고령자 주택에 대한 자격은 어떻게됩니까?

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고령자이며 다른 고령자와 아파트 공동체에 살기를 원한다면 "노인 복지국"을 찾아야한다고 들었을 것입니다. " 그것은 현명한 것으로 들릴지 모르지만, 그것이 의미하는 바가 정확히 무엇인지 그리고 당신이 자격을 갖추어야하는 나이가 무엇인지 정확히 궁금해하실 것입니다.

고령자 주택은 특정한 법적 의미를 지니 며 무엇이 중요한지 이해하면 도움이되므로 자신있게 아파트 검색을 시작할 수 있습니다.

시니어 주택이란 무엇입니까?

고령자 주택은 Fair Housing Act (FHA)가 가족의 지위 차별을 금지하는 주택을 가리 킵니다. 그 이유는 특정 연령 이상의 특정인을 대상으로하기 때문입니다 (FHA 및 Housing for Novder Person Act (HOPA)) :

1. 62 세 이상. 모든 거주자는 62 세 이상입니다.
2. 55 세 이상. 55 세 이상인 사람 중 적어도 한 명은 점유 된 유닛의 80 % 이상에 거주하고 있으며 지역 사회는 55 세 이상의 사람들을 수용 할 의도가 있음을 입증하는 정책을 고수합니다.
3. 정부 프로그램. HUD는 거주지가 연방 정부, 주정부 또는 지방 정부 프로그램에 따라 고령자를 위해 특별히 고안되어 거주하도록 결정했습니다.

일반적으로 집주인은 "가족 상태"또는 가족 중 18 세 미만의 자녀가 한 명 이상 있다는 사실을 근거로 세입자에게 임대를 거부 할 수 없습니다. 그러나 아파트 공동체가 고령자 면제를받을 자격이있는 경우 집주인은 자녀가있는 가족에 대해 법적으로 차별을 할 수 있습니다.

노인 주택과 보조 생활을 혼동하지 마십시오. 보조 생활 공동체는 고령자 주택이 될 수 있지만, 고령자는 신체 장애인을 돕기 위해 고안된 특별 서비스를 제공 할 필요가 없습니다. (1995 년 HOPA는 건물이 "노인들의 신체적, 사회적 요구를 충족시킬 수 있도록 특별히 설계된 중요한 서비스와 시설"을 제공한다는 55 세 이상의 면제의 초기 요구 사항을 삭제했습니다.)

(특별한 서비스가 필요한 경우, 귀하가 거주하는 지역에 상관없이, 임대인은 장애와 관련하여 귀하가 요청하는 합리적인 조정 및 수정을해야한다는 사실을 알고 있어야합니다.)

고령자를위한 자격 조건

고령자 주택은 연령과 관계가 있으며, 일반적으로 고령 주택 공동체에 살려면 특정 연령 이상이어야합니다. 그러나 여기에 유의해야 할 몇 가지 중요한 사항이 있습니다.

아마 당신이 생각하는 것보다 오래 살 필요는 없습니다.

1. 이유는 다음과 같습니다. 막내 면제는 55 세 이상의 사람들을위한 것입니다.
   • 귀하의 가구에 배우자 또는 다른 사람이 적어도 55 세 이상인 경우 55 세 이하의 지역 사회에서 살기 위해 실제로 55 세 미만이 될 수 있습니다.
   • 55 세 미만인 경우, 제한이없는 20 % 부분에 살 수 있습니다 (귀하 또는 다른 가족 구성원이 55 세가되었을 때 80 %에 속하는 것으로 전환 할 수도 있음).
   • 62 세 이상의 주택은 엄격합니다.
2. "62 세 이상"건물을 고려하고있는 경우, 귀하와 귀하의 가구 구성원은 모두 62 세 이상이어야합니다. 그러나 보조자, 승무원, 간호사 또는 기타 의료 서비스 제공자가이 연령 요건을 충족시킬 필요는 없습니다. 귀하의 나이 증명이 필요합니다.
3. 고령자 주택을 신청할 때, 출생 증명서, 운전 면허증, 여권, 이민 카드, 군 신분증 또는 기타 허용되는 주, 지방, 국내 또는 국제 문서에 나이 증명을 제시해야합니다. 어떤 이유에서든 유효한 확인 문서를 작성할 수없는 경우 미국 주택 및 도시 개발부 (HUD)는 임대 계약서, 신청 진술서 또는 성인 회원이 서명 한 다른 문서의 자체 인증 귀하의 아파트에 거주하는 사람 중 적어도 한 명이 55 세 이상이어야한다고 주장하는 경우 적어도 2 년에 한 번씩 연령 확인을 기대하십시오. 집주인은 이러한 면제 조항을 엄격하게 만들 수 있습니다.
4. 다른 법률을 위반하지 않고 집주인은 이러한 면제 조항을 자유롭게 작성할 수 있습니다. 예를 들어, 집주인은 아파트의 80 % 이상이 60 세 이상인 사람 (55 명 중 한 명 이상)이 차지하고 100 % 아파트 (80 %가 아닌)가 적어도 1 명 55 세 이상이거나 아파트의 80 %가 55 세 이상 (연령이 적어도 한 가구 구성원이 아닌)으로 만 거주하는 경우. 주에서 연령에 따른 주택 차별을 금지하는 경우, 이러한 제한을 가하는 집주인이 주법에 위배 될 수 있습니다. 집주인은 자녀가있는 가정에 다른 이용 약관을 제공 할 수 있습니다.
5. 지역 사회가 55 세 이상의 면제를 충족시키는 경우, 집주인은 여전히 ​​힘든 시장에서 공석을 메우기 위해 자녀가있는 가족에게 임대를 선택할 수 있습니다. 그러나 이러한 임대인은 임대 계약 조건과 관련하여 가족과 합법적으로 차별 할 수 있습니다. 예를 들어, 집주인은 자녀가있는 가족에게 아파트 공동체의 특정 혜택 (집주인이 다른 주 또는 지역 법률을 위반하지 않는 한)을 거부 할 수 있습니다. 집주인은 인종, 피부색, 종교, 출신 국가, 성별, 장애를 포함한 법 규정에 따라 FHA의 차별 금지 명령을 준수해야합니다.