아버지는 가장 잘 아십니다.

새로운 주택 소유자가 미국의 최고 계약자를 만나 조언을 제공 할 수있는 것은 아닙니다. 케이트 실바가 아버지로부터 배운 것에 관심을 기울여야 할 이유가 더 있습니다.

사진 : Richard Schultz

이 사이트의 일반 계약자 인 Tom Silva는 미국 전역의 주택 소유자를 돕는 데 경력을 썼지 만, 최근 과제는 집으로 가까이 가서 자신의 첫 주택을 구입하고 개조 한 딸인 Kate에게 조언했습니다. 톰과 그의 아내 수잔은 케이트가 약혼자 인 제이와 샌디에고에서 보스턴으로 다시 이사 올 것이라고 말하면서 기뻤다. 당연히 아빠는 사냥을 돕기 위해 자원했습니다.

Tom은 이상적인 곳이라고 생각하는 것을 발견했습니다. 1950 년대 케이프 (Cape)는 조용하고 막 다른 골목에 멋진 땅이 있습니다. "완벽한 초보 집입니다."라고 Tom은 말합니다. "3 개의 침실이 있지만 크기는 작아서 열을 내지 않는다. 땅은 편평하고 개들과 집안에 울타리가있다. 결국 가족이된다."

"오, 그리고 그가 잊어 버린 또 하나의 일"이라고 케이트는 말한다. "단지 그의 집에서 1.3 마일 떨어진 곳에서 일어난다."

Tom이 자신의 도구로 쉽게 떨어질 수 있습니다. 많은 처음 주택 구입자와 마찬가지로 케이트와 제이는 곧 좋은 입주 조건을 갖춘 집조차도 보통 업데이트가 필요하다는 것을 알게되었습니다. 그렇다면 톰은 자신의 가족과 함께 주택 소유에 관한 비밀을 공유합니까? 알아 내기 위해, 우리는 그가 케이트에게 전문적이고 아버지가되는 조언을 몇 마디 들려 주면서 들었습니다.

1. 우선 순위를 바로 잡으십시오.
새 집을 사는 사람과 마찬가지로, 당신과 제이는 일단 위층 화장실에 정착하면 변화하고 싶은 물건을 발견 할 것입니다. 예, 오래된 것입니다. 페인트가 벗겨지며, 타일은 모두 금이 간다. 그러나 그것들은 당신이 살 수있는 단지 표면적 인 것들입니다.

나는 항상 "값 비싼 마무리에 과시하기 전에 볼 수없는 것들에 씁니다."라고 말합니다. 당신이 멋진 욕실에서 예산을 날려 버리면 난방 및 냉방과 같은 기본 사항을 남기지 않습니다. 나는 당신에게 말해야한다 :이 집의 강제 공기 시스템은 2 층에 충분한 덕트가 없다. 침실에 떨고 있다면 새 욕실의 요점은 뭐니? 그러나 이것이 귀하의 초보 집이기 때문에 더운 물로 전환하는 비용이 들지는 않습니다. 그냥 덕트를 교체하십시오. 저는 항상 강제 공기 팬이 아닙니다. 덕트 덕분에 중앙 공기를 쉽게 추가 할 수 있습니다. 우리는이 여름의 날씨가 뜨거워지기 때문에 아마 바로 알아봐야 할 것입니다.

욕실에 관해서는 새로운 배출 팬과 킬즈 (Kilz)와 같은 얼룩이 싸우는 페인트의 신선한 코트가 필링과 곰팡이가 사라지게하는 놀라운 일을 할 것입니다. 나중에 대리석 타일과 제트 욕조에 대한 걱정.

2. 계획을 가지고 그것에 충실하십시오.
많은 주택 소유자가 침실 색상에서 주방 용품으로 이사하는 날에 집을 완성하기를 원합니다. 그러나 당신이 집을 구입했을 때, 당신은 당신이 알고 있어야했던 수리를 위해 예산을 책정했습니다. 그게 당신이 쓰는 것인지 확인하십시오. 벽을 부수고 최소 2 만 달러의 일자리를 창출하는 주방이 필요합니다. 그러나 우리가 검사하는 동안 파이프가 당신이 상상할 수있는 모든 재료와 함께 수작업으로 자갈을 만들었다는 것을 어떻게 알아 냈습니까? 나는 많은 집에서 그것을 보았다. 그리고 조만간 배관은 항상 실패한다. 작업이 파이프에 도달하기 위해 찢어 져야하는 경우 부엌을 재실행 할 필요가 없습니다. 방금 2 만 달러를 낭비 할 것입니다.

3. 잠자기 모드
저는 사람들에게 큰 디자인 변경을하기 전에 공간에 대한 느낌을 얻으려면 1 년 동안 집에 잠깐 머무는 것이 가장 좋습니다라고 말합니다. 우선, 시간을 절약해야하며 미리 계획을 세우고 사전에 선원을 예약하는 경우 비용이 많이 들지 않습니다. 그러나 당신이 싫어한다고 생각한 집의 특징이 당신의 마음에 드는 것일 수도 있고, 왜 다른 것들이 그들이있는 그대로인지 발견 할 수 있습니다. 이상한 모양의 구석과 같이 배관 구조물 주위를 감싸는 것을 발견했습니다. 나는 집주인이 말한 곳에서 많은 일자리를 구했습니다. "그런데 왜 그런 식으로지었습니다!" 밤낮으로 집에 살면서 계절에 따라 살면서 자신이 원하는 방식을 진정으로 알 필요가 있습니다.

사진 : Richard Schultz

4. 건설업 통합

일단 당신이 무엇을하고 싶은지 알아 내면, 건설 시간과 돈을 최대한 활용하십시오. 너 같은 편평한 집에 관한 가장 좋은 점 중 하나는 원하는 패밀리 룸을 위해 부엌을 뒤뜰로 부딪 치는 일이 얼마나 쉬울 것인가하는 것입니다. 제가 말씀 드리고 싶은 것은, 여러분이 그곳에 계실 때 2 층짜리 추가로 만들어 주시면 위의 멋진 마스터 침실 세트를 얻게 될 것입니다. 큰 비용은 부엌입니다. 윗층 공간을 추가하는 것은 단지 비용 증가 일뿐입니다. 또한 번거로운 공사를 두 번 거치지 않아도됩니다. 그래서 거의 항상 2 층 추가를 권장합니다.

5. 조이기
공기가 모두 집 밖으로 곧바로 나가면 새로운 덕트 공사와 AC는별로 도움이되지 않습니다. 그래서 저는 모든 집주인에게 다음과 같은 두 가지 일을합니다. 창문을 단열시키고 다루십시오. 샌디에고 날씨는 당신을 망쳐 놨지 만, 정말로 덥거나 추운 순간을 의미하는지 알 수 있습니다.

나는 단열재를 강화하도록 도와 줄거야. 우리는 셀룰로오스를 날려 버릴 수도 있지만 지붕에 공기를 배출 할 필요가 없기 때문에 스프레이 폼을 사용하고 밀폐 된 장벽을 만듭니다. 그렇지 않으면 습도에 끈적 거림을 느끼게 될 것입니다. 심지어 AC를 최대로해도 열이 얼마나 많이 올라가더라도 바람이 부는 날에는 결코 아늑하지 않습니다. 나는 모든 고객에게 이렇게 말합니다. 당신이 사는 곳은 중요하지 않습니다. 단열재를 너무 많이 가질 수 없습니다.

그러나 1 층에있는 창문은 가야합니다. 보통 나는 당신과 같은 원본을 저장하는 것을 좋아합니다. 어쩌면 하나의 창에 폭풍우를 더할 수도 있습니다. 그러나 당신의 샷시는 잘 유지되지 않았습니다. 그들은 솔기 부분을 분리하고 창유리에있는 많은 유약 퍼티를 놓치고 있습니다. 따라서 수리 시간과 비용이 들지 않습니다. 현대적인 이중 창을 사용하십시오. 그들은 유틸리티 비용을 얼마나 적게 썼는가에 따라 가장 좋은 돈을 절약 할 수 있습니다.

6. 도구가 있는지 확인하십시오.
나는 항상 뭔가가 고쳐질 필요가있을 때마다 검은 가방으로 의사와 같은 툴박스로 도망 갈 수 없을 것입니다. 주택 소유자는 신속한 수리를 할 준비가되어 있어야하며, 따라서 좋은 도구를 얻으십시오. 그렇게하면 필요할 때 필요한 것을 얻을 수 있습니다.

이봐, 너는 내가 좋아하는 도구로 가득 찬 트레일러가 필요 없어. 간단한 작업 만 처리하면됩니다. 그것은 좋은 망치, 드라이버 세트, 펜치, 퍼티 나이프, 좋은 그림 붓, 안정된 렌치, 2 피트 높이, 크로스 커트 톱, 쇠톱, 정사각형, 그리고 테이프 측정을 의미합니다. 전동 공구의 경우 무선 드릴과 원형 톱을 사용하십시오. 안전 안경과 귀 보호를 잊지 마십시오. 당신의 기술이 향상되면 다른 것은 추가 될 수 있습니다.

7. 문제를 찾으러 가라.
그 말은 내 집에서 곤경을 찾는 것을 의미한다. 일년에 두 번, 봄과 가을마다, 당신과 제이가 걸어 다니고 문제가있는 곳을 조사 할 수있는 좋은 날을 선택하십시오. 장갑을 끼고 사다리를 들고 지붕이나 창문, 사이딩이 문과 창문을 만나는 장소에서 일반적으로 눈치 채지 못하거나 바닥에서 보게되는 집의 모든 부분을 확인하십시오. 무언가가 제대로 보이지 않거나 약간의 수리가 필요한 경우 - 느슨한 거터 또는 깨진 창틀 - 쓰십시오. 아니면 더 나은 아직 다음 날에 돌아와 수리. 내 다음 요점으로 나를 데려다 준다.

사진 : Richard Schultz

8. 깨기 전에 고친다.

나는 큰 일자리를 돕기 위해 여기에 왔지만, 이 곳의 주인으로서, 일상적인 유지 보수는 당신에게 달려 있습니다. 트릭은 큰 문제가되기 전에 작은 일을 처리하는 것입니다. 나는 지붕 판자가 빠져 있고 코킹이 일부 창문 주위에 금이 간 것을 알아 차렸다. 집주인이 고칠 수있는 쉬운 일입니다. 물이 들어올 때까지 기다리면 목재가 파괴되기 시작하며 주요 작업이 필요합니다. 이 만트라를 기억하십시오. 물은 집에서 최악의 적입니다.

9. To-Do List 유지
일단 집 둘러보기를 마치고 수리 목록을 작성하면 어느 것이 기다릴 수 있는지 알아보십시오. 제한된 예산으로 모든 문제를 즉시 해결해야하는 것은 아닙니다. 많은 시간을 할애 할 수 있습니다. 예를 들어, 굴뚝을 돌리는 것과 마찬가지로, 꼭대기에서 고쳐야 할 균열이 있습니다. 그러나 그들은 물을들이 마시지 않고 있으며, 박격포가 부서지는 원인이 된 동결 - 해동주기가 몇 달 동안 돌아 가지 않을 것입니다. 차고 문은 50 년 후에 나빠 보이지만 여전히 위아래로 움직입니다. 기다릴 수도 있습니다. 지하실 계단을위한 누출 벌크 헤드가 기다릴 수 있습니다. 나무 판이 아니라 슬래브 바닥으로가는 물이 조금 밖에 없기 때문입니다. 하지만 그 공간에서 벗어나고 싶다면 지금 고쳐야합니다.

10. 너 자신을 말라.
달러를위한 달러, 지하실은 집안에서 가장 싼 공간입니다. 당신이 그것을 건조하게 유지하는 한, 작업장이나 가족 방, 심지어 제이가 원하는 미디어 룸을 레드 삭스에서 볼 수 있기를 바란다. 완성 된 지하실에 대한 좋은 점은 주택 소유자가 직접 업무의 일부를 수행하여 비용을 절감 할 수 있다는 것입니다. Jay에게 빠른 건조 수경 시멘트로 콘크리트 기초에서 누수를 패치하는 방법을 보여 주면 벽돌 수분 공급기로 페인트 할 수 있습니다. 그가 끝나면, 그 장소는 좋고 건조해질 것이며 벽과 바닥에 준비가 될 것입니다.

11. 가족과 함께해라.
만나다? 나는 이미 너와 제이를 일하고있다. 결국 너는 나를 필요로하지 않는다. 그러나 실제로 실무 프로젝트를 함께 수행하면 가족이 계속 연락을 취할 수있는 좋은 방법이며, 두 명이 필요로하는 많은 것들이 있습니다. 오래된 벽에서 벽까지의 카펫을 털어 내거나 거터를 청소하는 것 (당신 중 하나가 사닥다리를 들고 있어야합니다)처럼. 그러나 나는 당신이 이미 집에서 한 일과 집 소유에 대한 책임을 얼마나 잘 수행했는지에 대해 감명을 받았습니다. 요즈음 나는 저녁 식사를 위해 와서 도구를 가져 오지 않을 것입니다.