Fha : 지금 주택 융자를위한 최선의 방법

다른 대출 옵션이 급격히 위축 된 반면 연방 주택 관리청 (Federal Housing Administration)은 주택 구매자에게 대출을 확대하고 간소화했습니다. 여기에 세부 사항이있다.

판매용 주택에서 창밖을 내다 볼 기회가 있다면 살 수있는 곳과 돈이 거의없는 것에 놀랄 수도 있습니다. 가격이 떨어지고 재고가 많습니다. 그것은 구매자의 시장입니다.

아아, 신용이 너무 빡빡해서 잠재적 인 구매자는 막대한 주택 시장에 진입하기 위해 보트 선적이나 최고 신용 점수가 필요하다고 생각할 수도 있습니다. 그러나 연방 정부 주택 관리국 (Federal Housing Administration, FHA)의 극적인 변화 때문에 연방 대출 보험 프로그램 인 연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration, FHA)이 크게 변경 되었기 때문에 그렇지 않습니다.

FHA는 모기지 대출 기관에게 위험을 덜줍니다. 주택 소유자가 문제 해결에 들어가면 FHA가 시작되어 대금업자에게 청구합니다.

그러나 올해까지는 FHA 대출이 너무 낮아 프로그램이 실제 집값에 맞지 않았습니다. 2008 년 2 월 최고가 시장의 대출 한도가 362, 790 달러에서 729, 750 달러로 바뀌 었습니다. 그 금액은 조금 내려갈 예정입니다. 2009 년 12 월 기준으로 상위 시장의 새로운 최고 한도는 625, 500 달러가 될 것이며 카운티 또는 대도시 지역의 평균 주택 가격의 115 %로 상한을 정할 것입니다. 그럼에도 불구하고 주택 시장의 엄청난 폭은 이전과는 달리 FHA 대출을받을 수 있습니다.

서브 프라임 시장의 파멸로 인해 부동산 업계는 중개인, 상장 대리인, 주택 소유자 및 FHA 지원 대출이 많은 구매자들에게 최후의 최선의 협상이되었다는 것을 듣는 다른 사람들에게 설명하기 위해 노력하고 있습니다.

FHA의 급속한 시장 점유율 증가가이 이야기를 말해줍니다. 2003 년과 2006 년 사이에 FHA를 통해 구입 한 주택의 수는 판매 된 주택의 4 % 미만으로 떨어졌습니다. 그 수가 폭발적으로 증가했습니다. FHA는 현재 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors)에 따르면 2009 년에 저당권의 25 %를 회수 할 것으로 예상됩니다. 일부는 FHA가 그 표적을 지나서 급격히 상승 할 것이라고 예측합니다.

즉, 많은 주택 소유자에게 FHA 대출이 주택 구매 의 방법이되었습니다. 미네소타 주 미네소타 주 미니애폴리스의 부동산업자 대변인 존 앤더슨 (John Anderson)은 "대부분의 최초 구매자는 FHA가 될 것"이라고 말했다. FHA는 2, 3 회 구매자가 사용하고있다. 앤더슨은 "적어도 10 %의 실업자가없는 사람은 FHA 대출에 대해 생각해야한다"고 권고했다.

국회의원들이 주택 위기를 앞두고 투쟁하기 때문에 FHA를 자주 변경하고 있습니다. 구매자는 앞으로 몇 주 동안 추가 변경 사항을주의해야합니다. 그러나 그동안 다른 모기지 옵션과 달리 현재 많은 프로그램을 통해 많은 바이어가 이용할 수있는 프로그램의 규칙이 있습니다.

• FHA 대출은 FHA 승인 대출 기관을 통해 확보해야합니다.

• 선금 요구 사항이 적습니다. 구매자는 주택 가격표의 3.5 % 만 필요합니다.

• 계약금은 가족, 고용주, ​​지역 자선 단체 또는 지방 정부 프로그램으로부터의 선물이 될 수 있습니다.

• 신용 기록이 항성보다 적을지라도 FHA 대출을받을 수 있습니다.

• 2 년의 고용 기록이 있어야합니다. 귀하의 모기지 지불액은 소득의 31 % 미만이어야하며 총 부채 (모기지, 학생 융자 등)는 소득의 43 % 미만이어야합니다.

• 모기지 지불에 어려움을 겪었다면 도움이 제공됩니다.

일부 중개인들은 좋은 신용을 가진 고객조차도 FHA 대출에 대해 생각한다고 말합니다. 미네 아 폴리스 부동산 중개인 인 존 앤더슨 (John Anderson)은 자신이 사는 집에 따라 기존 또는 FHA 융자 중 하나를 사용할 계획을 가진 한 부부와 거래한다고 말했습니다. 집이 일해야하는 경우 FHA 대출을 통해보다 적은 계약금을 받고 수리를 위해 자신의 현금을 일부 보유하기를 원합니다.

• 수리를 위해 추가 현금이없고 직장이 필요한 주택을 구입하려는 경우 FHA는 귀하를위한 프로그램도 제공합니다. 203 (k)로 알려진이 프로그램을 통해 구매자는 주택 가격과 주택 수리 자금을 모두 한 번에 빌릴 수 있습니다.

Marc Schwaber는 동북부의 가장 큰 중개인 회사 중 하나 인 Preferred Empire Mortgage Company의 사장 겸 COO입니다. 그는 새롭게 간소화 된 203 (k) 프로그램이 "이 사이트"를 '귀하의 새 집'으로 바꿀 수 있기 때문에 인기가 높아지고 있다고 말했습니다.

그러나 Schwaber와 Anderson은 FHA를 만병 통치약으로 보는 것에 대해 경고합니다. 이유는 다음과 같습니다.

• FHA 대출은 전통적인 20 % 계약금으로 인해 기존 대출보다 비쌉니다. FHA로 전환하는 사람들을 포함하여 계약금이 낮은 구매자는 모기지 보험에 대해 더 높은 보험료를 납부합니다. "FHA는 크리스마스 아침에 선물을 여는 것과 같지 않습니다. 좋고 나쁨"이라고 Marc Schwaber는 말합니다.

• 차용자는 약탈적인 관행을 조심해야합니다. 정부 규제 기관은 FHA 대출 기관을 승인해야하지만, 대출 담당관이 프로그램을 악용하고 소비자를 감당할 수없는 주택으로 유인한다는보고가있었습니다.

존 앤더슨 (John Anderson)은 "대출 기관을 물색 할 때 FHA가 직접 보증했는지 확인하십시오."라고 경고합니다. 앤더슨은 그 대출 기관이 꼼꼼하고, FHA에 대해 경험이 풍부하며, 감사를받을 수 있다는 것을 알고 있으며, 더 큰 은행의 FHA 인수업자들이 대출을 끝내기를 의지하는 모기지 회사보다 빨리 일한다고 말한다.

차용자는 어떻게 대출 기관이 위 · 아래에 있는지 확인할 수 있습니까? Schwaber는 "주정부 부서에 전화를 걸어 회사의 평점이 좋은지 물어 봅니다.이 회사에 불만이 많다고 말하면 황금 거위가 금으로 만들어진 것은 아닙니다. 회계사. "

모든 나쁜 소식에도 불구하고이 부동산 전문가들은 거래에 대해 낙관적입니다. Anderson은 FHA 대출을 통해 시장에 진입하는 것을 생각하는 것이 이상적인시기라고 말했습니다. "금리는 내려 가고 재고는 올라 갔으며 가격은 내려 갔고 동기가있는 판매자가있다"고 말했다.