빈 땅을 살 때 찾을 것이 무엇

잠재적 인 함정을 알기 전까지는 귀하의 주장을 이해하지 마십시오.

Nick Dewar의 삽화

Paulette와 John Downs는 정원을 넓히고 즐길 수있는 공간을 꿈꾸는 열렬한 정원사입니다. 그래서 2003 년 가을 코네티컷 주 웨스트 우드 스탁 (West Woodstock)에 6 에이커의 땅에 12 만 5 천 달러를 쏟아 부었습니다. 오래 된 유제품 농장 인이 땅은 이미 깨끗 해졌고 주립 숲과 접해있어 평생의 사생활을 보장했습니다. 다음 9 개월 동안 다운 세스 (The Downses)는 18 세기 소금 상자의 최신 버전 인 꿈의 집을지었습니다. "처음에는 어떻게 생겼는지 상상하기가 어려웠습니다."라고 Paulette는 말합니다. "하지만 지금은 교외의 작은 부지에있는 집과 교환하지 않을 것입니다."

건설 할 소포를 얻는 것은 미국만큼이나 땅의 러시와 "서쪽, 청년에게 간다"로 거슬러 올라가는 장자권이다. 관행에는 분명한 이점이 있습니다. 맞춤형 건물이란 기초에서 바닥까지의 관점에서부터 집에 이르기까지 모든면을 완벽하게 제어하는 ​​것을 의미합니다. 가을은 토지를 살펴 보는 데 특히 좋은시기입니다. 나무에서 나뭇잎으로, 당신은 쉽게 그 윤곽과 이웃이 얼마나 가까운지 알 수 있습니다. 때로는 손톱을 물어 뜯는 과정의 불안을 줄입니다. 펜실베이니아 주 워싱톤에있는 맞춤형 주택 건축업자 인 게리 네저 (Gary Naeser)는 "집을 지을 때 좀 더 위험을 감수하고있다"면서 "그러나 더 많은 독립을하게된다"고 말했다.

그럼에도 불구하고 집주인의 수가 줄어들고 있습니다. 30 년 전 세 가구 중 한 가구가 주인이었습니다. 2004 년까지이 숫자는 5 분의 1로 떨어졌습니다. 그 이유 중 하나는 강한 부동산 시장이 이용 가능한 부동산을 모으기 때문입니다. 하지만 오늘날의 토지는 습지 제한에서부터 에너지 효율이 높은 건축 기준에 이르기까지 그 어느 때보 다 많은 규제를 받아야하며, 이 모든 것이 모두 처음부터 비용을 추가하게됩니다.

그러나 절망하지 마십시오. 개척 정신이 당신의 혈관을 따라 걷는다면 이미 서랍에 숨겨 놓은 스케치가있을 것입니다. 당신은 그 주장을하기 전에 숙제를해야합니다.

왕국 설문 조사

원하는 부동산을 찾았 으면 판매자의 땅에 대한 조사를하고 전체 부동산을 걷는 방법으로 직접 면밀히 조사하십시오. 그렇게하면 나무를 지우거나 언덕을 채울 필요가 있는지 또는 우물을 파야하는 길을 충분히 벗어 났는지, 정화조를 설치하는지 등 건축에 대한 적법성을 알 수 있습니다 탱크를 만들거나 새로운 전원, 전화 및 케이블 연결을 만들 수 있습니다.

조용한 숲길이 겨울철 설상차 길이든, 여름에 토마토를 먹을지 등 내부인 정보를 줄 수있는 현지인과 함께 드라이브를 가져 가야합니다.

페이퍼 트레일 따라 가기

그 꿈을 많이 뽑으면 다음 번 시청은 시청입니다. 29 개 주에서는 재산에 대한 잠재적 인 문제를 완전히 공개해야하지만 많은 판매자는 모든 정보를 처분 할 수있는 권한이 없습니다. 보건부에서는 지역 상하수도 규정에 대해 알려줄 수 있으며 기획위원회는 구역 제한에 대한 세부 정보를 제공합니다. 랜드 마크 지구를 건설하고자하는 경우 건물 크기, 스타일 또는 자재에 관한 규칙을 준수해야하는지 여부를 보존 사무실에서 알려줍니다. 마을 사무원은 이전 소유주가 지불 한 것에 대해 궁금한 점이 있다면 제목 체인을 보여줄 수도 있습니다.

그러나 그것은 가장 적절한 세부 사항을 배우는 평가자의 사무실입니다. 거기에서 세금 정보와 홍수 영역 경계 및 습지 근접 지역에 대한 기록을 볼 수 있습니다. 둘 다 당신이 건설 할 수있는 곳에 영향을 미칩니다. 감정인은 이전 주인이 부과 한 제한 계약의 존재를 귀하에게 알려줄 수 있습니다.이 계약은 귀하의 집과 도로 사이에 어느 정도의 정면이 있어야하는지 또는 최소 허용 평방 피트가 있는지를 규정 할 수 있습니다. 이것은 또한 당신이 당신의 재산의 어떤 부분에 접근하기 위해 당신이 이웃으로부터의 지역권을 필요로하는지 또는 당신의 땅에 기존의 지역권을 가지고있는 누군가가 있는지를 알아낼 것입니다.

그것을 추가하십시오

집을 직접 지을 계획이 아니라면 기존 주택을 구입했을 때보 다 돈을 더 많이 쓰게 될 것입니다. 따라서 재정적으로 준비해야합니다. 코네티컷 주 새 가나안 (New Canaan)의 건축가 인 리차드 지로 아드 (Richard Girouard)는 "대부분의 사람들이 비용을 과소 평가한다는 것은 의심의 여지가 없으므로 예산에 약간의 예비비를 고려하는 것이 낫습니다. 미국 인구 조사국에 따르면 2000 년에 집을 지을 때 평방 피트 당 82 달러가 들었습니다.

그것은 토지를 구입하고 그것을 준비하는 비용을 포함하지 않는다. 집의 총 건설 예산의 4 분의 1 이상을 차지해서는 안된다. 그리고 처음부터 시작하는 것은 일반적으로 첫 번째 트리 맞춤법에서 마지막 페인트 획까지 약 9 개월이 걸리므로 시간이 중요한 요소가됩니다.

구매 자금을 조달하려면 토지 매입 저당 프로그램 (온라인으로 "토지 론"검색)을 찾아야합니다. 최선의 방법은 해당 지역을 알고있는 지역 은행 또는 신용 조합입니다. 그러나 대출 기관은 토지를 매우 위험한 구매로 간주하기 때문에 일반적으로 기존 주택의 경우 10 % 또는 20 %에 비해 50 %의 계약금을 요구하며 대출 기간은 보통 15 년 미만입니다. 또한 주택 담보 대출 금리 (6 ~ 8.5 %)는 일반 주택 담보 대출보다 높습니다 (언론 시간 기준으로 30 년 고정 5.3 %). 그렇더라도 별도의 건설 대출이 필요합니다.

부동산 전문가들은 모든 번거 로움에도 불구하고 땅을 사기는 결코 꺼리지 않을 것이라고 말한다. 웨스트 버지니아 주 로스트 리버에있는 잃어버린 리버 부동산의 앤 모건 (An Morgan)은 그녀의 사업 중 1/3이 땅을 팔고 있다고 추정합니다. 선택 소포가 갈수록 희박 해짐에 따라 시장이 더욱 뜨거워지는 것을 보았습니다. "나는 고객에게 '감당할만큼 많이 사십시오.'라고 말합니다. 모건은"더 이상 돈을 벌지 않아서 "라고 말했습니다.

찾을 위치 :

부동산 전문가 :

데니스 듀가
동북 부동산
유니온, 코네티컷 주
860-684-4455
nerealty.com

몬타나 부동산의 심장
보즈 먼, 몬태나 주
888-284-9557
heartmontana.com

잉그리드 그린
StreetScape 부동산
잭슨빌, 플로리다 주
904-237-0735
streetscape.com

앤 모건
잃어버린 강 부동산
로스트 리버, 웨스트 버지니아
304-897-6971
lostriverrealestate.com

건축업자 :

게리 네저
좋은 의도 사용자 정의 빌더
워싱턴
724-663-4200

리차드 지로 아드
Girouard Associates, Inc.
뉴 캐넌, CT
203-972-6580
girouardassociates.com