 전환을 실제로, 정말로 거주 가능하게하기 위해

해야합니다 :

절연체 : 대부분의 차고는 단열되어 있지 않습니다. 건식 벽체가 이미 설치된 경우 제거하고 단열재를 설치해야합니다. 층 높이

: 차고는 집보다 낮습니다. 꼭 필요한 것은 아니지만, 콘크리트 차고 바닥보다 바닥을 덮도록 슬리퍼를 추가하여 바닥 높이를 맞추면 집에 도움이됩니다. 바닥 깔개
: 마무리 바닥이라고도하며, 걷는 눈에 띄는 바닥입니다. 새로운 건식 벽체 또는 마감 작업
: 건식 건식 벽체는 일반적으로 마무리 수준 1 또는 2 수준으로 설치됩니다. 거기에 단열재가있는 경우 건식 벽체를 제자리에 두지 만 레벨 4로 가져올 수 있습니다. 차고 문
: 차고 문을 제자리에 두거나 벽으로 교체하십시오. 차고 문의 고려 사항은 아래를 참조하십시오. Unsightly Areas 박스
: 온수기, 용광로, 세탁실 등의 거실에 보이지 않는 곳에는 무 하중 벽을 추가해야합니다. >