지하실 : 아래에 추가 할 수있는 경우 추가해야하는 이유는 무엇입니까?

지하실은 귀중한 부동산이며 저렴한 비용으로 제공되는 추가 침실, 가족 실 또는 운동 공간을위한 이상적인 장소입니다.

Ryan Hulvat의 사진

대부분의 지하실은 거미줄과 페인트 깡통을 기르기위한 곳이 아닙니다. 그러나 전체 높이 지하실을 고정하면 추가하는 것보다 훨씬 저렴한 비용으로 집의 사용 가능한 공간을 크게 늘릴 수 있습니다.

비용은 프로젝트의 규모와 복잡성에 따라 다르지만 기존 지하실 개장은 평방 피트 당 약 20 달러에서 시작합니다. 추가 비용을 절감하거나 2 층 공간을 확장하는 데 드는 비용의

dormers. 여기에 나와 있듯이 지하실은 여러 생활 공간 중 하나로 전환 될 수 있습니다. 이것이 보스톤 지역 계약자 인 Rick Heim과 같은 건축업자가 "B"단어를 사용하지 않는 이유를 설명합니다. 하임 (Heim)과 같은 생각을 가진 계약자가 악 대차에 뛰어 들면서, 지하실은 "완성 된 하위 레벨"입니다.

콘크리트 던전을 초대형 거실로 바꾸는 것은 어려운 일이며, 모든 지하실이 마무리의 좋은 후보가되는 것은 아닙니다. 전환을위한 주요 고려 사항은 수분 조절, 환기 및 조명 추가, 배수관, 덕트 및 배선 매달기를 찾는 방법입니다. 자신이 직접 할 수있는 일도 있지만 대부분은 숙련 된 전문가에게 맡기는 것이 가장 좋습니다.

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미완성 지하실은 매사추세츠 주 집에서 편안한 모임 장소가되었습니다. Sherri Martinelli (딸 Cambria와 함께)는 십대들의 안식처를 만들기 시작했습니다.

건조하기

"당신의 집에 지하실 범람의 역사가 있다면, 매사추세츠 주 뉴튼 (Newton, Massachusetts)은 계약자 Paul Eldrenkamp를 개조하여"당신은 그 문제를 해결할 때까지 지하실 개조를 고려하는 것이 미쳤습니다. " 그가 말하길, 대부분의 물 문제는 지붕 유출의 부적절한 제어로 인해 발생한다고 그는 말합니다. Eldrenkamp는 2 인치의 비가 2, 000 평방 피트에 떨어지는 것으로 추정합니다. 집은 2, 600 갤런을 생산합니다. 물의. 따라서 바닥에서 균열을 수리하고 방구석이 막히지 않도록하고 집에서 바닥을 기울이면 홍수 문제를 해결할 수 있습니다. 그러나 물이 아직 스며 들면 기초 배수관을 설치하거나 수리하면 치료가 될 수 있습니다.

이 두 가지 중 하나는 집 주변을 굴착해야하는 커다란 프로젝트입니다. 옵션은 내부 지하실 벽에 배수구를 설치하는 것입니다. 계약자는 벽 옆에 콘크리트 조각을 제거하고 바닥 외부를 트렌치로 파다. 새로운 배수관은 물을 모아서 웅덩이로 보내어 집에서 펌프로 퍼 내거나 중력 배수구로 보내면 배수로 허용됩니다. 엘드 캄캄프 (Eldrenkamp) 박사는 이러한 유형의 작업이 자신의 지역에서 1 피트 당 50 ~ 60 달러의 비용이 들지는 않지만 저렴하지만 완성 된 공간에서 물을 배출하는 데 매우 효과적이라고 말했습니다. Drylok이나 Thoroseal에 의해 만들어진 것과 같은 벽돌 밀봉 자도 실내 벽에 적용 할 때 수분 조절에 효과적 일 수 있습니다. 하지만 하이임 (Heim)은 "바다가 들어 오면 바다를 멈추지 않을 것"이라고 경고했다.

방사성 가스 라돈 (Radon)은 전국의 일부 지역에서 흔히 볼 수있는 자연 방사성 가스로 지하를 개조 할 때 또 하나의 고려 사항입니다. 간단한 테스트는 라돈의 수준을 측정하고 완화가 좋은 아이디어인지 여부를 나타냅니다. 그렇다면 라돈은 매립 된 배수관에 의해 모아 져서 과도한 물과 마찬가지로 외부로 배출 될 수 있습니다.

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운동은 보스톤 지역에있는이 부분 지하실 개조의 주제입니다.
집. 카펫은 값이 비싸지 만 강철 기둥을 효과적으로 덮을 수 있습니다.

회의 건물 코드

건물 코드는 다양하지만 일반적으로 지하실의 마감 된 천장 높이는 최소 7 피트 여야합니다. 코드는 약간의 장애물을 허용합니다 (예 : 움직일 수없는 구조용 빔). 계약자가 미성년자를 만날 때 건물 검사관은 종종 타협하고자합니다 높이 문제. 가장 좋은 방법은 계획 단계에있는 동안 지역 검사관에게 연락하는 것입니다. 검사관은 과정 초기에 상담을받을 때 더 동정 할 것 같습니다.

높이 요구 사항이 충족되면 비상 사태 또는 출입을위한 문과 창문의 문제가 여전히 있습니다. 건물 코드는 일반적으로 각 침실마다 자체 공간이 필요하지만 거주 가능한 공간이있는 지하실에 하나의 비상 창 (또는 문)이 필요합니다. 지하실을 거실이나 홈 시어터로 전환하면 두 개의 침실에 필요한 비상 출구 수가 같지 않을 것입니다. 코드 호환 응급 출입구를 추가하면 지하실 지하실에서 비용이 많이들 수 있습니다. 이러한 상황에서만 제품을 사용할 수 있지만 빌더는 더 큰 개구부를 만들기 위해 콘크리트 벽을 절단해야 할 수 있습니다.

계단은 또한 문제가 될 수 있습니다. 빌딩 코드는 일반적으로 계단이 올라올 때 최소 7/4 in, 바닥면이 최소 10 in.를 요구합니다. 오래된 계단은 이러한 요구 사항을 충족시키지 못해 교체해야 할 수도 있으므로 프로젝트 비용이 추가됩니다. 일부 계약자는 리모델링 된 지하실을 더 매력적으로 만들기 위해 어쨌든 새로운 계단을 추천합니다. 또 다른 고려 사항 : 완성 된 바닥을 추가하는 것은 첫 번째 계단 라이저를 낮추어 의도하지 않은 영향을 미쳐 여행 위험을 초래할 수 있습니다. Eldrenkamp 씨는 그의 지역의 사찰단은 첫 단계에서 더 낮은 승강기를 받아 들일 것이라고 말했지만, 그것은 건물 사찰 관의 사무실에 확인하는 것이기도하다.

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명백한 위장 : 페인트로 물줄기를 재배치하는 것보다 쉽게 위장 할 수 있습니다. 이 지하실의 천정에있는 크리에이티브 프레이밍은 대형 운동 장비를 수용합니다.

저공 비행 유틸리티 처리

계획이 새 건축물에서 완성 된 지하실을 요구하면 천정 높이와 유틸리티를 그에 따라 계획 할 수 있습니다. 리모델링자는 거의 운이 좋지 않습니다. Eldren-kamp는 "일반적으로 사람들은 그들의 지하실을 개조하는 것에 관심을 가지고 집을 짓지 않습니다."라고 말합니다. 급수관, 공기 덕트, 욕실 및 주방 배수관, 온수 난방 시스템 용 공급 및 회수 라인은 모두 천장 조이스트 아래에 위치 할 수 있습니다. 계약자는 몇 가지 선택 만 할 수 있습니다 : 이동, 상자 안에 또는 그대로 두십시오.

배선 및 배관은 종종 재배치 될 수 있습니다. 그러나이 과정은 비용이 많이 들며 배수관과 난방 덕트와 같은 부피가 큰 유틸리티를 이동하는 것은 불가능합니다. 그 결과, 건축업자는 배관, 난방 및 배선 작업을 천장, 벽 또는 벽장에 숨길 수 있습니다. Heim은 유틸리티에서 상자에 넣어야하는 상황에서 완만 한 천장 모양을 균형있게 만듭니다. 예를 들어 한쪽이 배관 공사를 숨겨야 할 경우 다른 지역을 짓어 천장을 만들 수 있습니다. 결과는 그 실제 목적이 분명하지 않은 기쁜 세부 사항입니다.

그리고 때로는 불쾌감을주는 파이프가 노출되어 페인트 칠되기도합니다. Eldrenkamp는 "대부분 사람들은 지하실에 대한 기대가 다릅니다"라고 말했습니다. 기억해야 할 한 가지 : 물과 배수관을 시야에 넣지 않을 때는 물 차단 및 배수구 청소를 막지 마십시오.

배관 및 배선은 위장하기가 힘들기 때문에 많은 건축업자가 천장을 내려 놓습니다. 상업용 건물과 주거용 건축물에 공통적으로 사용되는이 천장은 다양한 질감과 색상으로 사용할 수있는 드롭 인 패널 (drop-in panels)을 지원하는 천장 조이스트 (ceiling joists) 아래로 수 인치 아래로 매달린 금속 프레임 워크로 구성됩니다. 소리를 약화시키는 어쿠스틱 패널은 특히 지하실이 청소년을위한 홈 시어터 또는 휴양지로 사용되는 경우에 널리 사용됩니다. 상대적으로 낮은 비용과 설치 용이성으로이 천장을 쉽게 선택할 수 있지만 일부 건축업자는 심미적 인 전환이라고 생각합니다. "지하실을 지하처럼 보이게하는 가장 빠른 방법은 천장을 넣는 것"이라고 Heim은 말한다. 그는 집의 나머지 부분과 마찬가지로 석고 또는 마른 벽에서 나온 천장을 추천 할 가능성이 훨씬 큽니다.

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건축업자는 배관 차단 및 전기 패널과 같은 기계적 필요성을 숨길 때 창의적입니다. 밸브는 일반적으로 벽과 같은 색상으로 칠해진 착탈식 패널 뒤에 숨어 있습니다.

완성 된 벽 및 바닥

콘크리트를 숨기거나 새로운 벽 뒤에 블록하는 것이 쉬운 부분입니다. 곰팡이 및 곰팡이를 유발하지 않거나 결로에 의해 손상되는 건물 벽은 훨씬 더 어렵습니다. 지상과 접촉하는 콘크리트는 항상 차갑기 때문에 온난 한 공기가 완성 된 지하실에서 탈출하여 수증기가 응축되는 표면이 될 수 있습니다. 결과? 건축 자재, 곰팡이 및 결국 부패. 공기가 곰팡내 나게되고 표면이 망가지게됩니다. Massachusetts의 건축가 프레드 엉거 (Fred Unger)는 "작업을 수행하기 위해 해킹을하면 헬스 양말처럼 냄새가 날 것"이라고 말했다.

Unger는 다른 계약자와 마찬가지로 압출 폴리스티렌 단열재 1 인치와 습기가 많은 콘크리트 벽을 나머지 공간과 격리 한 다음 6 밀의 폴리에틸렌으로 덮습니다. 거친 벽면에 단열재를 뿌릴 수 있습니다. 불투수성 발포 층과 폴리에틸렌은 축축한 콘크리트 또는 블록으로부터 벽을 분리하여 수증기를 응축시킬 수있는 차가운 표면을 제공하지 않습니다. 다른 건축업자는 발포 절연체를 사용하더라도 폴리에틸렌 증기 장벽을 건너 뛸 수 있습니다.

예를 들어, 로드 아일랜드의 건축가 인 Joe Stanton은 벽을 너무 세게 지을 필요가 없다고 생각합니다. 물이나 응축 물이 내부에 모이면 벽이 건조 해 지도록하는 것이 더 안전하다고 그는 말합니다. 갇힌 습기에 대한 두려움 때문에 일부 리모델레이터는 지하실 벽에 가벼운 철제 프레임을 사용하게되었습니다. 빌더는 이러한 세부 사항에 차이가있을 수 있지만, 누출 된 기초 벽과 같은 명백한 물 문제가 먼저 해결되어야한다는 데 동의합니다.

수분 문제에도 불구하고, 지하 표면은 종종 지상 위에 만들어진 외벽만큼 많은 단열재를 필요로하지 않습니다. 겨울에도 서리 줄 아래의 지구 온도는 55 ° 또는 60 ° F보다 추울 수 없습니다. 결과적으로, 일부 빌더는 단단한 또는 분사 된 폼을 사용하는 경우 스터드 벽의 유리 섬유 절연을 건너 뜁니다.

Alure Home Improvements는 Long Island, New York의 리모델링 회사로 완전히 다른 접근법을 사용하여 완성 된 지하 벽을 만듭니다. 성장하는 지하실 사업은 Owens Corning이 개발 한 벽 마감 시스템에 의존합니다. 이 시스템은 유리 섬유 패널과 PVC 구조 프레임에 끼워지는 조각을 사용합니다.

벽 패널은 직물로 마무리되어있어 건식 벽체의 테이핑이나 페인트 작업이 필요 없습니다. 회사 소유주이자 사장 인 Carl Hyman은이 시스템이 기존 건식 벽체 건설보다 30 % 더 비싸지 만 수명이 길고 지하실에서 발견되는 습기 조건을 쉽게 견뎌 낼 수 있다고 말합니다. 그는 유지 관리 비용도 낮다고 말한다. 시스템의 모든 부분이 젖거나 손상 될 수 있습니다. 실용적인 장점에도 불구하고이 시스템은 전형적인 벽처럼 보이지 않으며 국가 일부 지역에서는 심미적으로 팔릴 수도 있습니다.

바닥재에 관해서는 타일, 카펫, 비닐 또는 라미네이트와 같은 거의 모든 소재가 작동합니다. 그러나 슬래브의 습기로 인해 나무가 부풀어 오를 수 있기 때문에 하청 업체는 기존의 경목 마루를 선택하는 경우가 적습니다. Remodelers는 마무리 바닥을 설치하기 전에 석조 실러를 적용해야합니다. Eldrenkamp는 폴리에틸렌, 단단한 폼 단열, 153 개의 침목 및 텅 앤 그루브 합판으로 구성된 정교한 시스템을 사용하여 부동 바닥 시스템 즉 슬래브에 직접 부착되지 않은 바닥을 만듭니다. 그것은 따뜻하고 건조한 마루로 만들지 만, 천장이 천정이 낮은 지하실에서는 바닥과 같은 내장 시스템을 사용하지 못할 수도 있습니다.

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조명 레슨

도보로 지하실을 허용하기 위해 많은 경사가있는 가정의 지하실은 풍부한 빛을 가질 수 있습니다. 그러나 작은지면 수준의 창문 만 비추면 지하실은 어둡고 무의미 할 수 있습니다. 첫 번째 단계는 자연 채광을 최대한 활용할 수 있도록 기존의 우물에서 관목을 없애는 것입니다. 지하실이 강철 칸막이에 의해 공급되는 경우 유리등이 달린 문을 계단의 바닥에 설치할 수 있으며 최소한 좋은 날씨에는 칸막이 문을 열어 두어야합니다. 마찬가지로 지하실 계단에있는 단단한 문을 유리 문으로 교체하면 자연 채광 양을 늘리는 데 도움이 될 수 있습니다.

그러나 이러한 단계만으로는 충분하지 않으며 일반적으로 리모델레이터에는 지하실 조명 회로가 몇 개 추가됩니다. 많은 헤드 룸이있는 지하실에서 트랙 조명은 악센트 조명으로 만 사용 되더라도 매력적일 수 있습니다. 그러나 천장이 7ft. 범위가 넓은 천장 고정 장치는 부딪 히거나 부러 질 수 있습니다. 형광등 비품은 천장에 움푹 들어갈 수 있지만 지하실에 겹쳐진 사무실 모습을 줄 수 있습니다. 결과적으로 빌더는 자주 백열 조명을받습니다. "Can"표시등은 눈에 잘 띄지 않으며 스포트 또는 플러드 램프를 장착 할 수 있으며 디머 스위치를 사용하면 조명이 다른 옵션보다 유연 해집니다.

조명 자체는 상대적으로 적은 전력을 사용하지만 다른 편의 시설은 전력 회사 일 수 있습니다. 사우나 또는 스팀 룸의 경우 40 ~ 50A가 필요할 수 있으며, 주전원이 부족한 경우에는 신속하게 최대 출력을 낼 수 있습니다. 100-amp 패널을 200-amp 패널로 업그레이드하는 데는 1, 000 달러가들 수 있습니다.

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환기 문제

수분이 많은 습한 공기는 가끔 방문하는 지하실에서 용납 할 수있는 것일 수 있습니다. 그러나 일단 지하실이 진정한 생활 공간이되면, 환기의 어떤 형태는 대기 질을 제어하는데 결정적입니다. Eldrenkamp는 Vent-Axia에서 제작 한 후진 팬을 사용하기를 좋아합니다. 겨울에는 야외에서 신선하고 건조한 공기를 끌어들입니다 (공기의 부피가 충분하여 지하실이 비가 열 곳처럼 느껴지지 않습니다). 여름에는 축축한 공기가 집 밖으로 펌핑 될 수 있습니다. Hyman의 회사는 Humidex 사의 벽걸이 형 공기 환기 장치를 자주 사용합니다.이 교환기는 더 차갑고 습기 찬 공기를 외부로 배출합니다. 이미 집안에 에어컨이 포함 된 강제 공기 가열 시스템이있는 경우 지하실을 다른 구역으로 추가 할 수 있습니다. 에어 컨디셔닝은 공기 중 수분 수준을 자연스럽게 낮 춥니 다.

또 다른 옵션은 제습기를 추가하는 것이지만 몇 가지 단점이 있습니다. 그들은 환기 팬보다 달리기가 더 비쌉니다. 제습기가 배수관에 직접 배관되지 않으면 정기적으로 비워야합니다. 그리고 Heim이 지적했듯이, 제습기는 소음을내는 경향이 있습니다.

신선한 공기는 보일러, 용광로 및 가스 연료 온수기와 마찬가지로 사람들에게 중요합니다. 이러한 장치는 종종 작은 기계실에 포함되어 있습니다. 그러나 이렇게함으로써, 건축업자는 신선한 연소 공기의 공급원을 추가해야 할 것입니다. 코드 집행 담당관에게 다시 한번 입력하십시오 : 해당 장치에 연소 공기를 공급하기위한 지역 코드 요구 사항을 확인하는 것이 좋습니다.

지하실을 밝고 매력적인 거실 공간으로 전환 할 때는 많은 것을 고려해야합니다. 그러나 작업이 완료되면 절대 떠나지 않을 것입니다.

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이 잠재적 인 지하실 리모델링에서 빌더가 물러났습니다. 유틸리티 및 물 문제를 해결하는 데 드는 비용이 너무 높습니다.

창 장식하기

여러분이 볼 수있는 모든 것이 주름진 강철 커튼이지만, 그것이 바로 지하실 창문에서 잘 볼 수있는 것입니다. 그 희소 한 풍경을 바꾸는 것이 당신 생각보다 쉽습니다.

약 130 달러에 해변, 산, 삼림 지대, 사막 또는 골프 코스의 전망을 추가 할 수 있습니다. Scenic Window Wells의 WELLliner (위)는 표준 창문 안으로 잘 들어간 내후성 폴리스티렌 라이너입니다. 지하실 창을 볼 때 엽서가 완벽한 36 개의 로케일 중 하나에서 자신을 상상할 수 있습니다. 라이너는 두 가지 크기로 제공되며 유연한 시트는 잘 맞도록 잘릴 수 있습니다. 가벼운 키트는 태양이 내려갈 때 장면을 계속 볼 수있게 해줍니다.

여분의 빛이 필요하다면 MaxLight2 시스템 ($ 120에서 $ 160)을 확인하십시오.이 시스템은 지하에 햇빛을 10 배나 증가시킵니다. 기존의 창문 안쪽에 들어갈 수있는 유연한 웰 라이너와 집 옆면에 부착 된 반사 패널로 구성됩니다. 반사판을 비추는 햇빛은 우물 층과 지하실로 반사됩니다.

Bilco의 ScapeWEL은 지하실에서 비상구뿐만 아니라 조명을 제공합니다. 고밀도 폴리에틸렌 창은 잘 뭉치고 확대 된 우물 안에 앉습니다. 2 층 또는 3 층 구조로 설계되어 선반을 만들어 식물에 사용하거나 지하실에서 비상 탈출구로 사용할 수 있습니다. 다양한 크기로 제공되는 48-
ScapeWEL만으로도 470 달러에서 660 달러에 이르는 비용이 들지만 창문을 구입하고 계약자가 처리 할 수있는 충분한 공간을 만들기 위해 기초 벽을 자르려면 비용을 지불해야합니다. 그것. 그러면 설치 비용이 1, 500 ~ 2, 000 달러가 될 것입니다.