최선을 다하는 토요일 6 점 계획

우리의 계획을 따르십시오.

Erika Larsen의 사진

게리 Geiselman과 그의 승무원 Speedwell 포지, 그의 회사 올드 요크 주택 뉴욕, 펜실바니아 - 침대와 아침 식사로 변환 도움이 거의 250 년 된 랭카스터 카운티 집에서 일하고

인터뷰 실시

3 개의 잠재적 인 계약자에 대한 합의가 이루어지면 각자가 프로젝트를 볼 시간을 마련하십시오. 당신은 공정한 가격으로 훌륭한 직업을 제공 할 수있는 기술과 경험을 갖춘 훌륭한 평판을 가진 사람을 찾고 있습니다.하지만 그 전부는 아닙니다. 계약자와 그의 승무원은 집에서 많은 시간을 할애 할 것이므로 많은 질문을하십시오.

용어를 비롯하여 이해할 수없는 것에 대해 물어보십시오. 그는 카운터 톱 가장자리에 대해 토론 할 때 "bullnose"또는 "ogee"를 참조 할 수 있습니다. 차이점을 모르는 경우 원하는 모양을 얻지 못할 수도 있습니다. 당신이 이해하는 것에 대해서 물어보십시오. 그것은 누군가의 지식의 범위를 평가할 수있는 좋은 방법입니다. 한 인터뷰에서 정보를 수집하고 다음 인터뷰에서 사용하십시오. Contractor Jones가 "수리를 시도하기보다는 그 트림을 교체 할 것"이라며 계약자 스미스에게 "그 트림을 수리 할 가치가 있다고 생각합니까 아니면 교체해야합니까?"라고 묻습니다. 주어진 상황에서 하나 이상의 정답이있을 수 있지만 응답을하면 계약자가 편안한 결정을 내릴 수있는 훈련, 경험 및 판단력이 있는지 알려줍니다.

참조 얻기
고려중인 계약자에게 최소한 다섯 가지 참조를 요청하십시오. 최소한 3 번 연락하십시오. TOH의 배관 및 난방 전문 가인 Richard Trethewey는 "처음에는이를 무시합니다." "보통 처남입니다."프로젝트의 범위와 스타일이 가까울수록 좋을 것입니다. 이전 고객을 확보하여 계약자의 의존성 및 제작 기술, 문제 처리 방법, 예산이 그대로 유지되었는지, 일정에 가까워 지거나 가까운 시간에 작업이 진행되는지 확인하십시오. 최종선 질문 : 같은 사람을 다시 고용 하시겠습니까?

입찰가 평가
낮은 입찰가는 최고 품질의 건설 일 가능성이 낮고 높은 입찰가는 최선의 성과를 보장하지 않습니다. 일부 계약자는 실제로 업무를 원하지 않거나보다 정확한 제안을 내놓을 시간이 없다면 높은 입찰을 제출합니다. TOH 일반 계약자 인 Tom Silva는 자신의 집에서 일할 사람들을 고용 할 때 가장 낮은 입찰가와 가장 높은 입찰가를 일반적으로 고안하여 중간에있는 것이 가장 현실적이라고 생각합니다.

계약자가 지불 할 것으로 예상되는 방법을 전면적으로 논의하십시오. 대형 프로젝트에 대한 지불은 일반적으로 다양한 완료 벤치 마크에 따라 3-6 개 간격으로 펼쳐집니다. 첫번째 지불은 예금이고 거래를 밀봉합니다. 마지막은 일반적으로 프로젝트의 승인시 전달되는 총량의 10-15 %입니다. 현금 지불을 요구하는 사람을 조심하십시오. 당신은 당신이 얼마나 넘겼는지에 대한 어떠한 증거도 얻지 못할 것입니다. 계약금 전액을 요구하는 계약자는 아마 도둑 일 것이다.

계약 생성하기 (그리고 네, 당신은 필요합니다)

아무리 작아도 모든 프로젝트는 계약으로 처리해야합니다. 시작일, 종료일, 비용 등의 기본 사항과 해당되는 건물 코드를 준수 할 것임을 나타내는 조항을 포함해야합니다. 프로젝트 설명은 가능한 한 자세하게 작성되어야합니다. 예를 들어, 갑판 계약에서 "오래된 갑판 분해, 10x12 갑판 새로 만들기"라고 지정할 수 있습니다. "오래된 데크를 제거하고 잔해물을 버리고 필요에 따라 사이트를 굴착하고 코드에 새 기초, 포스트 및 난간을 설치하십시오 .2x6 삼나무, 사용자 정의 결절 등급으로 꾸며져 코드 당 못을 자르고 관통하는 밀봉 제 2 개로 마무리하십시오. . "

10 가지 필수 질문
프로젝트가 커질수록 더 많은 정보를 얻을 수 있습니다. 점선에 서명하기 전에 물어볼 10 가지 필수 질문 목록입니다.

>> 타이밍
얼마나 걸릴까요? 좋은 계약자는 언제 시작할 수 있고 날씨가 끝나면 날씨가 좋을지 알려줄 수 있습니다. 동시에 여러 작업을하고 있는지 또는 추가 비즈니스를 처리하기 위해 익숙하지 않은 서브를 고용해야하는지 알아보십시오. 너무 많은 프로젝트로 채워진 스케줄은 그의 모든 관심없이 당신을 떠날 것입니다.

>> 경험
이런 프로젝트가 몇 번이나 끝나셨습니까? 그것은 전체 주택 개조 또는 내장 된 책장이든, 경험 많은 계약자는 이미 전형적인 문제에 직면 해 있으며이를 해결하는 방법을 알고 있습니다. 그가 잠시 동안이 지역에서 일하면서 그는 지역 건축 법규와 관습에 대해 알기 쉽고 가장 경쟁력있는 가격으로 최고의 재료를 얻을 수 있습니다.

>> 감독
누가 내 프로젝트를 주시하고 있습니까? 하청 업체의 업무를 조정하고 검토해야하며, 그 이후에 수정 작업이 실용적이지 않을 수도 있습니다 (그리고 더 비싸지 만). 직장에서 누가 매일 눈을 뜰 것인지 알아보십시오. 그 사람은 사소한 불만을 해결할 수있는 권한과 의지가 있어야하며, 또한 효과적으로 의사 소통을 할 수 있어야합니다.

>> 허가
필요한 허가를 모두 얻을 수 있습니까? 계약자가 작업의 일부에 대해 허가를 받기를 원할 경우 문제가 발생할 수 있습니다. 어떤 마을에서는 허가증을받는 사람이 그 일을 책임지는 사람이어야한다고 요구합니다. 또한 뉴욕시와 노스 캐롤라이나 주를 비롯한 소수의 곳에서 잘못된 기술로 인한 집주인 손실을 보상하기위한 기금을 마련했습니다. 자신의 허가를 뽑으면 돈을 사용할 수 없을 수도 있습니다.

>> 공동 작업
전에 건축가와 일해 보셨나요? 건축가와 함께 일하면 모든 일반 계약자가 좋아하는 것은 아니지만 특히 건축가가 프로젝트 매니저로 일하는 경우 협력 수준이 필요합니다. 이 둘 사이에 확립 된 관계는 프로젝트를 움직이는 데 도움이 될 수 있지만 서리가 내린 프로젝트는 싱크 할 수 있습니다.

>> 청소 서비스
공사 도중 내 집과 가족을 어떻게 지켜 주시겠습니까? 두 번째 이야기를 추가하기 위해 지붕을 제거해야한다면 노출 된 방을 날씨로부터 보호해야합니다. 오히려 "우리는 그 위에 방수포를 던질 것입니다"또는 "임시 방호벽에지지 된 6 밀리짜리 보강 판을 사용하고 방수포를 지붕 가장자리에 박아서 고정하십시오"라고 듣고 싶습니다.

>> 주문 변경
내 마음이 바뀌면 어떻게 될까? 프로젝트에서 모양이 좋아지기 시작하면 종이에 너무 커 보이는 모든 세부 사항이 좋지 않을 수 있습니다. 양심적 건축업자는 서면 변경 명령을 사용하여 프로세스를 관리합니다. 순서는 변경 사항과 비용에 대해 설명하고 귀하와 작성자는 모두 서명합니다. "우리는 대개 끝까지 다 이해합니다."라고 말하는 사람을 조심하십시오.

>> 책임
책임 보험 및 근로자 재해 보상 보험을 가지고 있습니까? 직장에서 부상당한 근로자는 집주인의 보험이 아니라 계약자의 보험에 가입해야합니다. 주 또는 지방 당국에 확인하고 최저 보장 범위가 무엇인지 확인하십시오. 현재 날짜가있는 인증서와 같은 보험 증빙을 요청하십시오. 의심스러운 점이 있으면 항공사에 직접 문의하여 정책이 시행 중인지 확인하십시오.

>> 보증
당신은 당신의 솜씨를 보장합니까? 일부 건축업자는 최종 검사가 끝난 후 스스로를 처리한다고 생각합니다. 다른 사람들은 완수 후 몇 달 안에 문제가 생기면 다시 돌볼 것입니다. 계약서에서 사소한 후속 수리를위한 기간을 지정할 수도 있습니다.

>> 연락처
어떻게 연락 할 수 있니? 문제가 발견되면 해결 방법은 빌더에게 즉시 연락하는 것입니다. 빌더가 매일 사이트에 없으면 그의 음성 메일에 메시지가 남기시겠습니까? 그가 휴대 전화로 연결할 수 있는지 알아보십시오. 첫 회의가 끝난 후 방문해 주셔서 감사의 말로 번호를 다시 입력하고 작동 여부를 다시 확인하십시오.

상황이 잘못 될 경우 수행 할 작업
많은 "문제"는 단순히 토론을 통해 해결할 수있는 오해입니다. 그래도 문제가 해결되지 않으면 서면으로 우려를 표하고 계약자에게 서면 답변을 요청하십시오. 계약서에 상담하십시오. 좋은 계약은 솜씨를위한 자료와 기준을 규정 할뿐만 아니라, 예를 들어 독립적 중개자 또는 중재를 구속하는보다 공식적인 절차를 통해 분쟁을 어떻게 처리해야 하는지를 기록합니다. 분쟁 해결 방법에 대한 철자가없는 경우 현지 계약자 허가 기관에 연락하여 공식적인 이의 제기를 요청하십시오.