서면으로 받으십시오.

계약자와 서명 한 계약은 실망에 대한 최상의 보호입니다.

Philippe Weisbecker의 삽화

샌디에고의만의 경치는 값어치가 없으며 조디 코스텔로 (Jody Costello)는 포인트 로마 (Point Loma)의 바다 경관을 내려다 보는 그녀의 위치를 활용하려고했습니다. 그래서 1999 년 중반에 그녀와 남편은 3 층 마스터 침실 스위트와 2 층짜리 지중해 풍의 집에 한 쌍의 데크를 추가하기로 결정했습니다. 현지 라디오 방송국에서 잘 알려진 계약자는 프로젝트에 107, 000 달러가 들며 3 개월 이내에 완료 될 것이라고 말했다. Costello는 열심히 그가 그녀에게 준 계약서에 서명하고 시작하기 위해 요청 된 $ 30, 000을 지불했습니다.

Costello는 캘리포니아 주에서
계약자가 $ 1, 000 또는 10 % 이상의 계약금을 요구
어느 쪽이든 더 적은 것. 그게 유일한 붉은 깃발이 아니 었습니다.
계약자가 목재를 얻을 수 없다고 말했을 때 예정된 첫날부터 잘못되기 시작하여 몇 주간 프로젝트를 연기해야했습니다. 그 다음, 철거 도중, 노동자들은 가스 온수기에서 벤트를 찢어서 일산화탄소 가스가 집으로 빠져 나갈 수있게했습니다. 그 다음에, 건축업자는 계획을 잘못 읽고, 허용 된 도시 코드보다 18 인치가 더 가벼워졌습니다. 그것이 고정 될 수 있고, 지붕이 요소에 아직도 열려있는 동안, 저장고에 없었던 Costellos의 소유의 대부분을 적시는 겨울 비가 도착했다.

이제, 3 년 후 30, 000 달러의 추가 지불 - 그리고 아직 미완성 상태 - Costello가 법원에 계약자를 데려 가고 있습니다. "우리는 엉망이되었습니다."라고 그녀는 인정합니다. "우리는 프로젝트에서 예상했던 것에 대해 구체적인 내용이 거의없는 나쁜 계약에 서명했고, 원하는 방식대로 작동하지 않을 경우 어떻게 보호 할 것인가? 그런 다음 좋은 돈을 쏟아 부었다."

코스텔로의 부동산 및 혁신 전문가와 같은 스토리는 놀랍게도 그들의 머리를 흔드는 것입니다. 주로 그 공통점 때문입니다. 주택 리모델링 프로젝트가 사람들의 삶에서 가장 큰 지출 중 하나이지만, 대부분의 경우 계약은 전혀 고려되지 않는다면 사후 검토 이상의 의미를 지닙니다. 그러나 단호한 계약은 집주인이 생각한대로 일자리가 창출 될 것이라는 보장에 가장 가까운 것일 수 있습니다. "사람들은 추가로 10 만 달러를 지불하지만 변호사 비용을 지불하고 비상 사태가 발생 하는지를 확인하기 위해 1 주일 정도 더 걸릴 때가 종종 시간 낭비라고 생각합니다"라고 변호사 인 Ann Rackas는
미국 건축가 협회 (American Institute of Architects)의 계약 서류. "그건 신중한 생각이 아니야."

계약이 복잡 할 필요는 없습니다. 1, 000 달러 미만의 작은 일자리의 경우, 프로젝트, 일정 및 비용을 설명하는 간단한 한 페이지 계약으로 충분해야합니다. 그러나 큰 일자리조차도 프로젝트에 문제가 발생하거나 계약자가 법을 어기면 주택 소유자를 보호하는 데 필요한 기본 조항이 많습니다. 많은 건설 회사가 자체 버전을 제공하며 워싱턴 DC에있는 지방 변호사 협회 또는 건설 전문 대학원 (American College of Construction Lawyers)이 귀하의 지역의 변호사를 지명하여 건축 문제를 전문적으로 다루도록 도와줍니다. 그러나 기존 계약서를 사용하든 변호사를 고용하여 계약서를 작성하든, 집주인을위한 최상의 보호는 문서를 철저히 읽고 이해하는 것입니다. 다음은 건물 계약에 반드시 포함해야 할 12 가지 핵심 사항에 대한 점검표입니다.

Philippe Weisbecker의 삽화

계약자 및 작업 범위

• 계약자 이름, 라이센스 번호, 전화 번호 및 팩스 번호, 주소 (전자 메일 포함).
• 프로젝트 시작 및 완료 날짜, 과도한 지연 처리 규정.
• 계약자가 수행 할 작업을 정확하게 보여줄 수있는 기술적 인 청사진 및 평면도가 포함 된 상세한 청사진. 집주인은 계획이 설명하는 것을 이해해야합니다. 계약에는 수행 된 모든 작업이 주 및 지방 건물 법규를 준수 할 것이라는 내용의 조항도 포함되어야합니다.

원가 추정 및 지불 일정
• 프로젝트의 전반적인 비용으로, 작업의 각 단계별로 사용되는 모든 자료 (예 :
제조업체, 모델, 크기, 브랜드 이름 및 색상.
• 집주인이 승인 한 명확하게 정의 된 작업량을 완료 할 때마다 각 할부로 지불 일정. 선불금은 프로젝트 원가의 10 %를 넘지 않아야합니다. 이 제한은 많은 주에서 소비자 법률의 일부이지만, 계약자는 그럼에도 불구하고 자재 가격을 충당해야한다고 말하면서 3 분의 1만큼 계약금을 자주 요구합니다. 이 수표를 쓰지 마십시오, 이 사이트의 일반 계약자 Tom Silva의 말입니다. "계약을 맺는 데 3 분의 1이 걸리지 않아야한다"고 그는 말한다. "계약자에게 신용이 없다면 그것은 붉은 깃발이다." 톰은 일이 시작될 때까지 돈을 지불하는 것을 반대하지만, 당사자들이 동의 할 수 없다면 전문가
조건부 날인 증서에 프로젝트 비용의 75 %를 넣는 것이 좋습니다.
계정. 계좌의 돈을 지불하고 계좌를 개설 할 수 있습니다.
특정 단계가 만족스럽게 완료되거나 재료가 보충 될 때 보충한다.
구매는 영수증으로 뒷받침됩니다. 최종 지불에 관해서는,
위스콘신 주 글렌 데일 (Glendale)에있는 B & E General Contractors를 운영하는 마크 브릭 (Mark Brick)은 "원활하게 진행되는 프로젝트는 5 ~ 10 % 정도의 주택 소유자가 끝내야 만합니다., 그리고 개장 산업 협회의 대통령 당선인이다.

보험 서류
계약자가 현재의 개인적 책임, 근로자 재해 보상 및 재해 보상 보험에 가입하고 있다는 증거. 계약자에게 계약 증명서 사본을 첨부하도록 요청하십시오. 계약서의이 조항은 또한 프로젝트에서 발생하는 계약자에 대한 모든 소송이나 판결에 대한 책임을 집주인에게 줄 수있는 포기 조항을 제공해야합니다. 직무 상 상해로 인한 소송 및 소위 정비사의 선취득권 (하청 계약자에게 수여 될 수 있음) 또는
자신의 업무 나 자재에 대해 돈을 지불하지 않은 공급 업체는
특히 계약자의 의무로 인용.

기타 요점

• 석면 및 납 성분 페인트와 같은 물질을 검사 할 책임이있는 사람과 발견 된 물건을 제거하는 사람을 정하는 유해 폐기물 조항. 일반적으로 계약자는이 분야에 대한 전문 지식이 없으므로 종종
집주인이 환경 전문가를 고용 할 수 있도록 이 조항은 집안일과 계약자 모두가 일이 시작된 후 예기치 않은 독성 물질의 발견으로부터 보호 해 주므로 누가 청구서를 발부했는지에 관한 지연과 불일치를 유발할 수 있습니다.
• 대부분의 경우, 프로젝트 완료 후 1 년 동안 재료 및 제조 기술에 결함이있는 부분을 보증합니다. 여기에는 하청 업체는 물론 제품을 사용하는 제조업체 또는 유통 업체와 같이 작업의 일부분을 보장하는 각 회사의 이름과 주소가 기재되어 있어야합니다. 뉴저지 주 프린스턴 대변인 인 사울 유잉 LLP의 엘리자베스 구트 먼 변호사는 "이는 작업 완료 후 문제가 발생하면 집주인에게 약간의 영향력을 주면서 일자리의 질을 보장하는 데 도움이됩니다.
• 변경 명령을 처리하는 절차. 작업이 시작된 후 집주인이나 계약자가 요청한 프로젝트의 변경 사항입니다. 변경 사항은 수수료, 재료, 예상 시간 및 디자인을 포함하여 프로젝트의 중요한 측면에 영향을 미치기 때문에 변경 범위와 작업 범위는 매우 구체적이어야하며 집주인과 계약자가 서명해야합니다.
• 근로자가 도착할 대략적인 시간과 출근 시간과 같은 기타 사항; 일반 계약자가 대면 진행 보고서를 얼마나 자주 제공 할 것인가? 파편을 제거하는 방법, 필요한 모든 건축 허가를받는 사람 (대개 계약자의 책임 임). 또한이 섹션에 자주 포함되는 내용은 간지럼 문제입니다. 직장인이 집안의 욕실이나 전화기를 사용할 수 있는지, 점심을 냉장고에 넣을 수 있는지, 또는 애들과 대화하거나 개를 애완 동물로 보낼 수 있는지 여부 . 그러나 이러한 요청이 계약자 고객 관계에 미칠 수있는 영향에 유의하십시오. "어떤 사람들이 내 사람들에게 먹을 곳을 물어보고 그들이 휴식을 취하는 시간과 모든 직업 후에 먼지가 날 것인지 여부를 묻는다면 그 고객을 위해 일할 기회를 포기할 것입니다"라고 Anthony J. LaPelusa가 말했습니다 일리노이 주 나일 즈에있는 LaPelusa Home Improvements의 사장. "우리는 4 개월 이상 고객과 결혼해야하며, 3 명이 이혼하기를 원하는 사람에게 결혼하고 싶지 않습니다."
• 계약 분쟁 해결 방법. 많은 주에서는 독립적 인 제 3자가 법적 구속력을 갖는 결정을 내리는 주택 개량 중재를 제공합니다. 절차는 계약자를 법원에 데려 오는 것보다 저렴하고 신속하지만 중재에 동의함에있어 대부분의 경우 집주인은 재판이나 사법 항소에 대한 권리를 포기합니다.
• 서명 후 3 영업일 이내에 계약을 취소 할 수있는 주택 소유자의 권리에 대한 서면 확인. 이 창문은 계약서를 작성하는 데 관련이 없다면 건설 변호사에게 계약서를 보여줄 수있는 좋은 시간이 될 것입니다. "계약자를 너무 많이 믿었습니다."현재 법률 고문이 문서를 검토 할 것을 희망했던 Costello는 말한다. "수천 달러가 아닌 지금은 수백 달러를 쓰는 것이 훨씬 낫다."

하청 업체 선정을위한 Tom의 팁

고정 비용 계약이 가장 보편적 인 반면, 유일한 옵션은 아닙니다. TOH 일반 계약자 인 Tom Silva는 고객과 합의한 가격 한도를 사용하여 시간 및 자재 기준이라고도하는 비용 플러스를 선호합니다. 직무의 각 단계마다 그는 자신의 노동을 포함하는 상세한 비용 견적을 제공합니다. 작업이 진행됨에 따라 필요한 경우 해당 수치를 수정합니다. "그런 식으로 말미에 아무런 놀람도 없습니다"라고 Tom은 말합니다. "이것은 집주인에게 업무에 대한 보안과 확신을 주며 유연성을 제공합니다." 그러나이 협상을 성공으로 이끄는 열쇠는 경험이 풍부한 전문가를 찾고 그 사람의 능력과 성실을 절대적으로 확신하는 것입니다. 당신의 직업에 종사하는 최고의 계약자를 얻는 것에 대한 Tom의 팁이 있습니다.
• 친구, 이웃 및 동료에게 소개를 요청하십시오. "입소문이 최고입니다."라고 Tom은 말합니다. 최고급 목재와 맞춤형 건축 세부 사항을 판매하는 지역 목재 밭도 문의하기 좋은 곳입니다. "이 상점의 소유주는 양질의 자재를 사는 사람들이기 때문에 좋은 일을하는 계약자를 알고 있습니다."
• 계약자에게 귀하와 유사한 프로젝트가있는 고객의 참고서를 요청하십시오. "당신은 신축 주택 건설업자가 복구 작업에 종사하기를 원하지 않습니다."Tom은 말합니다. 이름 목록에 만족하지 마십시오. 집주인과 이야기하고 완제품을보십시오. 계약자의 현재 직업 사이트 중 하나를 방문하십시오. "사이트가 안전한지 확인하고 노동자가 소유주의 재산에주의를 기울이는 지 확인하십시오."
• 동일한 프로젝트에 대한 여러 계약자의 서면 견적을 얻으십시오. "이러한 입찰가는 철거, 쓰레기 제거, 유틸리티, 프레임, 단열 및 루핑과 같은 단계로 분류되어야합니다."
• 시작 및 완료 날짜를 동의하고 계약서에 기재하십시오. Tom은 프로젝트 지연에 대해 재정적으로 책임이있는 계약자를 보유하는 페널티 조항을 삽입 할 것을 권장합니다.
• 가격과시기가 귀하의 선택을 지배하게하지 마십시오. "당신이 그것을 값 싸고 내일 얻으려고한다면, 당신은 품질 계약자를 찾을 수 없을 것입니다, "톰은 말한다. "최고의 계약자는 조금 더 요금을 부과 할 수 있으며, 바쁘기 때문에 기다려야 할 수도 있습니다."
- Amy R. Hughes

어디에서 찾을 수 있습니까?

미국 변호사 협회
시카고, 일리노이
312-988-5522
www.abanet.org

미국 건축 대학 건설 변호사
워싱턴 DC
www.accl.org

개조 산업 협회
데스 플레인 즈, 일리노이 주
800-611-6274
www.nari.org