일반 건설

일반 계약자 스티브 크로포드 (Steve Crawford)는 귀하의 리노베이션을 위해 올바른 계약자를 찾는 것이 승리와 패배의 차이를 의미 할 수 있다고 설명합니다.

산타 바바라의 일반 계약자 스티브 크로포드 (Steve Crawford)는 기대에서 발굴까지 모든 것을 추적합니다.

귀하의 주택 개조를 정복으로 생각한다면 일반 계약자는 귀하의 집을 통해 행진하고 변형시킬 무역 전문가 군대를 조직하는 두려움없는 지도자입니다. 집주인이 올바른 계약자를 찾는 것만 큼 중요 할뿐만 아니라 나 같은 계약자가 우리가 가고있는 곳을 시각화하고 우리가하는 일에 감사 할 수있는 고객을 찾는 것도 중요합니다. 고객과 계약자가 잘 해나 간다면 세계의 모든면에서 차이를 만들 수 있습니다. 빌딩 프로세스는 모든 사람들에게 충족되고 흥미 진진합니다.

당신의 혁신을위한 올바른 남자 또는 여자를 찾으려면 숙제를하십시오! 큰 웃음과 단단한 악수, 좋은 오후의 오후로 절대 팔지 마십시오. 신뢰도, 정직성, 솜씨의 질, 신뢰성, 청결, 변화에 대처하는 능력 및 일반적인 태도와 관련하여 가능한 한 많은 질문을하고 과거 고객에게 전화하십시오. 이익을 얻을 수있는 모든 것에 대해, 나는이 노력이 결과의 중요성을 고려하여 가장 중요한 투자 중 하나라고 생각합니다.

처음 주택을 만날 때, 나는 그들의 필요와 동기를 이해하는 데 도움이되는 질문을합니다. 그들의 가족이 확대되고 있습니까? 그들은 빠른 턴어라운드 이득을 위해 자신의 형평성을 높이려고합니까? 그들은 평생의 꿈을 이루고 있습니까? 주택 소유자는 종종 실제 가능성이 있기 훨씬 전에 프로젝트를 평가 해달라고 부탁합니다. 그 시점에서, 저는 그들의 아이디어를 이해하고 그들의 혁신을위한 다른 가능성을 열어려고 노력합니다.

이상하게도 디자인 과정에서 가장 어려운 부분 중 하나는 아니오라고 말하고 있습니다. 많은 사람들이 집을 업그레이드하거나 추가하는 과정을 이해하지 못합니다. 너가 일반적인 건축의 암소 그리고 whys의 파악이 있으면, 사나운 아이디어는 아주 큰 예산으로 빨리 돌 수 있는다. 좋은 계약자는
계획의 의미를 알려주는 펀치를 당기지 마십시오.

이상적으로 계약자는 건물 계획이 완료되고 허가가있는 상태에서 프로젝트에 투입됩니다. 실제로 상황은 크게 다릅니다. 대부분의 일은 과거 고객의 추천을 통해 나에게옵니다. 일반적으로 장래성있는 고객이 나를 불러 자신의 아이디어를 평가하고 건축가가 참여하기 전에 프로젝트의 실현 가능성을 조사합니다. 그들과 시간을 보내고 그들의 필요와 욕구를 검토 한 후에, 나는 그들을 건축가 또는 초안자 중 한 명에게 소개한다. 때로는 시간이 있으면 실제 설계 과정에 더 많이 관여하고 프로젝트의 가능성에 대한 제 해석을 반영하는 초기 평면도를 만듭니다. 이것은 전반적인 프로세스에 큰 도움이 될 수 있습니다. 그러나, 재능있는 건축가 또는 디자이너가 이미 그것을 생각한 경우에는 더 나아갈 준비가 된 프로젝트를 고려하는 것이 항상 좋은 것으로 말해야합니다.

일반적으로 건물은 엔지니어링 및 건물 코드 요구 사항, 마감 일정 및 특정 세부 사항에 대한 설명을 포함하여 의도 된 작업의 범위를 정확하게 정의하는 청사진의 승인으로 시작됩니다. 이 청사진에는 일반적으로 부지 계획, 평면도, 주변지도, 지붕 계획 및 세부 사항을 자세히 설명하는 단면이 포함됩니다. 간단히 말해서, 청사진은 의도 된 프로젝트에 대한 기본 정보와 세부 정보를 소유자, 계약자 및 작업에 종사하는 다양한 하청 업체에게 전합니다.

일단 계획과 허가가 이루어지면 하도급 계약자에게 작업의 다양한 측면에 대한 입찰을 요청합니다. 건물 계획이 좋을수록 입찰이 더 포괄적입니다. 반대로, 약한 건물 계획은 잘 정의되지 않은 하도급 입찰을 초래할 것이고, 소유자와 건설업자 사이의 오해의 소지가있게 될 것입니다. 나는 보통 가능한 최고의 가격을 얻기 위해 내 고객과 손을 맞 잡는다. 나는 내 고객과 함께 역사를 가진 하도급업자를 항상 열어두고 있습니다. 계약자와 주택 소유자가 입찰, 할인, 지불 방법 및 외주 업체 선택과 관련하여 동일한 페이지에 있어야한다는 것이 매우 중요합니다.

날씨의 위험성을 제외하면 모든 직업에서 잠재적 인 함정은 잘못된 의사 소통입니다. 건물 계획에 실제로 그려지고 작성된 것을 시각화하는 주인의 능력은 매우 중요하지만 모든 사람이 청사진을 "얻을 수는 없습니다". 나는 항상 고객이 계획을 통해 구두로 걸어 다니는 것으로 이해할 수 있도록 노력합니다. 계획이 집주인이 상상했던 것과 다른 경우 문제가 시작됩니다. 나는 질문을하고 예제를 제시함으로써 우리의 길은 옳은지 확인하려고 노력합니다. 두 번 아무것도 짓는 것을 싫어하기 때문에 내 고객만큼 나 자신을 위해이 일을합니다!

현재 산타 바바라에있는 프로젝트에서 흥미로운 놀라움과 도전이있었습니다. 초기 구조 계획은 대규모지지 교각으로 기존 기초를 보강해야한다는 결론을 얻었지만 철거 기간 동안 경계 기초에는 철근이없고 바닥에 단지 6 인치가되는 기초가 없다는 것을 발견했습니다. 제 승무원은 기초의 일부를 제거하고 바닥에 18 인치까지 확장되는 새로운 16 인치 너비의 기초로 교체해야했습니다. 이러한 내진 고려 사항은 캘리포니아 주 주택 소유자에게 설명하기가 매우 어렵지만 아직 까다 롭습니다. 그 결과 건물 비용은 다른 지역보다 높습니다.

오래된 주택을 개조한다는 진정한 목표는 원래 건물의 진정한 본질을 잃지 않으면 서 구조를 업그레이드하고 새로운 기능과 공간을 추가하는 것입니다. 원래 구조의 특성과 품질을 잘 이해하면 설계자와 설계자 및 계약자가
혁신을위한 전반적인 계획 - 승리를위한 무대를 마련합니다.

스티브 크로포드 (Steve Crawford)는 산타 바바라 하우스 (Santa Barbara House)의 총 계약자였습니다.