물건의 지속 시간

머티리얼, 시스템 및 어플라이언스의 지속 기간 및이를 대체하는 데 드는 비용

집을 사는 것은 시작에 불과합니다. 오래 전에, 당신도 그것을 수리 할거야. 다행히도 재단, 프레임, 배관 및 배선과 같은 많은 건물 구성 요소는 50 년 이상 지속되어야합니다. 그러나 날씨에 노출 된 기계 시스템, 가전 제품 및 표면은 최상의 상황에서도 거의 오래 지속되지 않습니다.

"미국의 주택 검사관 협회 (Home Inspectors)의 회장이자 Trumbull (코네티컷)의 주택 검사 회사의 공동 소유주 인 John Ghent는"실제로 그런 일이 발생합니다. 집이 오래 갈수록 유지 보수가 더 많이 필요합니다.

겐트 (Ghent)가 주택 구매자에게주는 핸드북에 따르면 "평균적인 주택은 30 년 동안 50 %의 교체가 필요할 수도있다. 첫 번째
건설 10 년 후에 겐트에 따르면, 10 만 달러짜리 주택에는 유지 보수 비용으로 750 달러 (또는 그 가치의 0.75 %)가 필요하다고한다. 그 다음 10 년 동안 매년 1.5 %로 증가하고 3 번째 10 년 기간에 매년 3 %에 도달합니다.

예상 수명은 전자 레인지에서 차고 문 오프너까지 모든 것에 대해 게시됩니다. 이 추정치가 도움이되지만 정확하기위한 것은 아니며 자신의 경험에 반영 될 가능성이 큽니다. 예를 들어, 겐트 (Ghent)는 최근에 원래 보일러가있는 1926 년에 지어진 주택을 최근 검사했습니다. 석탄을 위해 설계된 보일러는 기름을 한번 태우고 두 번째로 전환하여 가스를 사용할 수있었습니다. 비록 장수명에 대한 업계의 추정치가 두 배 이상이더라도 여전히 훌륭한 모습을 유지하고 있습니다. 유지 관리 내역은 중요한 변수 중 하나이지만 기회도 있습니다. 겐트 (Ghent)는 "어떤 것들은 깨지지 않는다.

수리 예산은 위치뿐만 아니라 운도 포함됩니다. 예를 들어, 노동 비율과 다른 지역 요인이 있기 때문에, 뉴 잉글랜드에서는 같은 루핑 작업이 농촌 지역보다 40 % 비용이 더들 수 있습니다. 결론 : 귀하의 지역에 대해 아마 조정해야 할 평균으로 전국 수리 견적을 가져 가십시오.

건축 구조

지붕, 사이딩, 외관 페인트, 섬광 등의 예상 수명을 계산하는 것은 정확한 과학과는 거리가 멀다. 지리학은 중요한 역할을합니다. 예를 들어, 온화한 기후에서 철처럼 착용하는 목재 지붕 지붕은 일정한 습기, 혹독한 햇빛 또는 다른 극단적 인 환경에 노출 될 때 훨씬 더 빠르게 굴복 할 수 있습니다. 또 다른 핵심 요소는 재료의 품질입니다. 서양 붉은 삼나무와 같은 부식에 자연적으로 저항하는 나무의 심재에서 자른 수직 그레인 목재 사이딩은 낮은 품질의 평평한 목재보다 훨씬 오래갑니다. 절충안은 초기 비용이 더 높습니다. 장기간 집에있을 계획이 없다면 요인이 될 수 있습니다. 마지막으로, 제작의 문제가 있습니다. 세계에서 가장 비싼 페인트조차 부적절하게 준비된 벽에 적용될 때 오래 지속되지 않습니다.

루핑 대체 비용은 예측하기가 특히 복잡합니다. 지붕 재료가 많은 성적 일뿐만 아니라 철거, 점멸,
배수구 및 외장. 복잡한 지붕 모양도 비용을 상승시킵니다. 보다 자세한 산정을 위해서는 www.improvenet.com의 루핑 비용 추정기를 사용하십시오. 귀하의 위치와
집의 구체적인 내용.

지붕 교체

자료

수명
(연령)

대체 비용
(100 평방 피트 당)

아스팔트 대상 포진

12-20 +

$ 65- $ 160

진흙 타일

50 세 이상

480 ~ 1, 100 달러

콘크리트 타일

50 세 이상

$ 300- $ 375

금속 패널

25 ~ 40 세

$ 150- $ 775

슬레이트

50 세 이상

$ 470 ~ $ 935

우드 포진과 쉐이크

10-40

$ 210- $ 310

출처 : RS, 주거 비용 데이터 2000;
루핑 산업 교육원

기타 가정용 기초

자료

수명
(연령)

대체 비용

알루미늄 사이딩

20-50

평방 피트 당 $ 2.50

양탄자 재료

11

평방 피트 당 $ 1.60- $ 6.50

외부 갑판

15 명

평방 피트 당 $ 8.50- $ 24

외장 도료

7-10

평방 피트 당 20-75 센트

주차장 문

20-50

425 ~ 1, 270 달러

차고 문 열림

10

425 ~ 1, 270 달러

베니어 (벽돌, 돌)

100+

평방 피트 당 $ 9- $ 13

비닐 바닥

20-30

평방 피트 당 $ 1.25- $ 5 +

비닐 사이딩

50

평방 피트 당 $ 1.55- $ 3

나무 바닥

100+

평방 피트 당 $ 3.50- $ 10 +

목재 사이딩

10-100

평방 피트 당 $ 1.50- $ 4.80

출처 : RS, 주거 비용 데이터 2000;
전국 주택 건설 협회 1998 주택, 사실 및 추세

주요 기계 시스템
노 또는 에어 컨디셔너 필터를 청소하고 주기적 서비스를 예약하는 것과 같은 정기적 인 유지 보수는 주택 소유자가 주요 기계 시스템의 수명을 연장 할 수있는 유일한 실제 방법 일 수 있습니다. "아이오와 주 디모 인에있는 벨 브라더스 난방 및 에어 컨디셔닝의 영업 담당자 게리 켐프 (Gary Kemp)는 이렇게 말합니다.

수질은 보일러, 온수기 및 수도 펌프의 수명에 중요한 역할을합니다. 고도로 산성이거나 미네랄로 가득 찬 물은 처리 된 물보다 장비가 더 거칠기 때문에 그에 따라 수명을 줄여야합니다. 이것은 집이 종종 자신의 우물을 가지고있는 나라의 많은 농촌 지역에서 발생합니다. 난방 시스템의 경우 보일러가 뜨거운 공기 시스템보다 오래 지속됩니다. 물이 극심한 열기를 완화시켜 난방 및 냉방 사이클을 장비에 덜 스트레스를주기 때문입니다.

아래에 표시된 견적은
대략 2, 000 평방 피트의 적절하게 단열 된 집.

주요 기계 시스템

장비

수명
(연령)

대체 비용

에어컨 컴프레서

15 세 이상

1, 500 ~ 2, 500 달러

전기 온수기

14

$ 450- $ 700

가스 온수기

11-13

$ 650- $ 1, 200

온수 보일러

20-30

$ 3, 000 ~ $ 4, 000

따뜻한 공기로, 열 펌프

15 명

1, 500 ~ 2, 500 달러

물 펌프

7-10

$ 600- $ 1, 200

경수 연화제

20

1, 000 ~ 1, 500 달러

출처 : NAHB 1998 주택 현황, 그림 및 추세; 난방 및 냉각 산업 자

가전 ​​제품

우리 중 대부분은 옛날 냉장고를 뛰어 다니거나 누군가의 주방에 달려 있는데 덤프로 끌려 갔어야 했는데도 오랫동안 계속 작동했습니다. 대부분의 통계적 요약과 마찬가지로 주요 가전 제품의 예상 수명을 보여주는 차트는 평균을 기준으로합니다. 미국 가정에서 일하는 가정용 기기가 6 억대에 이르면 많은 예외가있을 것입니다. 실제로 가전 용품 협회 (Association of Appliances Manufacturers)는 대부분의 전기 제품이 전혀 쓰레기가 아니라고 말합니다. 대다수의 사람들이 팔리고, 거래되거나, 뒤에서 떠난 채로 떨어져 나갔고, 두 번째 또는 세 번째 소유자에게 충실하게 봉사합니다. 결과적으로, 무역 그룹에 따르면, 이 가정 노동자들이 실제로 얼마나 오래 지속될지는 말하기가 불가능합니다.

미국인들은 새로운 어플라이언스에 연간 150 억 달러 이상을 씁니다. 매우 비싼 레스토랑 품질의 기기가 점점 인기를 얻고 있습니다. 위 소매 가격은 월풀과 제너럴 일렉트릭의 두 가지 널리 사용되는 브랜드 (웹 사이트에서 수십 가지 모델의 가격을 확인)에 대한 제품입니다. 원하는 경우 더 많이 보낼 수 있습니다.

GE의 테리 던 (Terry Dunn)은 물을 사용하는 어플 라이언 스는 연수기 및 물 여과 시스템의 혜택을 볼 것이라고 말했습니다. "화학 물질과 미네랄이 적어지면 수명이 연장되고 성능이 향상됩니다."라고 그는 설명합니다. 다른 가전 제품의 수명 연장에 대한 그의 조언 :

• 냉장고의 콘덴서 코일을 매년 청소하십시오.
• 작동 계절 동안 매월 에어컨 필터를 교체하십시오.
• 와셔 충전 호스를 5 년마다 교체하십시오. 오랜 기간 동안 물 공급을 중단하십시오. 저온이 예상되는 경우 호스를 배수하십시오.
• 적어도 일 년에 한 번 의류 건조기의 배기관을 검사하고 청소하고 매 사용 전에 린트 필터를 청소하십시오.
• 오븐 내부에 그리스가 쌓이지 않도록하십시오.

가전 ​​제품

기구

수명
(연령)

대체 비용

에어컨 (실용 사이즈)

10

$ 240- $ 700

식기 세척기

10

$ 240- $ 700

건조기

14

$ 240- $ 650

전기 범위

17

$ 300- $ 1, 350

쓰레기 처리기

10

40 ~ 200 달러

가스 레인지

19 세

$ 280- $ 1, 050

마이크로파

11

$ 300- $ 680

냉장고

14-17

$ 350- $ 2, 000

세탁기

13

$ 260- $ 700

출처 : NAHB 1998 주택 현황, 그림 및 추세;
소용돌이 및 일반 가전 사업부