제조 주택 융자 : Real vs 개인 부동산

조지 마크 / Retrofile RF / 게티 이미지

제조 된 주택 금융은 복잡하고 혼란 스럽습니다. 한 가지 유형의 대출을 다루는 대신 제조 된 주택 구매자는 완전히 다른 두 가지 금융 옵션 또는 제품 및 각각에 대해 사용되는 조건을 이해해야합니다.

제조 된 주택에 자금을 공급하는 과정을 이해하고 그 과정에서 사용되는 용어를 사용하면 최상의 거래 기회를 얻을 수 있습니다.

우리는 제조사 주택 구매자, 부동산 및 개인 재산에 제공되는 두 가지 주요 금융 옵션을 검토합니다.

부동산 대 개인 부동산

제조 된 주택은 부동산 또는 개인 자산과 같이 두 가지 방법으로 기울일 수 있습니다. 주택의 제목이 가정용 금융 유형을 결정합니다. 전통적인 주택 융자 (또는 모기지)와 채텔 론 (chattel loans)이라는 두 가지 대출 범주가 있습니다.

실제 부동산

은 사이트가 건설 한 집과 동일한 분류입니다. 부동산으로 표기된 제조 된 주택에는 대출 기관 또는 은행을 통해 전통적 주택 융자 또는 담보 대출이 부여됩니다. 더 긴 대부 기간, 특별한 세금 공제 및 더 낮은 금리와 같은 전통적인 주택 융자에 몇몇 이점이있다. 부동산으로 분류되는 새로운 제조 주택은 일반적으로 구매자가 소유하고있는 토지에 영구적으로 설치해야합니다. -> -

영구적으로 배치 된 제조 주택은 구조물 또는 구조물이 기초 또는지면에 적절히 고정되어 있으며 제조업체, 주 또는 HUD 최소 요구 사항을 충족 함을 의미합니다. 많은 사람들이 영구 배치의 개념을 오해하고 있습니다. 스커트 소재와는 관계가 거의 없습니다. 집은 콘크리트 블록 또는 벽돌로 쌓아 올릴 수 있으며, 고정 장치 또는 앵커가 올바르게 사용되지 않으면 영구적으로 배치 할 수 없습니다.

개인 소유물

은 자동차 또는 가전 제품과 동일한 유형의 분류입니다. 제조 된 주택이 개인 소유물로 분류 될 때, 그것은 채텔 론 (chattel loan)으로 융자 될 것입니다. 이들은 이동할 수있는 품목에 한 대부이고 고액 금리 및 더 짧은 기간을 일반적으로 나른다. 그러나 대부를 개시 할 것을 요구 된 예금은 수시로 전통적인 저당보다는 더 낮다. 이러한 융자는 임대 또는 임대되는 토지에 배치 될 주택에 일반적입니다. 도하 대출은 어려울 수 있으므로 딜러는 종종 기업 소유 금융 기관을 통해 자금을 제공합니다. 그들은 또한 정기적으로 함께 일하는 선호 대출 기관의 작은 목록을 가질 수 있습니다. 구매자는 둘 중 하나를 사용할 필요가 없습니다. 그들은 전통적인 모기지와 마찬가지로 마치 도심 대출을 구입할 수 있습니다.복잡한 부동산 매매를 주장하는 패니 매 (Fannie Mae)와 지나니 매 (Ginnie Mae)와 같은 국가 기관이 동산 융자업자에게 동일한 유혹을 제공하지 않기 때문에 복잡하고 혼란 스러울뿐만 아니라 제조 주택 금융은 종종 불공정합니다. 결과적으로, 귀하의 신용 점수가 얼마나 높은 지에 상관없이 채텔 론은 단순히 전통적인 주택 담보 대출 금리와 경쟁 할 수 없습니다.

부동산 담보 대출을 취득 할 능력이 있다면, 그것을 활용할 수 있습니다. 이자 및 세금 공제 금액을 절약 할 수있는 금액은 종종 토지에 영구적으로 설치된 주택을 보유하는 데 드는 초기 비용보다 중요합니다.